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每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇蘇州 

在“330新政”之后，江蘇樓市呈現(xiàn)兩極分化的局面。其中蘇州和南京市成交量出現(xiàn)上漲，無(wú)錫、南通和常州等城市也在加速去庫(kù)存，但是一些四五線城市成交量卻依然不見(jiàn)起色。不過(guò)，江蘇公積金救市政策并未止步。

5月8日晚間，蘇州公積金中心對(duì)外發(fā)布公告稱(chēng)，從本月15日起，蘇州市住房公積金貸款首付低至兩成，最高貸款額度可達(dá)70萬(wàn)元。同一天，鎮(zhèn)江也發(fā)布新政稱(chēng)，從11日起降低公積金貸款首付比例，首套房公積金貸款認(rèn)貸不認(rèn)房，即首套房沒(méi)貸過(guò)公積金的，再買(mǎi)房貸公積金時(shí)按照首套房認(rèn)定。

蘇鎮(zhèn)兩市再推公積金新政 

作為長(zhǎng)三角的兩座重要城市，蘇州和鎮(zhèn)江在5月8日同時(shí)出臺(tái)公積金新政。其中，蘇州住房公積金管理中心為了引導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)力入市、加快消化庫(kù)存發(fā)布新政：5月15日起，蘇州市住房公積金貸款首付低至兩成，最高貸款額度可達(dá)70萬(wàn)元，同時(shí)新增貸款額度計(jì)算公式由職工自主選擇，降低公積金貸款門(mén)檻。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，蘇州此次發(fā)布的公積金新政規(guī)定，家庭貸款最高限額從原來(lái)的新建住房50萬(wàn)元、存量成套住房(二手房，下同)35萬(wàn)元統(tǒng)一調(diào)整至70萬(wàn)元，分別提高40%和100%；個(gè)人貸款最高限額從原來(lái)的新建住房30萬(wàn)元、存量成套住房21萬(wàn)元統(tǒng)一調(diào)整至45萬(wàn)元，分別提高50%和114%。

此外，職工只需滿足20%的首付款比例要求，即可申請(qǐng)首次使用公積金貸款，而在此前，當(dāng)?shù)貎H購(gòu)買(mǎi)90平方米以下新建住房才能享受首付兩成的政策；取消第二次公積金貸款利率上浮1.1倍的規(guī)定，即首次和第二次公積金貸款均執(zhí)行公積金貸款同檔次基準(zhǔn)利率，使購(gòu)買(mǎi)改善型住房的職工減輕了利息負(fù)擔(dān)。如職工申請(qǐng)第二次公積金貸款70萬(wàn)元20年，按等額本息方式還款，在不提前還款的前提下，新政使職工減少利息支出3.58萬(wàn)元。

對(duì)此次蘇州住房公積金新政，蘇州住房公積金管理中心副主任朱建明表示，這是蘇州建立住房公積金制度以來(lái)，政策調(diào)整力度最大、突破最多的一次，經(jīng)過(guò)調(diào)整，職工得到的購(gòu)房資金支持更大，還貸壓力更輕，住房公積金保障作用發(fā)揮更加明顯。

與此同時(shí)，鎮(zhèn)江也宣布從本月11日起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)首套144平方米及以下普通自住房，首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清公積金購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)144平方米及以下普通自住房，首付款比例為30%。對(duì)首套房的認(rèn)定，鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心采取“認(rèn)貸不認(rèn)房”的原則。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“蘇州和鎮(zhèn)江兩市同一天公布公積金新政的背后，是提振樓市消費(fèi)信心、引導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)力入市、加快消化樓市庫(kù)存。”

江蘇樓市呈現(xiàn)兩極分化 

事實(shí)上，蘇州和鎮(zhèn)江兩市同時(shí)出臺(tái)公積金新政的背后，則是地方樓市庫(kù)存的壓力并未減輕。而就江蘇整體樓市情況來(lái)看，“330新政”出臺(tái)一個(gè)月時(shí)間以來(lái)，出現(xiàn)了兩極分化的局面。

其中，作為省會(huì)城市的南京，在330新政出臺(tái)之后反應(yīng)最快。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示4月，南京新房認(rèn)購(gòu)7500余套、成交超6000套，比3月分別上漲7%和17%。之外，新政實(shí)施之后蘇州成交量也在快速上漲。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月蘇州商品房成交套數(shù)和面積分別為6542套、79萬(wàn)平方米，同比、環(huán)比均明顯上漲，改善房源成交增多。無(wú)錫則在4月份成交商品房58.7萬(wàn)平方米，比3月增長(zhǎng)22.5%。南通在4月商品房共備案成交1885套，比3月增長(zhǎng)10.30%，同比增長(zhǎng)51.53%；

不過(guò)值得注意的是，除了上述城市之外，一些四五線城市比如昆山、張家港、江陰等城市，特別是蘇北一些城市成交量持續(xù)冷清，新政出臺(tái)之后并未對(duì)這些城市起到明顯的促進(jìn)作用，江蘇樓市兩極分化非常明顯。

對(duì)此，張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“江蘇樓市現(xiàn)狀是，蘇南成交量要好于蘇北，這和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)，蘇南經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加快，吸引外來(lái)人口的能力也比較強(qiáng)，所以新政對(duì)蘇南城市的刺激程度要比蘇北城市更加明顯，蘇北城市想要刺激樓市成交量，應(yīng)該根據(jù)各市的情況，出臺(tái)進(jìn)一步的刺激政策達(dá)到去化庫(kù)存的目的。”