每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自上海

一石激起千層浪。

近日，位于杭州市近郊余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)的依山郡項(xiàng)目推出5年140%原價(jià)回購(gòu)，本報(bào)6月9日?qǐng)?bào)道《杉杉杭州推5年140%原價(jià)回購(gòu)鄭永剛曾稱 “現(xiàn)在再做房地產(chǎn)是傻蛋”》后，隨即引起市場(chǎng)較大關(guān)注，不過(guò)，昨日(6月10日），杉杉控股董事局主席鄭永剛向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這只是一次個(gè)人仗義出手的行為。

鄭永剛表示，杉杉不會(huì)大舉進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，仍然堅(jiān)持“以實(shí)業(yè)為主導(dǎo)”的戰(zhàn)略方向，今明兩年的投資重點(diǎn)是鋰電材料板塊，力爭(zhēng)成為全球最大的鋰電綜合材料供應(yīng)商。

個(gè)人仗義出手

對(duì)于出資杭州依山郡地產(chǎn)項(xiàng)目，鄭永剛解釋稱，他是上海新滬商聯(lián)合會(huì)的會(huì)長(zhǎng)，上海恒和置業(yè)是會(huì)員企業(yè)，恒和的老板何青是其多年的好朋友，這次只是個(gè)人仗義出手。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)售樓處人員此前稱，恒和集團(tuán)于2008年前后開(kāi)始介入依山郡項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與銷售，但由于此前交通等條件尚未完善，項(xiàng)目去化并不理想，除還有100多套現(xiàn)房公寓未售外，后續(xù)還有39幢別墅、一幢小高層、5萬(wàn)平方米的商業(yè)配套及企業(yè)會(huì)所待建。

鄭永剛稱，他和何青去打球，順便看了依山郡項(xiàng)目，感覺(jué)很不錯(cuò)，“所以我仗義出手，用個(gè)人資本，出資解決了他的燃眉之急。”

“這樣的投資在我們商會(huì)是經(jīng)常性的，作為會(huì)長(zhǎng)，平常大家都認(rèn)我‘大哥’，幫扶一下兄弟會(huì)員，這不僅是江湖義氣，更是應(yīng)盡的義務(wù)。”鄭永剛表示，投資后，公司和項(xiàng)目仍然由何青和他的團(tuán)隊(duì)管理，他本人也不參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)策劃，5年回購(gòu)的促銷還是看到本報(bào)報(bào)紙，才知道有這么回事。

“事實(shí)也證明，我的判斷是正確的，5年140%回購(gòu)的促銷政策推出后，這個(gè)項(xiàng)目迅速為人所知，聽(tīng)說(shuō)這幾天看房的人絡(luò)繹不絕，一周時(shí)間簽了40多套?！编嵱绖偡Q。

對(duì)于媒體質(zhì)疑的變相融資問(wèn)題，鄭永剛笑著回復(fù)說(shuō)，“一百多套房源，全部銷售出去總共才4000多萬(wàn)元，根本說(shuō)不上是融資，就是幫朋友一個(gè)忙，幫成了，我很高興?！?/p>

回購(gòu)不包括已售房源

實(shí)際上，依山郡項(xiàng)目本次推出5年140%原價(jià)回購(gòu)政策，其幕后的“推手”是杉恒地產(chǎn)集團(tuán)總裁肖繼孝。公開(kāi)履歷顯示，肖繼孝先后擔(dān)任杭州東海地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人、同策咨詢浙江公司總經(jīng)理，之后擔(dān)任杉恒地產(chǎn)的總裁。

對(duì)于推出此次計(jì)劃，肖繼孝表示，主要是對(duì)該項(xiàng)目有信心，這些項(xiàng)目都是50多平方米的精裝修公寓，總價(jià)并不高，只有40萬(wàn)元，雖然環(huán)境較好，但因?yàn)榫嚯x城區(qū)較遠(yuǎn)，“藏在深山里，不被外人所知”，需要一個(gè)促銷計(jì)劃讓市場(chǎng)知道。

肖繼孝稱，依山郡上述項(xiàng)目目前已是現(xiàn)房，常規(guī)的促銷手段肯定難以打動(dòng)市場(chǎng)，再加上整個(gè)杭州樓市目前較為低迷，需要一個(gè)大膽的促銷計(jì)劃。

肖繼孝稱，推行上述回購(gòu)政策，一是開(kāi)發(fā)商對(duì)其項(xiàng)目以及后市預(yù)期具備信心，其二則是目前很多購(gòu)房者處于觀望階段，希望通過(guò)該措施，重塑購(gòu)房者信心，帶動(dòng)成交，“給購(gòu)房者兜底保障”。

肖繼孝表示，此前售出的房源以及后續(xù)待開(kāi)發(fā)別墅產(chǎn)品，均不在此次回購(gòu)范圍內(nèi)。

更值得一提的是，早在2012年4月1日，鄭永剛在博鰲論壇民營(yíng)企業(yè)家圓桌會(huì)議就講到，金融服務(wù)業(yè)未來(lái)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)爆炸性增長(zhǎng)的一塊蛋糕。

昨日，鄭永剛表示，杉杉今明兩年的投資重點(diǎn)是鋰電材料板塊，力爭(zhēng)成為全球最大的鋰電綜合材料供應(yīng)商。

根據(jù)杉杉股份（600884.SH）2013年年報(bào)顯示，在經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)中，鋰電池材料成為公司主要的利潤(rùn)來(lái)源，據(jù)介紹，公司主打“服裝、鋰電池材料、投資”三大業(yè)務(wù)。