每經(jīng)編輯｜中山    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-circle）

1913年3月20日晚10時(shí)45分，上海火車站，一輛開往北京的列車升火待發(fā)，月臺(tái)上人影憧憧，旅客如潮。

應(yīng)袁世凱急電相邀，北上共商國是的國民黨代理理事長宋教仁，在黃興、于右任、廖仲愷等友人陪同下，從車站特設(shè)的議員休息室出來，大家有說有笑地向檢票口走去。

突然，一顆子彈向宋教仁射去。沉悶的槍聲過后，宋當(dāng)即彎下腰來，捂住中彈的肚子，對(duì)近旁的于右任痛苦地說道：“我中槍了。”

送行的人一邊七手八腳地將他扶上汽車，趕往就近的老靶子路滬寧鐵路醫(yī)院急救，一邊呼喊巡警抓捕兇手。

但最終，宋教仁遇刺殉難。這讓舉國震驚，群情激憤，紛紛要求盡快緝拿兇手，而主流聲音都猜測(cè)這與袁世凱有關(guān)···

因?yàn)榇蠹叶贾?，袁世凱對(duì)待政敵有兩項(xiàng)法寶：一是收買，或給予金錢，或授與高官厚爵；二是暗殺，如果政敵不被收買，則暗殺之以除后患。

歷史總是驚人的相似

7月8日，周五，北京開往香河的道路上，車流如織，川流不息。

應(yīng)香河縣急電相邀，前去拿地的的萬盟會(huì)代理理事長“張教仁”，和一群同事有說有笑地來到“肉餅之城”，爭(zhēng)取為萬盟會(huì)在香河分得一杯羹（拿下一塊“土地”）。

天有不測(cè)風(fēng)云，人有旦夕禍福。突然，一陣急促的剎車聲響起，萬盟會(huì)的車輛被前車攔下。只見前車沖下幾名光頭緊身衣的壯漢，手持棒球棒對(duì)著后車沖過來，“張教仁”等人還沒回過神來，就見眼前的車窗應(yīng)聲而碎。

棒球棒像雨點(diǎn)一樣落在萬盟會(huì)成員所坐的車上， “宋教仁們”即便從車?yán)锾映鰜恚搽y逃對(duì)方重棒暴打。

最終，人被毆、車遭毀，兇手由警方帶走。但事后，坊間流傳這一事件并非偶然，因?yàn)榇蛉苏呔鶠?ldquo;老司機(jī)”，來香河搶地被打也是“套路”。而一切陰謀都指向香河縣的另外一家“地頭蛇”公司。

京城乃“首善之區(qū)”，在社會(huì)主義祖國的陽光下，居然還有這種黑暗行為，眾人嘩然，群起憤慨。

京城地產(chǎn)大V戴維直言：“沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨。全是土地惹的禍！”

換句話說，萬盟會(huì)成員被打的原因，正是動(dòng)了別人的“肉餅”（土地）！

（延伸閱讀：《香河土地江湖：黑幕有多深？》）

香河開發(fā)商有多賺

因?yàn)橐粔K地就能造一回亂？沒辦法，因?yàn)橄愫右粔K地，太值錢。

我們先從香河房價(jià)就能看出來~隨著京津冀一體化對(duì)區(qū)域市場(chǎng)推動(dòng)明顯，香河房價(jià)漲幅甚至一度超過北京。

中原地產(chǎn)就對(duì)香河的樓市做過統(tǒng)計(jì)，從簽約數(shù)據(jù)看，香河熱點(diǎn)項(xiàng)目成交均價(jià)都在8000-10000元/平上下，而在2015年上半年，這些項(xiàng)目均在5000/平上下，1年時(shí)間翻倍，大部分項(xiàng)目的利潤驚人。

開發(fā)商的利潤，直接取決于拿地價(jià)格。要不說一些拿“地王”的項(xiàng)目就把自己玩死了呢。而香河縣地價(jià)，可以說低的令人發(fā)指。

按照上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年成交的14宗住宅用地平均溢價(jià)率不到1%，大部分都底價(jià)成交。而且平均樓面價(jià)只有1000元/平上下。這在一二線城市來說，是不可能出現(xiàn)的：這種情況下的出現(xiàn)，也使得越來越多的外來房企積極意愿進(jìn)入到香河這個(gè)京津冀一體化推動(dòng)下的熱土。

香河地價(jià)只有延慶三十分之一

邦爺給你對(duì)比一下，你就知道開發(fā)商在香河拿地有多賺。

延慶地價(jià)3.1萬/平？在今年6月份之前，很多人以為這只是一句醉話。

但今年6月份延慶拍了塊地，著實(shí)嚇了所有人一跳：這種宅地成交樓面價(jià)高達(dá)3.1萬/平，也就是說這個(gè)地方未來的成本售價(jià)至少也要4-5萬元/平。

但要知道，從地圖看，這宗地距離天安門100公里，這個(gè)地方之前很多老北京人可能都沒有去過，因?yàn)樗麄冎辽僖?-3個(gè)小時(shí)才能到那兒。

那么香河距離北京多遠(yuǎn)？百度貼吧上說它距離天安門的直線距離是54公里。

也就是說，距離天安門直線距離不到60公里的香河，地價(jià)是距離天安門100公里的延慶的三十分之一！

而且2016年香河成交的14宗地塊，平均樓面價(jià)為1056.34元/平，而2015年成交的38宗宅地，平均樓面均價(jià)1037.53元/平，幾乎沒漲?。?/p>

恐怖吧？所以大家該知道，“香河拿地”在開發(fā)商心里是一件多么賺錢的事了吧。

所以，在京城土地被爭(zhēng)的如火如荼之際，香河土地市場(chǎng)外地房企根本進(jìn)不去，這也不難理解萬盟會(huì)成員為何去香河拿地被打了。

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無涉。