每經編輯｜每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都

頻繁倒手項目股權仍顯不夠“解渴”，瑞安建業(yè)祭出了降價大旗。

9月10日，位于成都北二環(huán)的瑞安城中匯項目迎來二次開盤，該項目住宅均價僅為7600元/平方米，與去年底首次開盤時成都透明房產網公布的10656元/平方米的參考價格相比，單價直降3000元。

據(jù)了解，這是今年5月以來，在成都進行降價的第二家港資品牌房企。對此，瑞安城中匯項目高級經理柴春梅表示，每平方米售價7600元僅是靠近項目外側的房源。不過，在熟悉該項目的成都某地產資深人士看來，這個項目位置一般，打出這個均價只是一種營銷手段。

據(jù)《每日經濟新聞》記者了解，僅在城中匯這個項目上，瑞安建業(yè)（00983，HK）早在6年前就以股權收購形式拿下相關土地，今年初對外亮相后卻突遇樓市新一波低迷潮。今年中報業(yè)績顯示，瑞安建業(yè)虧損5.73億港元。瑞安建業(yè)主席羅康瑞曾對外表示，今年將繼續(xù)推行地產項目資產變現(xiàn)計劃。

項目售樓部現(xiàn)搶購潮/

瑞安城中匯項目售樓部人頭攢動，《每日經濟新聞》記者在現(xiàn)場注意到，這是一個位于成都北二環(huán)路與金牛區(qū)解放路交叉口的地產項目，二環(huán)路高架橋從旁邊穿過，車流較為繁忙。

早在2008年初，瑞安建業(yè)及其彼時在倫敦上市的子公司中華匯，以大約8.55億港元的價格共同收購了東方園林成都金牛置業(yè)股權。按照瑞安建業(yè)的公告表述，標的公司旗下原本擁有5.74萬平方米商業(yè)用地，但交易之后土地性質變更為住宅及商業(yè)用地。

據(jù)記者了解，上述項目股權收購是瑞安建業(yè)布局成都的第二個重點項目，其當初成立中華匯也主要是為了收購全國各地的爛尾樓項目。

來自城中匯項目開發(fā)公司成都翔龍地產的工商資料顯示，上述收購的土地早在2002年就已成功出讓，土地編號為5101企改（2002）出讓合同第163號。據(jù)成都媒體報道，2009年8月，城中匯項目啟動開工。公開資料顯示，瑞安城中匯項目去年底正式對外預售，其中住宅部分均價超過10000元/平方米。

日前，瑞安城中匯項目售價經過大幅調整，其項目售樓部再現(xiàn)搶購潮。據(jù)該項目一位置業(yè)顧問透露，9月10日當天推出了兩棟總計400套房源，已認購了350套，次日又加推了一棟房源。

對此，柴春梅稱，這只是項目外側的部分房源售價進行了調整，內側也有房源在8000元~9000元/平方米。不過，在熟悉城中匯項目的成都某國際地產代理行相關負責人看來，這只是開發(fā)商的一種營銷手段，因為他們現(xiàn)在降價銷售的都是不太好賣的房源，等市場熱起來之后可能會再提價。

地產項目變現(xiàn)將加快/

《每日經濟新聞》記者注意到，僅在城中匯一個項目上，瑞安建業(yè)就不停地倒騰股權。早在3年前，瑞安建業(yè)將控制城中匯項目的雅泉公司49%股權讓渡于領盛資本，后者支付代價5.38億港元。按照合作協(xié)議，兩家企業(yè)未來3年將合作開發(fā)這個項目。

不過，今年初瑞安建業(yè)回購了上述全部股權。記者注意到，領盛資本在持股期間共向雅泉公司輸血7.52億港元（含利息）。

今年6月下旬，瑞安建業(yè)公告消息稱，公司終止了與香港融曦投資管理公司43.5%股權及附加8.37億港元委托貸款協(xié)議，緣由是后者無法提供這筆貸款。不過，瑞安建業(yè)與輝順公司簽署新的股權轉讓協(xié)議，讓渡雅泉公司19%股權，自己控股81%，還要求后者提供委托貸款3.8億港元。但自這筆交易之后，瑞安建業(yè)將錄得虧損3800萬港元。

從財務報表來看，瑞安建業(yè)現(xiàn)金流狀況并不輕松。去年年報顯示，截至去年底，瑞安建業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物共26億港元，但一年內銀行借款及其他借款高達68.9億港元，這一指標在2012年底時僅為47.8億港元。此外，瑞安建業(yè)的凈負債率也從2012年底時的47.1%上升至去年底時的48.3%。

公告顯示，在去年3月和6月，瑞安建業(yè)先后出售了廣州番禺和沈陽項目一期的一棟寫字樓，并在當年底再次協(xié)議出售沈陽項目的二期寫字樓，累計套現(xiàn)20億港元。在瑞安建業(yè)看來，這樣可以減輕公司今年的貸款凈額和財務成本。

不過，瑞安建業(yè)繼去年整體虧損8.89億港元之后，今年中期并未扭轉這一局面。中報業(yè)績顯示，截至今年6月底，瑞安建業(yè)持有北京、成都、重慶、廣州和天津等9個城市11個房地產項目，可開發(fā)建筑面積160萬平方米，上半年虧損5.73億港元。

今年初，羅康瑞曾公開表示，公司將繼續(xù)推行地產項目資產變現(xiàn)計劃。按照中報內容表述，瑞安建業(yè)受上半年市場大環(huán)境等因素影響，公司資產變現(xiàn)節(jié)奏放緩，但下半年將推進資產變現(xiàn)，出售相關物業(yè)組合，以減輕運營和財務成本。對于相關問題，《每日經濟新聞》記者昨日致電瑞安建業(yè)企業(yè)傳訊聯(lián)絡人胡寶珊，并向其發(fā)去了采訪提綱，但截至發(fā)稿時未收到回復。