每經(jīng)記者｜吳抒穎    每經(jīng)編輯｜梁秋月    

海南三亞 CFP圖

2018年7月3日，海南省住建廳發(fā)布信息稱，各市縣住建部門正在部署落實(shí)海南省進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序要求。近日，三亞市住建局開展全市房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治，共檢查了全市70個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，66家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，下發(fā)整改通知書6份，關(guān)停售樓處4個(gè)。

海南發(fā)布全域限購政策已經(jīng)過去兩個(gè)月有余，官方持續(xù)加大對違規(guī)售房的查處力度。除了三亞之外，五指山市、陵水市也針對違規(guī)銷售開出罰單。接近海南省住建廳的人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，后續(xù)還會有處罰，這是一個(gè)持續(xù)性的（事情）。

多張罰單指向規(guī)避限購

根據(jù)海南省住建廳發(fā)布的消息，此次查出的違規(guī)行為包括：部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法銷售法院查封房產(chǎn)；中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員為提供虛假個(gè)人所得稅的購房者提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，騙取購房資格；虛假宣傳，規(guī)避全域限購政策；未嚴(yán)格執(zhí)行全域限購政策，違規(guī)銷售商品住房；中介機(jī)構(gòu)將注冊辦公地點(diǎn)用途改作他用等問題。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，出現(xiàn)上述違規(guī)行為的不乏一些全國性布局的大型中介機(jī)構(gòu)。根據(jù)整改通報(bào)，三亞市樂有家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷售員陳某介紹荔枝溝南新悅城有3套可“更名”，能直接賣且迅速辦理過戶，半嶺溫泉也可賣外地人，但暫不能辦房產(chǎn)證，建議先投資，以后再“更名”轉(zhuǎn)手，進(jìn)行虛假宣傳，規(guī)避限購政策。

三亞市住建局稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的違規(guī)行為，已擾亂了三亞市房地產(chǎn)市場秩序，對發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)違法行為的房地產(chǎn)企業(yè)和中介人員，依據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行處罰。

其中，對海南新佳旅業(yè)開發(fā)有限公司和海南積匯實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司違法銷售被查封房產(chǎn)行為，予以全市通報(bào)批評，列入社會誠信體系黑名單，涉嫌處置法院查封房產(chǎn)問題由相關(guān)部門依法處理。責(zé)令三亞椰林書苑海墾地產(chǎn)有限責(zé)任公司退還已收取的不符合購房資格條件購房人的購房款，關(guān)閉該項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng)2個(gè)月，并視整改情況進(jìn)行后續(xù)處理。取消海南邦尚實(shí)業(yè)有限公司等24家中介機(jī)構(gòu)或門店房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證。取消雷某等35名中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員在三亞市從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的資格，并記個(gè)人不良行為記錄。

對違規(guī)售房行為“零容忍”

在海南全域限購政策實(shí)行之后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾在第一時(shí)間探訪海南的樓市，當(dāng)時(shí)有部分中介人士“心存僥幸”地表示，現(xiàn)在限購政策剛剛下來肯定很嚴(yán)，確實(shí)沒有任何漏洞可鉆。幾個(gè)月后還是會“睜一只眼閉一只眼”，畢竟市場在這里，不可能“一棍子打死”。

但事實(shí)上，從海南官方近期開出的罰單來看，海南官方對于違規(guī)購房行為已是“零容忍”。2018年6月15日，陵水黎族自治縣開展了一系列房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)，對4家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)違法行為做出了處理。

在三亞的整改通報(bào)中，三亞市住建部門也表示，該市將持續(xù)開展房地產(chǎn)市場整治和巡查工作，進(jìn)一步加大對虛假宣傳、房地產(chǎn)違法廣告、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為的查處力度，視不同情況，依法依規(guī)給予責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、罰款等行政處理或處罰，并進(jìn)行公開曝光。

多名海南中介人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，目前監(jiān)管力度很大，他們并不敢“鋌而走險(xiǎn)”。“不做違法的事情，跟著國家的政策走。”一名三亞的中介表示。

接近海南省住建廳的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，后續(xù)官方還會對中介的違規(guī)行為進(jìn)行處罰，但是目前的難點(diǎn)在于，被查處的行為都是事后發(fā)現(xiàn)的，事前沒有制止。“接到投訴采取查處的，都是事后，難度很大”。

他認(rèn)為，應(yīng)該加大曝光力度，如果有發(fā)現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象可以向官方反映，官方會采取相應(yīng)的措施。在整改通報(bào)中，三亞市住建局也指出，“各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步加強(qiáng)銷售（中介）人員的培訓(xùn)和管理力度，依法依規(guī)從事房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)”。