每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

上海外灘濱江綜合開發(fā)有限公司和中國太平洋財產(chǎn)保險股份有限公司聯(lián)合體11月27日以27.7億元競得黃浦區(qū)594（北塊）、596街坊地塊，樓板價為36176元/平方米，刷新上海年度單價地王紀(jì)錄。

事實上，和往年相比，上述地塊的單價并不太高。2010年2月，上述地塊附近的上海外灘8-1地塊的成交樓板價達34366.5元/平方米，而外灘8-1地塊的總建面是上述兩幅地塊的三到四倍。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民說，隨著上海掛牌商辦類用地的增長，之后上海商辦類用地的成交還將放量，尤其是軌道交通附近的商辦用地還會大量成交，但商業(yè)用地以及商業(yè)物業(yè)的成交價格卻不會因此大幅上漲。

中國房地產(chǎn)信息集團執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，在二、三線城市住宅供應(yīng)集中放量的背景下，目前一線城市的房地產(chǎn)其實是投資者最能放心的產(chǎn)品。其中，上海和北京的寫字樓物業(yè)以其高昂的租金水平降低了投資者的風(fēng)險幾率。

事實上，最近3個月以來，上海的土地市場商辦用途土地掛牌量急劇上升，尤其是那些位于城市核心區(qū)域的地塊被大量掛牌。

此前，上海南站附近的徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)278a-05、278b-02、278b-04南站商務(wù)區(qū)地塊，以54.31億元的起始價刷新了上海土地市場今年的新紀(jì)錄。

此外，閘北、楊浦以及黃浦等都有市中心黃金位置的地塊被掛牌出讓，前灘、世博、徐匯濱江等板塊也陸續(xù)有利好消息傳出。

不僅市中心有規(guī)劃上的利好，上海近郊部分板塊，也有大量商業(yè)規(guī)劃出臺，促進當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)用地出讓。以松江為例，松江區(qū)發(fā)改委副主任王振亮表示，政府將投入120億市政規(guī)劃資金開發(fā)松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)，形成融文化娛樂、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、生活居住于一體，發(fā)展成為總部經(jīng)濟特色鮮明、商業(yè)休閑配套集中的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

丁祖昱表示，北京和上海頂級寫字樓租金已經(jīng)分別達到每年1萬和6000元/平方米，按5%的回報率計算，意味著京滬寫字樓最高售價已經(jīng)達到20萬和12萬元/平方米。但正如蔡為民所說，上述成交價格僅代表頂級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，對于多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項目并沒有參考意義。

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