每經(jīng)網(wǎng)北京8月14日電（記者 胡?。?nbsp; 黎海在北京市蒲黃榆一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)做業(yè)務(wù)員，他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前房租又如期迎來(lái)一波上漲高潮，在二環(huán)周邊，一個(gè)兩室一廳的租金差不多已經(jīng)在4000左右。

昨日（8月13日），北京市發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月北京CPI同比上漲2.6%，其中租金同比上漲4.9%，而去年同期的漲幅只有4%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，在5月時(shí)，住房租金同比漲幅僅為2.9%，環(huán)比為0.7%，但是進(jìn)入6、7月后，同比分別為4.1%和4.9%，而環(huán)比也達(dá)到了1.4%和1.3%。

而偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的最新統(tǒng)計(jì)顯示，本輪租金上漲從今年4月份就開(kāi)始了，相比4月份的均價(jià)，上月的租金已經(jīng)上漲了660元，目前均價(jià)在3670元/套。

“主要是畢業(yè)季漲的快。”黎海解釋說(shuō)，一到畢業(yè)季節(jié)，很多打算留京工作的大學(xué)生需要找房子，肯定會(huì)推高最近價(jià)格。

房源供給也不僅是相對(duì)減少，而可能是絕對(duì)減少。鏈家市場(chǎng)研究部常清告訴記者， 7月份租金漲幅大于去年，主要是由于當(dāng)前市場(chǎng)供需關(guān)系較為緊張，6月份以來(lái)，新增房客源比例都在1：2.6水平，高于去年同期水平。

“在市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的情況下，部分業(yè)主由租轉(zhuǎn)售，不僅會(huì)減少在租房源總量，也會(huì)促使導(dǎo)致新增客源的增多。而去年同期，隨著調(diào)控不斷深入，房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，很多業(yè)主由售轉(zhuǎn)租。”常清說(shuō)道。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在經(jīng)濟(jì)上漲降速的情況下，一線(xiàn)城市繼續(xù)集中了更多就業(yè)機(jī)會(huì)，外來(lái)需求繼續(xù)增加。

他說(shuō)，出租房屋持有成本和收入預(yù)期的提高。房租繼續(xù)上漲將維持比較長(zhǎng)的時(shí)間。而且高房?jī)r(jià)也使得出租房屋的持有成本在上漲。而且從最近市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，這兩個(gè)因素還將比較長(zhǎng)時(shí)間的影響房租在高位運(yùn)行。

在租金持續(xù)上漲的壓力下，舍近求遠(yuǎn)成為許多租房客不得不做出的選擇，我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)顯示，7月份豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)的租賃成交量占比達(dá)到了18.3%，比去年同期上漲了1.7個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，原本占據(jù)租賃市場(chǎng)“半壁江山”的朝陽(yáng)區(qū)和海淀區(qū)，其租賃成交量占比同比下降了1.7%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，隨著北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣的軌道交通和配套設(shè)施的完善，將來(lái)還會(huì)有更多的租賃需求向近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣擴(kuò)散。

其實(shí)不僅北京，多地租金價(jià)格都在上行通道中，上海中原最新發(fā)布的一份監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)稱(chēng)，上海7月租金指數(shù)為148.4點(diǎn)，較6月上漲2.17%。在近200個(gè)可比個(gè)案中，87%的樓盤(pán)租金出現(xiàn)不同幅度上升，平均漲幅為3.48%。

從中長(zhǎng)期看，張大偉擔(dān)憂(yōu)地說(shuō)，各地目前對(duì)租賃市場(chǎng)的調(diào)控手段匱乏，公租房等房源的直接供給量并不多。后市如果公租房不加快入市、擴(kuò)大受益面，租金依然有可能長(zhǎng)期上漲。