每經編輯｜陳夢妤    

8月4日，2018博鰲房地產論壇落幕。

在去杠桿和“貿易戰(zhàn)”雙重背景下，高速發(fā)展的模式已需要反思，從規(guī)模增長轉向質量增長，重新探索房地產的發(fā)展本質，讓行業(yè)回歸發(fā)展的本義，而這也被與會嘉賓一度提及。

“瘋子”與“冷靜期”

“喜歡擁抱熊”的恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗，多次提到了一年前他曾經在此提過的“瘋子理論”。在主張穩(wěn)健與低負債的陳啟宗眼中，只著眼“量”的比賽都是瘋子行為。

雖然開發(fā)商追逐規(guī)模增長的做法近來被更多地提及，但中國房地產市場是巨大的，因此社科院研究生院城鄉(xiāng)建設經濟系主任陳淮表示，不論是未來3年還是未來10年，中國的房地產市場仍將是全世界規(guī)模最大、發(fā)展最快的房地產市場，這個前景不因為中美貿易戰(zhàn)或者其他問題而有所改變。

即便如此，作為“樂觀派”的陳淮也特地警示：“我們千萬別低估2018年及此后一段時間我們可能面對的艱難。”

陳淮認為，這個冷靜期需要除了很多基礎性的制度建設要加強，土地制度、投融資制度，政府和市場關系，保障性建設、房地產稅等制度之外，還有很多。

“擠電梯”與“放水”

在調控背景下，今年融資收緊和資金鏈緊繃的現實使不少房企出現了焦慮情緒，高周轉模式也因此被一再強調。

8月1日的首場閉門交流會“理事博鰲沙龍”主題，直指“脆弱的資金鏈，流動性趨嚴與地產融資”。資金荒的嚴峻形勢意味著金融在地產發(fā)展中也扮演著比以往更重要的角色，這從嘉賓陣容便可窺探，因為金融人士占了半壁江山。

但目前的中國房地產行業(yè)還陷在規(guī)模追逐與覺醒的陣痛中，因為規(guī)模與融資很多時候依然有著不可分割的聯系。

清華大學貨幣政策與金融穩(wěn)定中心副主任郭杰群指出，當你想小而精致、小而美的時候，周圍的房地產開發(fā)商都在拼命地追求規(guī)模、追求速度、追求高周轉，在這種情況下，除非你有足夠多的資金靜下心來打造，否則你沒辦法跟其他房地產開發(fā)商競爭，特別是國內的融資情況。

郭杰群用自己“擠電梯”的經歷打比方：“2014年回國之前，我在美國工作生活了接近20年，（回國后）當時是在上海，我在進電梯的時候發(fā)現永遠都上不了電梯，因為電梯門一開，所有人都進去了，我就被別人擠到后面了。”

“在這個過程中，如果你的速度放慢，就像我一樣，永遠進不了這個電梯。如果你的融資成本低了，不能從銀行貸到錢，你就會毀滅。”郭杰群道出了中國房企們穿著紅舞鞋的痛處。

為此，邵宇、朱海斌、蔡金強等金融財經界精英們多次議及要不要“放水”，是“放水”還是“補水”的問題。

朱海斌指出，這一輪政策“放水”主要支持的領域是基建，“房地產投資是基本上被排除在外的”。

“貿易戰(zhàn)”與“創(chuàng)新”

經濟學家和房企大佬們還對中美貿易戰(zhàn)展開了探討，因為這不僅僅是商品進出口貿易的沖突，還關系著重塑國際秩序的隱形矛盾。

剛剛履新京東金融副總裁、首席經濟學家沈建光看來，美國發(fā)起貿易戰(zhàn)的一個重要原因是要“遏制中國的全面崛起”。

“這就變成一個‘修昔底德陷阱’的問題，不管今年發(fā)生什么，我覺得這個大的格局會繼續(xù)延續(xù)下去。”他直言，這方面的博弈會讓中美的貿易戰(zhàn)變得越來越復雜。

雖然中美貿易戰(zhàn)影響廣泛，但與會嘉賓對此均抱持著樂觀的態(tài)度。

中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱就表示：“房地產一個重要的特點是它是不動產，它沒法出口運出去，所以在一定情況下它受到的影響比較小”。

路勁地產集團董事局主席單偉豹說道：“消費要增長，房地產是不能下跌的，這是一個總的大趨勢。”

華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康則表示，貿易戰(zhàn)對房地產不會造成直接的影響，但是會造成預期的低迷，預期引導大家經濟活動里面各種行為方面是景氣滑坡。

雖然大家并不擔心貿易戰(zhàn)對房地產的影響，但樊綱在發(fā)表演講時指出，中美貿易戰(zhàn)問題的本質不在于美國的貿易逆差，而是關于科技進步、大國發(fā)展、市場公平等等一系列的問題。

因此，樊綱認為，中國必須進入新的階段，一方面要進一步改革，另一方面要在科技上開始進入自主創(chuàng)新的階段。

8月3日下午的“博鰲大講堂”，主角們就是如今房地產行業(yè)的長租公寓、共享辦公和物業(yè)服務等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，這些都是近兩三年才站在了“風口”上的產業(yè)，但并不妨礙它們的迅速發(fā)展。

黎振偉對此總結道：“長租公寓、共享辦公在三年前開始的時候還很小，但是今天我們的大講堂的嘉賓已經可以從模式、運營，從很多方面來總結了，真是厲害。”