工行對存量房貸利率優(yōu)惠的最新表態(tài),開始讓許多購房者心理開始“打鼓”。原本以為可“坐享”的優(yōu)惠頓時成為泡影,此時該如何節(jié)省一些利息呢？工行昨日表示,之前關(guān)于2月1日將存量房貸客戶的利率自動轉(zhuǎn)為7折實屬誤報。

記者了解,自去年底以來,沉寂有一段時日的平轉(zhuǎn)按揭重出江湖。這種可以將未還清房貸余額轉(zhuǎn)入另一家銀行并將貸款者的利率下調(diào)的業(yè)務(wù)吸引了很多不符合存量房貸最新優(yōu)惠政策的客戶。

在房貸新政出臺不久后,全國包括滬上的各家銀行已經(jīng)開始了一場轉(zhuǎn)按揭客戶爭奪大戰(zhàn),包括農(nóng)行、建行、光大、中行、興業(yè)、深發(fā)展和上海銀行在內(nèi)的多家銀行都公開受理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。一般來說,銀行提供的條件大致脫離不了以下幾點:首先,房產(chǎn)的評估價格或者貸款余額符合銀行的最低限制,例如農(nóng)行和光大就要求貸款余額最低為30萬元,而興業(yè)銀行則要求50萬元。其次,對于第一套房貸且信用記錄良好的客戶一般都可以直接拿到7折優(yōu)惠,而類似第二、三甚至第四套房在興業(yè)銀行可以打到7.5折?！傲硗?客戶一般需要自己繳納500元左右的評估費用,而在我們中介辦理一般不需要另外的擔(dān)保費?！鄙虾ＨA燕集團一位負責(zé)房貸的徐經(jīng)理告訴記者。

聽到工行“爽約”的消息之后,在工行上海分行有80萬元貸款的小楊開始犯愁,原先貸款15年需要每月還款6300元,而對比降息之后7折利率每月還款5980元足足可以減少每月支出320元,而總共的利息支出也可節(jié)省16萬元。對于還款期限剛滿一年的他來說,只要貸款行同意提前還貸,是否就該及時辦理平轉(zhuǎn)按揭另投“東家”呢？

就此,華燕的這位徐經(jīng)理支招,如今辦理平轉(zhuǎn)按揭的銀行很多,客戶關(guān)鍵要看以下幾點:首先,貸款余額還剩多少,“一般銀行都要求提前還貸者繳納1年或者半年的利息作為違約金,而轉(zhuǎn)按揭還要支付評估費等,如果節(jié)省的貸款利息不足以償還這部分損失,那不建議轉(zhuǎn)按揭?！逼浯?一般商業(yè)房貸都在10年以上,而很多家庭由于財富的積累速度很快,一般都免不了提前還貸。專家認為在轉(zhuǎn)之前要先確認“新東家”的條款中有“可以提前還清貸款余額”這一條,另外,已經(jīng)覺得自己貸款期限過長或者手頭有多余資金的客戶可以借此機會縮短自己的貸款年限或者少貸一些,為自己節(jié)省一筆利息。所以,對于小楊來說,辦理平轉(zhuǎn)按揭是比較可行的辦法。

■銀行政策速查

各家銀行現(xiàn)行存量房貸優(yōu)惠政策對比:

自動調(diào)整的兩家銀行:

農(nóng)業(yè)銀行:存量房貸在30萬元以上,沒有逾期還款等不良信用記錄,原貸款利率浮動比例執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.85倍均可自動調(diào)整。但如果存量房貸金額在30萬元以下的需要個人主動申請,由銀行審核。

上海銀行:對于存量的原先8.5折房貸客戶,只要是符合首套自住房標(biāo)準(zhǔn)且貸款余額超過30萬元,則可以由銀行自動為客戶調(diào)整至7折利率下限,無需申請。

需提交材料申請的銀行:

建設(shè)銀行:原貸款利率浮動比例執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.85倍;借款人在建行個人住房貸款近2年內(nèi)貸款拖欠期數(shù)在兩期(含)以內(nèi);重新定價時無拖欠貸款金額或不存在其他違約情形的;重新定價時借款人在建行不存在2筆以上尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款的可申請7折優(yōu)惠。

招商銀行:普通自住房;低于當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e;考核綜合信用度,除了信用卡、房屋貸款的還貸能力等的綜合考察之外,部分城市可能會調(diào)取水電費、物業(yè)管理費等繳納情況;以往對銀行的貢獻程度;此外,三年內(nèi)不得提前還貸,否則須支付相當(dāng)于提前還貸總金額3%的違約金。

中國銀行:首套自主房;在2008年10月27日之前在中行成功辦理浮動利率個人住房商業(yè)貸款;當(dāng)前還款正常且貸款期間無不良還款記錄(即連續(xù)三次以上或者累計六次以上的逾期還款記錄)的客戶均在本次打7折調(diào)整范圍之內(nèi)。

交通銀行:原貸款利率浮動比例執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.85倍;存量房貸金額在10萬元以上;信用記錄良好的客戶可享用7折優(yōu)惠貸款利率。

興業(yè)銀行:首套自住房;總面積不超過140平方米,兩年內(nèi)沒有連續(xù)逾期還款記錄。同時該行客服人員還表示,非普通住宅人均面積在32.2平方米以下者也可申請7折房貸優(yōu)惠利率。

民生銀行:首套自住房;原貸款利率浮動比例執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.85倍;信用狀況良好。滿足以上條件者在3月底之前到各經(jīng)辦支行簽署補充協(xié)議,享受7折房貸優(yōu)惠利率。