每經(jīng)編輯｜孫志成    

杭州樓市又雙叒加碼調(diào)控了！

3月3日上午，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》。新政從加強(qiáng)住房限購(gòu)、防范經(jīng)營(yíng)貸消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)、打擊中介違法違規(guī)、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布等四方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，廣受關(guān)注的法拍房也正式納入限購(gòu)范圍。

而在新政發(fā)布第二天，效果就開(kāi)始顯現(xiàn)。

杭州法拍房降價(jià)成交

3月5日10時(shí)56分，阿里法拍的平臺(tái)上，一套位于杭州里東山弄的法拍房落錘成交。

這是3月3日杭州頒布樓市新政后順利成交的第一套限購(gòu)法拍房。據(jù)阿里拍賣(mài)，該房源評(píng)估價(jià)為650萬(wàn)元，最終成交價(jià)521萬(wàn)元，足足相差129萬(wàn)，相當(dāng)于打了7折。

該法拍房位于浙江大學(xué)玉泉校區(qū)附近，距離西湖不遠(yuǎn)，周?chē)€有包括植物園、寶石山、岳王廟、黃龍洞等景區(qū)。房源所在的居民樓共5層，而該法拍房處在被稱作“黃金樓層”的3樓，房源面積78.45平方米。

據(jù)都市快報(bào)，在杭州3·3新政發(fā)布后，阿里拍賣(mài)上的部分房源開(kāi)拍后臨時(shí)剎車(chē)，中止。也有房源緊急撤回，下架了。

比如：杭州市江干區(qū)丁橋頤景園4幢1單元701室的房屋，86.54平方米的住宅，起拍價(jià)181萬(wàn)元。拍賣(mài)中止前，已有25157次圍觀，12人繳納保證金報(bào)名。誰(shuí)知競(jìng)拍不到1個(gè)半小時(shí)，競(jìng)價(jià)11輪，定格在200萬(wàn)，忽然拍賣(mài)被中止。中止原因顯示：房產(chǎn)有新的限購(gòu)政策需明確。

杭州市余杭區(qū)崇賢街道陸家橋新苑18幢1單元1801室，原定3月3日上午10點(diǎn)到4日上午10點(diǎn)競(jìng)拍，結(jié)果在競(jìng)價(jià)到第四輪的時(shí)候，被緊急叫停，拍賣(mài)撤回?！?/span>杭州發(fā)布了法拍房限購(gòu)政策，所以撤回了。具體什么時(shí)候上拍，要等法院通知?！眮?lái)拍法服工作人員表示。

又比如：原定于4日上午10點(diǎn)開(kāi)拍的杭州市下城區(qū)朝暉路97號(hào)中山花園3幢21層D室成套住宅，已經(jīng)直接撤回了，頁(yè)面顯示原因是“政策調(diào)整影響”?！斑@套房子需要在杭州有購(gòu)房資格才能參拍?！迸馁u(mài)服務(wù)公司表示。

還有位于杭州市上城區(qū)缸兒巷一套6樓的法拍房等，原定本月18日開(kāi)拍，也因“杭州市政府不動(dòng)產(chǎn)限購(gòu)，重新制定拍賣(mài)公告”的原因撤回。濱江區(qū)長(zhǎng)河街道春波南苑一套18樓的高層住宅，起拍價(jià)360萬(wàn)，撤回；杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)伊薩卡國(guó)際城浩澤園一套30層的房源，撤回；下城區(qū)都市楓林公寓一套3樓的住宅，撤回……

據(jù)浙江日?qǐng)?bào)，從3日開(kāi)始到4日中午，已經(jīng)有16套杭州限購(gòu)范圍內(nèi)的法拍房緊急撤回。

這16套撤回的法拍房中，有一套臨平夏宮西荷院5幢2單元1901室法拍房的撤回原因令人矚目：“被執(zhí)行人全部履行了法律文書(shū)確定的金錢(qián)債務(wù)”。也就是說(shuō)，房主緊急還清了債務(wù)。

杭州法拍房成交價(jià)曾屢創(chuàng)新高

法拍房限購(gòu)新政出臺(tái)之前，杭州多套法拍房以高價(jià)成交。

據(jù)國(guó)際金融報(bào)·地產(chǎn)深度報(bào)道，3月3日當(dāng)天上午，西湖區(qū)蘭韻天城拍出了一套150.28平方米的精裝修住房，評(píng)估價(jià)為390萬(wàn)元的房源，吸引了211次出價(jià)，最終成交價(jià)達(dá)到607萬(wàn)，高于評(píng)估價(jià)217萬(wàn)元。

另一套位于江干區(qū)新風(fēng)麗都北苑的法拍房，成交于3月3日10時(shí)56分，成為了新政前的最后一套不限購(gòu)法拍房。該房源評(píng)估價(jià)為230萬(wàn)，經(jīng)過(guò)了48次出價(jià)，成交價(jià)達(dá)277萬(wàn)元，同樣高出評(píng)估價(jià)不少。

位于杭州主城區(qū)申花板塊的宜和雅園8幢34號(hào)房產(chǎn)。這套217.45平米的中式合院有13人報(bào)名參拍，上千人設(shè)置提醒，經(jīng)過(guò)203輪競(jìng)價(jià)，這套起拍價(jià)2485萬(wàn)元、評(píng)估價(jià)3103萬(wàn)元的房產(chǎn)，最終以4000萬(wàn)元成交，折合單價(jià)達(dá)18.4萬(wàn)/平米。

宜和雅園8幢34號(hào)房產(chǎn)為中式風(fēng)格的建筑，房屋共5層（地上3層、地下2層），帶院落和地下雙車(chē)位，建筑面積217.45㎡。（圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)）

