每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

　　  中航地產(chǎn)  （000043，收盤價8.12元）昨日（6月16日）公告，公司與中國航空技術(shù)深圳有限公司（以下簡稱中航深圳）簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司將持有的深圳格蘭云天酒店管理有限公司（以下簡稱酒店管理公司）99.5%股權(quán)以21691萬元轉(zhuǎn)讓給中航深圳。

    在商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫，酒店投資熱潮此起彼伏背景下，中航地產(chǎn)剝離酒店服務(wù)業(yè)務(wù)與市場似乎“背道而馳”。

專注商業(yè)地產(chǎn)

    公告顯示，酒店管理公司成立于2004年4月，注冊資本2億元。截至今年一季度，營業(yè)總收入6331.34萬元，凈利潤-377.98萬元，凈資產(chǎn)為1.95億元。此次擬轉(zhuǎn)讓的酒店管理公司涉及下屬7家子公司。另有2家全資子公司待成立。

    中航地產(chǎn)表示，剝離酒店業(yè)務(wù)后，公司將集中資源發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。公司董秘楊祥昨日對《每日經(jīng)濟新聞》記者也表示，剝離酒店業(yè)務(wù)是因“酒店業(yè)務(wù)投資大回報周期長，資金占有率高?！贝舜喂蓹?quán)轉(zhuǎn)讓完成后，中航地產(chǎn)不再從事酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)。

“瘦身”回流資金

    受政策調(diào)控影響，商業(yè)地產(chǎn)日益成為未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢。而酒店業(yè)務(wù)則是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投資的主要部分。

    “剝離酒店業(yè)務(wù)，與市場有點背道而馳?！敝型额檰柛呒壯芯繂T黎雪榮稱。但她也指出，這或許與公司酒店業(yè)務(wù)增速放緩有關(guān)。去年年報顯示，中航地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占76.37%，物業(yè)管理占14.5%，酒店經(jīng)營卻僅占9.13%。

    中航地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓酒店管理公司另一個關(guān)鍵是，政策調(diào)控下，公司資金鏈趨緊。中航地產(chǎn)今年一季報顯示，公司預(yù)收賬款較年初增長30.69%，預(yù)收賬款增加，意味著現(xiàn)金流趨緊，融資壓力增加。加之公司經(jīng)營管理、財務(wù)成本增加，均導(dǎo)致現(xiàn)金流趨緊。

    為緩解資金壓力，回籠資金，中航地產(chǎn)轉(zhuǎn)售酒店資產(chǎn)實屬無奈之舉。此外，董事會同意公司繼續(xù)向中航深圳借款，最高不超過15億元，年利率不超10%，期限2年，預(yù)計每年支付利息不超1億元。

拓展海外業(yè)務(wù)面臨考驗

    中航地產(chǎn)昨日公告還表示，董事會同意成立海外地產(chǎn)事業(yè)部，負責(zé)海外房地產(chǎn)項目具體業(yè)務(wù)工作，以拓展公司海外業(yè)務(wù)。

    不過，“瘦身”后的中航地產(chǎn)轉(zhuǎn)向海外拓展市場業(yè)務(wù)，能否成功仍需考驗。

    “國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)受調(diào)控影響，向海外發(fā)展算是不錯的方向?！睂Υ?，黎雪榮表示。但她也指出，由于經(jīng)驗不足，開拓海外市場仍面臨巨大的市場風(fēng)險。而國內(nèi)發(fā)展經(jīng)營模式并一定適合國外市場。

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