每經(jīng)編輯｜蔡雅蕓

2025年，辛勤耕耘多年總算脫貧致富的邦地產(chǎn)小編終于可以買上房了。聽說用買北京二三環(huán)一套高層三居的錢，就能在澳洲買一套永久產(chǎn)權(quán)的獨棟別墅，邦地產(chǎn)記者聽了以后那叫一個心潮澎湃啊，那咱也趕個時髦去海外買套房子。

據(jù)邦哥邦妹了解，目前中國人想在海外置業(yè)的比例，那是逐年升高。世邦魏理仕的最新報告指出，中國買家已經(jīng)成為悉尼、紐約地區(qū)的最大海外置業(yè)者，而且在倫敦市場也愈發(fā)活躍。

那么，問題來了，既然擁有世界上最龐大的海外置業(yè)人群，中國有沒有可能憑借這些購房人群，而成為世界房地產(chǎn)交易中心？又憑借世界房地產(chǎn)交易中心的交易規(guī)模，一舉在整個亞洲，乃至泛太平洋成為全球性的金融中心。雖然聽起來有點像是天方夜譚，不過這一切并不僅僅是一場夢。

那中國到底有沒有可能性打造這樣一個房產(chǎn)交易平臺呢？邦地產(chǎn)小編覺得，只要供需都在，又有什么不可能的呢？

有數(shù)據(jù)顯示，截至2013年，中國海外移民存量已達到934.3萬人，已從1990年的第七大移民輸出國，上升為目前的第四大移民輸出國。其中"技術(shù)移民"與"投資移民"的比例為1比9。在這些投資移民中，如今以純投資為目的的海外置業(yè)比例已經(jīng)超過50%，中國土豪們的海外資產(chǎn)投資配置選擇中，房地產(chǎn)行業(yè)是目前仍然是最主要的投資領(lǐng)域。

根據(jù)搜房網(wǎng)發(fā)布的《2013年中國人海外購房趨勢報告》，中國人海外購房最熱門的前三個國家依次為：美國、澳大利亞、加拿大，英國、西班牙、塞浦路斯也強勢躋身熱門國家排行榜前十名。西班牙、葡萄牙、希臘等歐洲國家陸續(xù)出臺了門檻更低的購房移民政策，這些國家激發(fā)了國人海外購房的需求。

千千萬萬像邦地產(chǎn)小編這樣的辛勤耕耘的勞動者們和這些中國土豪們，組成了全世界最大的購房需求群體。那這海外房地產(chǎn)市場的供給情況怎么樣呢？

伴隨著高凈值人群大量移民海外，中國開發(fā)商也逐步轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場。自2012年起，包括綠地、碧桂園、中建、萬科、萬通等10余家大型房企紛紛漂洋過海，已在海外拿下房地產(chǎn)項目或確定投資計劃，總投資規(guī)模已達數(shù)百億美元。

綠地的海外地產(chǎn)銷售額2013年銷售額為30億元，2014年預(yù)計銷售額將達到39億美元，在韓國、澳大利亞、德國等四大洲均有了布局。碧桂園在馬來西亞市場也表現(xiàn)搶眼，去年碧桂園在馬來西亞新山的一個項目開盤后一個月銷售額逼近70億元，超過了新山全市一年的銷售金額。萬達在俄羅斯和印度、中海在英國、首創(chuàng)在法國也紛紛開始布點，保利地產(chǎn)甚至向觸角伸向了俄塞俄比亞、坦桑尼亞等非洲"處女地"。

邦地產(chǎn)小編在想，既然咱們中國人的海外置業(yè)購買力這么強大，又有那么多的中國房企選擇跨洋拓展項目。那如果彼時能在上海搭建一個全球的房產(chǎn)交易中心，雙方交易直接在這個平臺上搞定，豈不快哉？

未來如果咱們中國這些漂洋過海發(fā)展業(yè)務(wù)的房企可以一同搭建一個房產(chǎn)交易平臺，國人想要購置海外物業(yè)，可以通過這個平臺統(tǒng)一進行交易。房產(chǎn)交易平臺提供專業(yè)的項目評估方案，我們就可以對房產(chǎn)的區(qū)域價值、未來發(fā)展?jié)摿Α⒑炞C及移民政策，甚至物業(yè)管理和售后服務(wù)都能真正做到心中有數(shù)。

然而，中國房企大佬們的野心遠(yuǎn)比我們想象的要大，他們一方面繼續(xù)追隨中國個人購房者，另一方面也開始嘗試挖掘全球購房者，在紐約、悉尼、倫敦等國際化大都市的核心區(qū)域，都已經(jīng)或即將看到屬于中國房企開發(fā)的地標(biāo)性建筑，未來他們的項目將吸納更多來自全球的購房者。

《2013年中國人海外購房趨勢報告》顯示，在中國購房者、中國房地產(chǎn)企業(yè)積極"走出去"的同時，海外開發(fā)企業(yè)也在"走進來"，越來越多的海外房產(chǎn)商來中國推介項目，為中國海外購房者提供"量身打造"的項目和服務(wù)，更多的海外房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人依托中國互聯(lián)網(wǎng)等平臺積極尋找中國購房者。

如此看來，中國的企業(yè)和購房者在出海，國外的房企也想賣房子給咱們中國人，既然房源和需求都在，不妨把全球的房地產(chǎn)交易中心就建立在中國，不僅能拉動更多的就業(yè)機會，創(chuàng)造更多的財稅，而且有機會把全世界的金融中心搞到中國來。要知道房地產(chǎn)和金融是最為密切的兩個行業(yè)，每一套房屋的成交都會帶來大量的金融業(yè)務(wù)，要不平安為什么對房地產(chǎn)一直那么虎視眈眈？

然而，僅僅憑借需求，是否就可以把全球房地產(chǎn)的交易中心遷移到中國，這恐怕并不容易。這點可以從黃金、石油兩個領(lǐng)域見一斑。中國是全球最大的黃金消費國，也是全球最大的石油消費國，但既不是黃金交易的中心，也不是石油交易的中心，在這兩個消費領(lǐng)域也沒有定價權(quán)。

原因是什么？缺乏有效的市場規(guī)則和金融工具，可能是其中重要的因素。但好在中國的房地產(chǎn)商論個頭，論實力，在全球都已屬一屬二，他們的談判議價能力，已經(jīng)是很多國家當(dāng)?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)商的幾十倍。只要他們善于利用自己的這一優(yōu)勢，又能找到當(dāng)?shù)刈钣杏绊懥Φ暮献骰锇?。在?jīng)營若干年后，成為這些國家房地產(chǎn)市場最有議價能力的企業(yè)，并不算是一個太難的問題。所以，邦地產(chǎn)小編看好，2025年中國會成為全球房地產(chǎn)的交易中心。