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《邦地產(chǎn)博鰲行·獨(dú)家專訪集》【第三期】國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱

關(guān)鍵詞：貨幣

房價(jià)，是扛在廣大70后、80后、90后甚至00后身上的一座大山。

到今年7月，全國70城整體房價(jià)已經(jīng)連漲了15個(gè)月！

“房價(jià)漲漲漲怪什么？”完全可以入列20世紀(jì)十大懸案！

有人說得怪中國的經(jīng)濟(jì)，有人說要怪中國的銀行，有人說該怪中國的開發(fā)商啊…

國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱則是這么說的...（詳細(xì)視頻，點(diǎn)擊這里）

“第一，現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格飆升是因?yàn)樨泿帕魍ㄐ远嗔?，剛才我說流通性陷阱這個(gè)詞說的就是這個(gè)。

一切價(jià)格上漲和貨幣當(dāng)然都有關(guān)系。貨幣像水一樣，任何縫隙都可以鉆過去。只要那兒有縫隙它就會(huì)流過去。豬肉價(jià)格也是它，蔬菜價(jià)格也是它，房地產(chǎn)價(jià)格也是它，股價(jià)也是它……

貨幣為什么不流向三四線城市，怎么就到一二線城市；為什么不流向豬肉，怎么就到房地產(chǎn)了；前兩天去炒股，現(xiàn)在怎么又不去炒股了？

貨幣是一般等價(jià)物，但是僅僅批判一般的等價(jià)物解決不了問題。把這個(gè)責(zé)任推到一般的貨幣上?，F(xiàn)在貨幣政策基本是中性的，也不能減縮它，也不能增加它，為什么就變成你的原因了。”

房價(jià)漲漲漲，真的不能怪貨幣超發(fā)？言論不靠譜，數(shù)據(jù)才給力！

1、中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不像過去十年那樣迅猛增長，GDP增速、人口增速、城市化增速，都在降低。可見這一輪房價(jià)上漲，是脫離基本面的。

2、2015年以來央行多次降準(zhǔn)降息，在經(jīng)濟(jì)下行和企業(yè)盈利下滑背景下，流動(dòng)性是驅(qū)動(dòng)股市、樓市上漲的重要原因。

3、購房貸款占住宅銷售額的比例逐年放大，2015年以來的房價(jià)上漲和居民加杠桿有關(guān)。

4、資產(chǎn)荒使得資金大量流向房地產(chǎn)，相當(dāng)規(guī)模的資金則留在活期存款的戶頭，待投向收益尚可的資產(chǎn)。

5、以上說明流動(dòng)性長期是放松的，居民加杠桿能夠愈來愈盛，資產(chǎn)荒能夠沉淀大量資金，但為什么會(huì)這樣？既然和經(jīng)濟(jì)基本面無關(guān)，那么它們都導(dǎo)向一個(gè)原因——錢太多了。

2015年中國名義GDP增速持續(xù)降到6.4%，M2卻從2014年的12.2%上升至2015年的13.3%，M1實(shí)現(xiàn)了1996年以來的第六次“突破20%”。GDP與M2和M1的裂口越來越大。

每一次房價(jià)大漲都有貨幣的影子，何況表現(xiàn)堪稱離譜的“這一次”！

|圖表來自方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平和國泰君安宏觀分析師熊義明

＊文中觀點(diǎn)為受訪者言論，和邦地產(chǎn)立場無涉。