每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

過(guò)去十年間，任志強(qiáng)每一次與人對(duì)賭房?jī)r(jià)走向，總是大勝而歸。但是，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向上，任志強(qiáng)贏的次數(shù)卻不多。這從華遠(yuǎn)置業(yè)的成長(zhǎng)規(guī)模上，可略窺一二。

就在房地產(chǎn)企業(yè)因新型城鎮(zhèn)化帶來(lái)無(wú)限商機(jī)而備受鼓舞之時(shí)，7月底，任志強(qiáng)卻給熱情的人們潑了一盆冷水：“我覺(jué)得城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)沒(méi)什么關(guān)系”、“我不認(rèn)為城市化是以房地產(chǎn)發(fā)展為主的過(guò)程，在整個(gè)城鎮(zhèn)化過(guò)程中，房地產(chǎn)只能是唱配角。”

但僅僅幾天之后，人們就看到了新型城鎮(zhèn)化并非任志強(qiáng)所說(shuō)的和房地產(chǎn)關(guān)系不大。一直被資本市場(chǎng)認(rèn)為是“新型城鎮(zhèn)化龍頭”之一的新湖中寶（600208，SH），首先發(fā)布了再融資計(jì)劃，用于上海普陀區(qū)和閘北區(qū)兩處舊城改造項(xiàng)目。而舊改和棚改，恰恰是新型城鎮(zhèn)化的核心內(nèi)容之一。

除了舊改和棚改外，新型城鎮(zhèn)化的重要內(nèi)容還包括了智慧城市。此前，萬(wàn)科、綠地等房地產(chǎn)企業(yè)均已經(jīng)涉及智慧城市的內(nèi)容。綠地控股集團(tuán)執(zhí)行副總裁胡京在展望智慧城市未來(lái)發(fā)展前景時(shí)，認(rèn)為未來(lái)的房屋將會(huì)成為一個(gè)可提供服務(wù)和產(chǎn)品的平臺(tái)，無(wú)論是住宅，還是辦公樓，入住其中都可以購(gòu)買(mǎi)到各種想要的商品、服務(wù)和資源。

此前萬(wàn)科在討論新型城鎮(zhèn)化時(shí)，還曾提到內(nèi)容更為寬泛，可提供更多服務(wù)和產(chǎn)品的城市服務(wù)配套商概念，嘗試借助新型城鎮(zhèn)化的東風(fēng)，提供除住宅以外更多類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。

按照萬(wàn)科和綠地這兩家地產(chǎn)龍頭設(shè)計(jì)的方向進(jìn)一步演繹，可以看出新型城鎮(zhèn)化帶給房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會(huì)和變革，顯然不像任志強(qiáng)想象的那么簡(jiǎn)單。整個(gè)行業(yè)的價(jià)值生產(chǎn)方式，也將會(huì)因?yàn)樾滦统擎?zhèn)化而發(fā)生巨大的變化。開(kāi)發(fā)商賣(mài)房帶來(lái)的收益，會(huì)從一次性，變成多次性。房地產(chǎn)將真正變成一個(gè)能持續(xù)盈利的行業(yè)。