每經編輯｜王婷婷

今日早間（北京時間05:00），離岸人民幣（CNH）兌美元較上一交易日基本收平報6.6769元，守住6.7關卡繼續(xù)走穩(wěn)。

人民幣貶值走勢減弱，美聯(lián)儲在第三季度加息的可能性也持續(xù)平淡，不少業(yè)內人士認為，這將影響國內資金外流的預期。

與此同時，數(shù)據(jù)顯示，中國在美房地產的物業(yè)購買總價值出現(xiàn)了2011年來的首次下降，年度同比下滑了近286億美元。英國脫歐公投落定之后，在英投資的中國資金回流的預期也大幅提升。

方正證券首席經濟學家任澤平就表示，不建議投資海外房地產，最好的機會在中國，一線房價上漲接近尾聲，看好1.5線和大都市圈的衛(wèi)星城。

1.5線商業(yè)地產有望回暖

記者注意到，今年上半年中國不動產市場已經顯現(xiàn)出更大的資金吸附力。

中指院數(shù)據(jù)就顯示，上半年全國百城住宅均價累計上漲7.61%，一線城市上漲了12.79%，二線城市上漲了5.33%。商業(yè)不動產方面，有機構數(shù)據(jù)顯示一線城市一季度寫字樓空置率均保持在10%左右的正常水平，蘇州南京杭州成都等二線城市的甲級寫字樓（特別是大宗物業(yè)）交易也表現(xiàn)向好。

以商業(yè)體量位居全國前列的成都為例，戴德梁行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年成都甲級寫字樓同比去年成交活躍，空置率同比小幅下跌至40.65%，金融、科技類企業(yè)是成交主力。

“今年甲級寫字樓成交活躍度會較去年有所提升，寫字樓需求有望逐步回暖，并使得緊張的供求關系在一定程度上得到緩解。”戴德梁行就表示。

成都投資市場或持續(xù)升溫

伴隨寫字樓等商業(yè)地產的逐漸調整，投資者在蓉的交易標的也有所調整，上半年商業(yè)地產的投資更加活躍，先后有奧園地產以2億元人民幣收購大東展項目70%的股權；仲量聯(lián)行代表銀泰經平安信托將成都銀泰中心T3辦公樓整棟售予平安人壽。另外，整個房地產投資市場上，還有融創(chuàng)中國收購天合房產旗下三個項目所有股權。

仲量聯(lián)行華西區(qū)投資部總監(jiān)何樹奇就指出，成都商業(yè)不動產由于高企的空置率以及龐大的未來供應，導致許多外來投資者誤認為城市的投資型物業(yè)并不具備巨大的增長潛力。其實成都的供過于求現(xiàn)象只存在于低品質物業(yè)市場，優(yōu)質的投資物業(yè)依然受到關注，成都的資產價值被低估了。

值得一提的是，2015年成都全市本外幣存款余額已突破3萬億元，排在全國前列，城市對資金的吸引能力頗引人注目。與此同時，今年國內已多次降準降息，近日央行又開展了2590億人民幣的MLF，市場資金充裕。

不少業(yè)內人士就指出，資金吸附能力不小的成都，或能在這一輪充裕的現(xiàn)金流中有所收獲，預測抄底收購等現(xiàn)象將持續(xù)增加。

“目前有很多投資都在中國尋找機會，就成都而言，也有很多大型房地產資金公司在尋找標的，但他們只考慮成熟區(qū)位的集中業(yè)權物業(yè)，或是品質以及運營情況良好的物業(yè)。”何樹奇就表示。

戴德梁行成都公司總經理張裕鵬也指出，從目前來看，成都市場現(xiàn)金流充裕，投資主要以中長期為主，因而投資者選擇十分謹慎，持續(xù)經營能力好、溢價能力高的商業(yè)標的更有市場。

但成都投資市場上，目前能符合以上條件的物業(yè)僅占整體市場的較少比例，目前可供投資機構選擇的高品質物業(yè)也相對缺乏。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)就顯示，成都優(yōu)質零售市場，僅有約8%的落成存量可供機構性投資者選擇。

但這或許也意味著，在成都市場高品質地標項目的優(yōu)勢會更突出，且會對看重長期投資的機構投資人產生很強的吸引力。

仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部總監(jiān)馬偉業(yè)就認為，隨著中國西部地區(qū)的產業(yè)升級，預計未來商業(yè)市場最終使用者的需求將主要集中于高品質商業(yè)物業(yè)。在資產證券化及未來房地產信托推行的前景下，擁有較高回報率的優(yōu)質辦公樓及零售物業(yè)將有更大的資產增值空間。機構投資者需要更加關注華西區(qū)的這類投資機會，才能有更好的回報。