每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        地產(chǎn)“龍頭大哥”萬科最近頻繁活躍在一線城市的土地競拍現(xiàn)場。然而，注重土地價(jià)格和收益的萬科，今年2月以來，在一線城市土地市場幾乎“顆粒無收”。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，萬科6月在上海土地市場獲得一幅小面積的配套房用地結(jié)束了萬科約5個(gè)月時(shí)間在一線城市土地市場“無作為”的態(tài)勢。不過，這離萬科上一次在上海拿地已相隔9個(gè)月。

5個(gè)月沒在一線城市拿地

        萬科近期在上海新增加的首個(gè)項(xiàng)目，是上海七寶35號北配套商品房項(xiàng)目。萬科擁有該項(xiàng)目51%的權(quán)益，需要支付地價(jià)款0.79億元。該項(xiàng)目位于上海閔行七寶鎮(zhèn)，項(xiàng)目凈占地面積約3.9萬平方米，容積率1.8，計(jì)容積率建筑面積約7萬平方米。

        就一線城市而言，上海七寶配套房項(xiàng)目，是萬科今年在一線城市（北京、上海、廣州等）獲得的第二個(gè)項(xiàng)目。1月份，萬科以4.54億元的價(jià)格，獲得了廣州荔灣區(qū)大坦沙島地塊，地塊總建筑13.6萬平方米，折合樓板價(jià)3345元/平方米。

上半年二線城市銷售領(lǐng)先

        目前一線城市的土地價(jià)格太高，因此，萬科將眼光轉(zhuǎn)投向土地價(jià)格相對較低的二線城市。

        萬科銷售月報(bào)顯示，6月份萬科新增加了8個(gè)項(xiàng)目，其中有7個(gè)項(xiàng)目是在二線城市拿的。粗略計(jì)算，這8個(gè)項(xiàng)目的凈占地面積合計(jì)77.7萬平方米，萬科共需支付47.03億元地價(jià)款。

        “我覺得萬科的策略還是對的?！敝性禺a(chǎn)研究中心高級經(jīng)理劉淵說，按照一線城市現(xiàn)在的地價(jià)，企業(yè)還是面臨著一定的風(fēng)險(xiǎn)，未來房價(jià)需要大漲，才能有利潤。同時(shí)，由于二三線城市地價(jià)水平低，因此投資風(fēng)險(xiǎn)相對較小。再加上萬科擅長做中端產(chǎn)品，因此，二線城市的購買力足以支撐萬科的穩(wěn)健發(fā)展。

        克而瑞（中國）研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，萬科在一線城市的普通住宅銷售面積為101.19萬平方米；而在二線城市的住宅銷售面積則達(dá)到144.10萬平方米。



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