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊，3月3日，宜和雅園表示，該區(qū)域二手房?jī)r(jià)格多集中在6萬(wàn)元/平米至8萬(wàn)元/平米，宜和雅園中式合院房源較為稀缺，預(yù)期市場(chǎng)成交價(jià)格在12萬(wàn)元/平米至15萬(wàn)元/平米。該樓盤(pán)定位為純高端改善住宅，由6幢高層和2個(gè)中式合院組團(tuán)組成，2020年12月份交付，項(xiàng)目臨近杭州地鐵5號(hào)線、10號(hào)線站點(diǎn)，周邊各類配套成熟，對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)是育才登云小學(xué)和錦繡中學(xué)，辦學(xué)質(zhì)量在該區(qū)域名列前茅。

杭州市濱江區(qū)人民法院發(fā)布的拍賣(mài)公告顯示，上述法拍房產(chǎn)有4次抵押記錄，除了中信銀行的30年期抵押貸款978萬(wàn)元之外，房子還在去年6月相繼抵押給3位自然人，抵押金額分別為450萬(wàn)元、442萬(wàn)元和630萬(wàn)元。從最終的房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)格來(lái)看，已足夠房主償還借貸金額。

杭州加強(qiáng)房地產(chǎn)監(jiān)管有二手房掛牌價(jià)直降千萬(wàn)

3月3日，杭州市住保房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，從加強(qiáng)住房限購(gòu)，嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等四方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

一、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)。規(guī)定參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，須符合本市住房限購(gòu)政策。

二、明確嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。嚴(yán)禁發(fā)放用于購(gòu)房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)格個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸真實(shí)性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。

三、明確嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。對(duì)存在發(fā)布虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開(kāi)通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。

四、明確嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布。各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賬號(hào)及網(wǎng)絡(luò)群要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強(qiáng)發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實(shí)性、導(dǎo)向性，共同為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好的輿論環(huán)境。此外，對(duì)不實(shí)傳播杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和市場(chǎng)運(yùn)行情況、制造虛假熱銷(xiāo)、助推投機(jī)炒房等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門(mén)將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。

杭州市住保房管局特別強(qiáng)調(diào)，不得背離“房住不炒”定位；不得以個(gè)別成交案例、局部區(qū)域價(jià)格波動(dòng)來(lái)炒作市場(chǎng)行情；不得誘導(dǎo)和助推各類信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng);不得通過(guò)各種方式制造購(gòu)房恐慌情緒;不得臆測(cè)房地產(chǎn)政策走向和趨勢(shì)。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前杭州二手房的掛牌量突破了13萬(wàn)，創(chuàng)下新高。在新政影響之下，有些房源已經(jīng)悄悄降價(jià)。

比如，位于錢(qián)江世紀(jì)城的融信保利·創(chuàng)世紀(jì)有兩套房源一夜之間降價(jià)上百萬(wàn)，其中一套139.6平方米房源驟降550萬(wàn)，折合單價(jià)從原先的9萬(wàn)元攔腰對(duì)折至5.3萬(wàn)元。

一套231平方米的華家池公寓房源，直降1350萬(wàn)，目前掛牌價(jià)2400萬(wàn)，也就是說(shuō)，折合單價(jià)從16萬(wàn)元/㎡跳水降到10萬(wàn)+元/㎡。

延伸閱讀：深圳二手房降價(jià)

據(jù)證券時(shí)報(bào)，2月8日，深圳市住房和建設(shè)局（下稱“深圳住建局”）宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，對(duì)全市3595個(gè)住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價(jià)。

政策發(fā)布兩周后，深圳中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年2月最后一周（2月21日-2月27日），深圳20個(gè)片區(qū)的二手房出現(xiàn)業(yè)主報(bào)價(jià)下跌。其中，龍華中心片區(qū)跌幅最大，為8.2%；其次為布吉南可園片區(qū)，下跌6.7%。從房源數(shù)來(lái)看，業(yè)主報(bào)價(jià)下跌的盤(pán)源占比為33.0%。

2月23日，深圳市住建局下發(fā)通知，將開(kāi)展專項(xiàng)檢查行動(dòng)，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)格超出成交參考價(jià)格的行為，引導(dǎo)理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士指出，官方參考價(jià)機(jī)制實(shí)行效果關(guān)鍵取決于銀行在放房貸時(shí)的執(zhí)行情況。截至目前，工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行深圳分行均已明確，將政府發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的重要參考依據(jù)。深圳工行還表示，會(huì)對(duì)借款人資質(zhì)、首期款來(lái)源、還款能力嚴(yán)格審核。

不過(guò)，銀行在放貸時(shí)具體如何參考官方參考價(jià)，尚待細(xì)則進(jìn)行進(jìn)一步明確。

專家表示，官方出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)有助于穩(wěn)預(yù)期。

“深圳樓市的問(wèn)題，本質(zhì)上是杠桿問(wèn)題?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前深圳市按揭貸、經(jīng)營(yíng)貸全面執(zhí)行參考價(jià)，降杠桿已開(kāi)啟，深圳房?jī)r(jià)有望逐漸穩(wěn)定下來(lái)?！爸灰A(yù)期穩(wěn)定了，急賣(mài)房的，一定會(huì)降價(jià)的。由于部分業(yè)主是投資客，前期加杠桿比較明顯，月供壓力較大，如果獲利無(wú)法‘落袋’，資金鏈就會(huì)比較緊張，外加當(dāng)前市場(chǎng)情緒下行，投資客只能通過(guò)小幅降價(jià)、快速出貨來(lái)應(yīng)對(duì)?！崩钣罴握f(shuō)。

編輯|孫志成?杜恒峰

校對(duì)|何小桃

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合都市快報(bào)、浙江日?qǐng)?bào)、國(guó)際金融報(bào)等

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

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