每經(jīng)編輯｜楊濤    

以下為蔡洪平先生在2012年博鰲房地產(chǎn)論壇上的演講現(xiàn)場整理文字，作為視頻節(jié)目參考資料。

在這種情況下，我們要想想，不要就房地產(chǎn)看房地產(chǎn)，應(yīng)該從整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來看，要倍加保護(hù)內(nèi)需，認(rèn)真研究內(nèi)需的每一個(gè)點(diǎn)，去保護(hù)它。今天的歐債危機(jī)，南歐危機(jī)，德意志銀行介入了很多大規(guī)模的討論，南歐危機(jī)主要是沒有內(nèi)需。因?yàn)椋麄儾粍趧?dòng)，既沒有有效供給，也沒有有效內(nèi)需。

今天的美國，大家要小心一點(diǎn)，美國奧巴馬政府回到制造業(yè)幾乎要實(shí)現(xiàn)了，當(dāng)年只要填一張房卡，鑰匙就會(huì)送到家里來，最后沒有有效需求以后，把資產(chǎn)打包送到資產(chǎn)市場。中國的內(nèi)需是真正的內(nèi)需，中國城市化的推進(jìn)還是很強(qiáng)勁的，作為內(nèi)需也只有兩塊，房子和汽車，汽車還是附屬品，所有4S店在香港的銷售，股票跌得一塌糊涂，下半年虧損，德國公司的汽車?yán)习甯嬖V我，現(xiàn)在4、5個(gè)月的庫存拼命壓，整個(gè)高檔車往下面走，汽車掉下來這么快什么道理？與生產(chǎn)商的萎縮有很大的關(guān)系。當(dāng)然，還有28個(gè)行業(yè)等的影響。如果這個(gè)內(nèi)需下來了，我們還有什么內(nèi)需？我認(rèn)為一般制造行業(yè)全部過剩的。