進(jìn)入２月，北京住房租賃市場(chǎng)開始活躍起來(lái)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，２月中上旬北京租賃市場(chǎng)日成交量環(huán)比１月同期上漲５２％，同時(shí)北京市單套房屋平均租金為３５１０元，環(huán)比１月上漲２％，租金漲幅為近三年來(lái)最低。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，２月份以來(lái)，租賃市場(chǎng)新增房源大幅增多，２月中上旬，日均新增房源量較１月扣除假期后的日均成交量激增９３％。２月以來(lái)租賃客戶平均成交周期為５天；周期在三天內(nèi)的客戶成交占比已接近六成，而在成交淡季下通常都在５０％左右。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，新增房源增多的區(qū)域大都是一些租賃熱點(diǎn)地區(qū)，例如方莊、梨園、回龍觀等，但盡管如此，一些熱點(diǎn)區(qū)域的租賃房源仍然十分緊俏。從成交周期來(lái)看，客戶租房的急迫度明顯上升。一方面，市場(chǎng)旺季逐漸形成，租賃需求未來(lái)只增不減，為避免今后租賃難度的加大，若基本上符合客戶需求和租金預(yù)期，基本都能夠很快達(dá)成交易。另一方面，相較春節(jié)后的幾天一些客戶提前看房不同，目前客戶基本都屬于合同即將到期、或者是節(jié)后來(lái)京務(wù)工等切實(shí)緊急的租賃需求。

對(duì)于租金上漲放緩，馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，由于２０１０年以來(lái)租金持續(xù)上漲，租金已經(jīng)處于較高水平，透支較明顯。作為業(yè)主，也會(huì)從出租難易程度等方面綜合考慮。

（本文來(lái)源：新華網(wǎng) 作者：劉德炳）