每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        利潤(rùn)豐厚的房地產(chǎn)行業(yè)，一度吸引眾多企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)“淘金”。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，近5年間轉(zhuǎn)行房地產(chǎn)的上市公司有近40家。然而隨著調(diào)控政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)向，對(duì)一些公司來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)又從香餑餑變成了食之無(wú)味的雞肋。

        7月10日，安徽金種子酒業(yè)股份公司（以下簡(jiǎn)稱金種子酒業(yè)）發(fā)布公告稱，該公司決定轉(zhuǎn)讓所持有的金種子房地產(chǎn)股權(quán)，全部退出房地產(chǎn)行業(yè)。而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，準(zhǔn)備剝離房地產(chǎn)副業(yè)的上市公司，遠(yuǎn)不止金種子酒業(yè)一家，其后還有東方賓館、江蘇吳中、華東醫(yī)藥等一批上市企業(yè)。

        分析人士指出，非房地產(chǎn)專業(yè)公司退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，接下來(lái)會(huì)是一個(gè)大趨勢(shì)。

剝離房地產(chǎn)副業(yè)或成趨勢(shì)

        高額利潤(rùn)的吸引，加上2007年后國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)投資加速反彈，近年來(lái)轉(zhuǎn)行房地產(chǎn)的上市公司顯著增多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2005年至今，有近40家上市公司由原來(lái)的主業(yè)轉(zhuǎn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

        但在目前的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整勢(shì)頭漸趨清晰。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份開(kāi)始，大中城市環(huán)比房?jī)r(jià)、成交量、新開(kāi)工面積以及國(guó)房景氣指數(shù)等一系列房地產(chǎn)指標(biāo)出現(xiàn)明顯回落。隨著這股調(diào)整勢(shì)頭，一度因利潤(rùn)豐厚而被看作香餑餑的房地產(chǎn)行業(yè)，漸漸成了一些上市企業(yè)眼中的雞肋。

        7月10日，金種子酒業(yè)發(fā)布公告稱，由于國(guó)家不斷出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了較大變化，董事會(huì)決定轉(zhuǎn)讓所持有的金種子房地產(chǎn)98.16%股權(quán)，從而全部退出房地產(chǎn)行業(yè)。

        據(jù)悉，金種子房產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)了“太陽(yáng)城”和“龍都小區(qū)”兩個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積分別約為4.58萬(wàn)平方米和2.13萬(wàn)平方米。其公告顯示，近三年（2007年~2009年）金種子房地產(chǎn)公司沒(méi)有新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，收入主要來(lái)自上述兩個(gè)原有項(xiàng)目的尾盤(pán)銷售，三年來(lái)在公司總收入中占比分別為1.85%、0.54%和0.79%，毛利貢獻(xiàn)占比分別為5.02%、0.67%和0.91%。

        湘財(cái)證券分析師張化東在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)分析：“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在這類企業(yè)中所占的量是很小的一部分，對(duì)這部分企業(yè)而言，其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域并不專業(yè)。而在樓市調(diào)控下，銷量好的往往是專業(yè)的大開(kāi)發(fā)商。應(yīng)該說(shuō)非房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司，接下來(lái)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是個(gè)比較大的趨勢(shì)?！?br/>
        根據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，隨著樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，東方賓館、江蘇吳中、華東醫(yī)藥、海利得、重慶路橋、愛(ài)建股份、ST珠峰、太原剛玉等一批上市公司已紛紛決定轉(zhuǎn)讓或出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌

        盡管從4月開(kāi)始，房地產(chǎn)面臨調(diào)控，但2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積和購(gòu)置金額依然同比增長(zhǎng)。其中購(gòu)置面積18501萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了35.6%；購(gòu)置金額4221億元，同比增長(zhǎng)84.0%。而6月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長(zhǎng)了46.3%。

        隨著土地市場(chǎng)遇冷，土地價(jià)格走低，從6月份開(kāi)始，一些品牌房企開(kāi)始逆市拿地。首開(kāi)股份、中國(guó)鐵建、華僑城等企業(yè)開(kāi)始活躍在土地拍賣市場(chǎng)。7月初以來(lái)，榮盛發(fā)展、榮安地產(chǎn)、福星股份、首開(kāi)股份等11家公司已先后發(fā)布13次拿地公告。

        業(yè)內(nèi)人士指出，每次樓價(jià)上升的時(shí)候，總會(huì)有一些新的房企加入，甚至是原來(lái)不從事房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)。而在遭遇調(diào)控，后市不明朗的情況下，資金實(shí)力不強(qiáng)或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足的企業(yè)，會(huì)更加不敢出手“冒險(xiǎn)”。相對(duì)來(lái)說(shuō)，大型房企在拿地的過(guò)程中，會(huì)有更為合理的測(cè)算依據(jù)，會(huì)進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，所以調(diào)控下的土地市場(chǎng)上，將以大型房企為主。

        退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的金種子酒業(yè)亦表示：“金種子房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為公司非主要業(yè)務(wù)，規(guī)模較小，起步較晚，發(fā)展不快，加上受國(guó)家政策調(diào)控影響，現(xiàn)在退出房地產(chǎn)行業(yè)有利于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，集中力量做大做強(qiáng)主業(yè)。”

        張化東則認(rèn)為：“接下來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將面臨洗牌，行業(yè)集中度相比2008年、2009年，會(huì)有明顯提高?！?br/>
        “這是一個(gè)正常的市場(chǎng)現(xiàn)象，無(wú)需多言?！敝袊?guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一就此表示。



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