每經(jīng)編輯｜李婷     

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)

昨日，泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在“老家”福建斥資40.52億元，吸入下半年首幅地塊，為其年內(nèi)吸納的第9幅地塊。

據(jù)悉，該地塊為廈門(mén)市年內(nèi)推出的第三塊住宅商業(yè)用地，在土地市場(chǎng)久旱之后，引來(lái)了眾多實(shí)力地產(chǎn)商的激烈爭(zhēng)奪，最后泰禾地產(chǎn)以樓面價(jià)10834元/平方米拿下，溢價(jià)率高達(dá)185.23%，成為廈門(mén)海滄區(qū)域的新地王。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，泰禾激進(jìn)拿地的背后，反映出較強(qiáng)的融資能力。不過(guò)，正略鈞策管理咨詢合伙人副總裁薛迥文指出，“在后期高端商業(yè)地產(chǎn)銷售方面的資金回流速度上有一定風(fēng)險(xiǎn)。”

據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，泰禾上半年共收入8幅地塊，加上昨日新斬獲的，純住宅用地僅兩幅，其余都是住宅商服用地或是純商業(yè)用地。

福建本地的一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)泰禾激進(jìn)拿地還是較為看好。廈門(mén)城市年輪策劃代理有限公司董事長(zhǎng)張文彪認(rèn)為，泰禾目前激進(jìn)拿地的行為是為其在未來(lái)5～10年的發(fā)展進(jìn)行謀劃，今年泰禾在一線城市的布局比較“精彩”，在下一輪市場(chǎng)爭(zhēng)奪中，土地儲(chǔ)備會(huì)是最關(guān)鍵性的因素。對(duì)于泰禾負(fù)債率的問(wèn)題，張文彪認(rèn)為，泰禾既然如此拿地，自然有其底氣。同時(shí)，也不排除泰禾會(huì)在未來(lái)土地稀缺時(shí)轉(zhuǎn)手一些地塊。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟也認(rèn)為，泰禾今年以一線城市為主的戰(zhàn)略布局是正確的，泰禾的資金來(lái)源除了債信托基金等融資方式，還有產(chǎn)品銷售支持，以及一些福建的商會(huì)積存的資金。

目前，泰禾在福建區(qū)域已經(jīng)布局了4個(gè)綜合商業(yè)體項(xiàng)目，此次拿地則為其在廈門(mén)的第二個(gè)住宅商業(yè)綜合體項(xiàng)目。薛迥文認(rèn)為，在商業(yè)綜合體銷售上存在自持物業(yè)和銷售物業(yè)比例控制問(wèn)題，稍有不慎，就會(huì)造成企業(yè)資金占有量過(guò)高的情況。此外，泰禾的商業(yè)綜合體定位偏高端，不同于主打剛需的萬(wàn)達(dá)，周轉(zhuǎn)方面難相提并論，或存在回流難題。