圖片來源：攝圖網(wǎng)

猶如一團(tuán)陰云，英國脫歐的前景隨著首相特蕾莎·梅（Theresa May）宣布辭職而更具不確定性了，這使得身處全球不動產(chǎn)熱潮中心的倫敦承受了更多壓力。

英國房屋中介機(jī)構(gòu)Zoopla的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，倫敦13個城區(qū)樓價(jià)的平均折扣力度在一季度達(dá)到7.6%，明顯高于去年同期的7%。這至少是6年來最大的房產(chǎn)打折力度。

自從啟動脫歐以來，買家便對倫敦樓市持猶疑態(tài)度，加之政府出臺的一些新稅收措施，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場顯著降溫。

按照Zoopla研究部門經(jīng)理Richard Donnell的分析，在經(jīng)歷過價(jià)格快速上漲的時期之后，倫敦房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一段重新定價(jià)的過程。“這個過程仍將持續(xù)，但下行壓力已經(jīng)有所緩和了。”

與一年前相比，Zoopla跟蹤的倫敦社區(qū)房地產(chǎn)中，有一半以上的要價(jià)降低了。不過近期有所緩解，肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea）地區(qū)的房價(jià)4月份同比基本持平。

而整個倫敦的樓市依然不算樂觀。房屋中介機(jī)構(gòu)Acadata之前稱， 倫敦房價(jià)4月份同比下跌1.1%。成交量也在萎縮，樓市成交從2017年一季度以來累計(jì)縮減了14%。

事實(shí)上，整個英國的房地產(chǎn)市場在4月份相當(dāng)于“歇了一口氣”。華爾街見聞此前提及，全英房地產(chǎn)價(jià)格整體上在4月份微漲0.2%，均價(jià)為30.2122萬英鎊（約合39.3332萬英鎊）。成交也在過去一年隨著購買上車盤的買家增多而呈現(xiàn)抬頭之勢。

這意味著英國房地產(chǎn)市場早已褪去了昔日的榮光。在脫歐前，英國的房價(jià)普遍每年上漲5%以上。

不過，有一群房產(chǎn)買家似乎并不懼怕無序脫歐的風(fēng)險(xiǎn)——它們是一些鋌而走險(xiǎn)的香港資本。

《中國經(jīng)營報(bào)》最近報(bào)道了這件很有意思的事情。報(bào)道稱，香港資金正在英國樓市“抄底”。英國英世達(dá)地產(chǎn)稱，其位于利物浦的一個449套公寓項(xiàng)目被香港一家房地產(chǎn)公司看中，后者一次性買下一期的所有樓盤，第二期預(yù)計(jì)今年下半年完成交易。整個項(xiàng)目所需資金在5300萬英鎊以上。

這家公司的高管稱，據(jù)其了解，這些香港的地產(chǎn)公司未來規(guī)劃是面向中國大陸銷售零售這些公寓。

報(bào)道援引世嘉房產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，2018年，香港私人投資者為購買英國不動產(chǎn)的花費(fèi)累計(jì)近百億元人民幣。

去年，香港商鋪之王李永滔斥資4900萬英鎊（約合人民幣4.4億元）買下了位于倫敦西區(qū)Soho的151 Wardour Street。新鴻基地產(chǎn)最大股東郭氏家族聯(lián)手愛爾蘭地產(chǎn)開發(fā)商Ballymore，斥資10億英鎊（約合人民幣89億元），買下了倫敦金絲雀碼頭（新金融城）的超高層住宅開發(fā)項(xiàng)目Millharbour Quarter。

華爾街見聞 祁月