每經(jīng)編輯｜王曉波

每經(jīng)記者 魏瓊

施永青在演講中表示，昨天陳啟宗先生說(shuō)他不貸款，不用人家的錢(qián)，恒隆這樣的公司或許可以這樣做，但是在內(nèi)地誰(shuí)做得好呢？這段時(shí)間其實(shí)是誰(shuí)最敢冒風(fēng)險(xiǎn)，最能夠拿錢(qián)的公司發(fā)展得最快。

目前行業(yè)集中度快速提升，7個(gè)月時(shí)間2家房企銷(xiāo)售規(guī)模突破3000億元，8家房企實(shí)現(xiàn)千億銷(xiāo)售金額。施永青認(rèn)為，如果不用社會(huì)上的錢(qián)，一定沒(méi)法跟人家競(jìng)爭(zhēng)。現(xiàn)在做得好的公司都是用社會(huì)上的錢(qián)，不是用自己賺回來(lái)的錢(qián)，如果用自己賺回來(lái)的錢(qián)，發(fā)展速度就會(huì)大大落后。

資本有很多的好處，可以買(mǎi)實(shí)踐、買(mǎi)經(jīng)驗(yàn)、買(mǎi)規(guī)模，包括技術(shù)也是可以用資本買(mǎi)回來(lái)的。還有一個(gè)很重要的，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代可以通過(guò)燒錢(qián)擊敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。所以現(xiàn)在誰(shuí)能夠拿到更多的資本，誰(shuí)就能夠在競(jìng)爭(zhēng)上勝出。

在施永青看來(lái)，資金是規(guī)模擴(kuò)張的重要支撐，規(guī)模對(duì)于做中介代理的中原地產(chǎn)來(lái)說(shuō)非常重要，市占率比你高，品牌影響力就立即超越你了。規(guī)模大的公司在社會(huì)上產(chǎn)生的影響是很快，這都需要資本去換回來(lái)，現(xiàn)在誰(shuí)能夠拿到更多的資本，誰(shuí)就能夠在競(jìng)爭(zhēng)上勝出。

最后，施永青還提到，在房地產(chǎn)的發(fā)展上，雖然長(zhǎng)遠(yuǎn)還有很多機(jī)會(huì)，但是短期來(lái)說(shuō)，有些地方可能真的有產(chǎn)能過(guò)剩、庫(kù)存過(guò)多，需要相對(duì)的放緩一下，對(duì)經(jīng)濟(jì)整體的發(fā)展可能更健康一點(diǎn)。