每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

在海外開發(fā)商看來，中國客戶資源是在當(dāng)?shù)氐闹袊械囊豁?xiàng)競爭優(yōu)勢，但是只有中國房企自己才知道，要想獲得這些購房者資源并不是一件容易的事。在目前的情況下，開發(fā)商更多是通過和專業(yè)的移民、留學(xué)中介機(jī)構(gòu)跨界合作，以爭取獲得更多資源。

在上海歷屆房展會海外項(xiàng)目的展臺上，常常會提供國外房屋經(jīng)紀(jì)公司的資料。有時候購房者甚至根本不用去美國，就能完成購房、出租、繳納各種費(fèi)用等手續(xù)。有些開發(fā)商還幫助購房者提前 “采購”咨詢SAT、托?？荚嚨仁聞?wù)的服務(wù)。為移民做服務(wù)的公司通常都是中國公司，他們在長期的跨國聯(lián)絡(luò)中積累了經(jīng)驗(yàn)和渠道。而出海房企在進(jìn)入銷售階段之后，通常都在當(dāng)?shù)貙ふ液线m的經(jīng)紀(jì)公司提供服務(wù)。

“辦留學(xué)、移民的客群和在海外置業(yè)的客群高度重合。”碧桂園上海國際展銷中心的有關(guān)人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，國際展銷中心同時涵蓋置業(yè)、投資、移民、留學(xué)等多方面功能的原因時透露，即使那些并沒有明確意向的移民人士，國際展銷中心也會為他們提供服務(wù)，因?yàn)楹笳咦罱K如果能夠在海外成功移民或者留學(xué)的話，購買碧桂園海外項(xiàng)目的可能性就會變得很大。

無獨(dú)有偶，綠地相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，綠地在洛杉磯的項(xiàng)目有部分可以做投資移民。綠地與當(dāng)?shù)貙ｉT的機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，開發(fā)商在面對客戶的時候?qū)σ泼裣嚓P(guān)問題會提出一些介紹、解釋和建議，但綠地不會直接提供移民服務(wù)，更深層次的服務(wù)將交由專業(yè)機(jī)構(gòu)。

除了為移民在海外購房，還有一些中國買家購房目的在于投資。與中國不同，西方國家住房價格不高但持有成本很高，投資客購房之后如果想用于出租，則要面臨復(fù)雜的手續(xù)。

以美國為例，由于美國各州的法律不同，業(yè)主每年所需繳納的物業(yè)稅為房子評估總價的0.5%~3%不等。如果出租，還必須支付租金的5%~10%作為管理費(fèi)，如果是購置的別墅類產(chǎn)品，由于是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，還面臨種種修繕費(fèi)用。