每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 關(guān)赟斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 關(guān)赟斐 發(fā)自上海

10月15日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2012年前三季度全市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比上漲超過12%，但新開工面積卻下跌了20%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出：“目前無論是上海房地產(chǎn)的開發(fā)投資還是新開工量，都處在筑底階段，亟待‘翹頭’。”

上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~9月，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資1664.86億元，比去年同期增長(zhǎng)12.2%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的49.3%。而上海1~8月房地產(chǎn)開發(fā)投資1449.04億元，比去年同期增長(zhǎng)12.4%。

此外，上海今年前三季度商品房新開工面積2119.86萬平方米，下降20%。其中商品住宅新開工面積1241.94萬平方米，下降29.1%。也就是說，截至今年9月，上海市年初累計(jì)新開工面積自3月份以來已保持連續(xù)7個(gè)月的同比負(fù)增長(zhǎng)。

有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，已經(jīng)下降了數(shù)月的新開工面積將會(huì)造成上海樓市的新增供應(yīng)量在今后兩年內(nèi)有不小的萎縮，并隨著市場(chǎng)的日益轉(zhuǎn)暖，再度推高房?jī)r(jià)。

對(duì)此，楊紅旭并不認(rèn)同。他表示，上海樓市的庫(kù)存量依然很大，新開工量下降并不至于對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯的推動(dòng)作用。楊紅旭指出，新開工量下降與上半年土地市場(chǎng)表現(xiàn)不佳關(guān)系密切。

上海易居房地產(chǎn)研究院提供給記者的數(shù)據(jù)表明，截至9月底，上海市新建純商品住宅庫(kù)存總量為1064萬平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)20.9%，環(huán)比上升6.5%。由于9月份供應(yīng)量的大幅上漲，導(dǎo)致庫(kù)存量進(jìn)一步增加，再創(chuàng)歷史新高。

中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵指出，去庫(kù)存是個(gè)緩慢的過程，新開工量的持續(xù)下降并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民則認(rèn)為，目前開發(fā)商 “持房待售”，而購(gòu)房者“持幣觀望”，預(yù)計(jì)今年第四季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入膠著的博弈狀態(tài)。

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