每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“他來了他來了，融創(chuàng)又來了！”

“融創(chuàng)，要不無錫都給你，還不行嗎？”

“瘋狂折磨網(wǎng)友和直播員。”

“旁邊還有5塊地，一人一塊不香嗎？”

4月28日，無錫“雙集中”供地同時(shí)開拍，圍觀直播的網(wǎng)友為房企操碎了心，甚至比參拍房企更加焦慮。當(dāng)日出讓的16幅地塊中，4幅全部達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入競租賃房面積階段。

今天一早，搶地大戰(zhàn)繼續(xù)，首塊土地開拍1分鐘，就已經(jīng)達(dá)到最高限價(jià)9600元/平方米，進(jìn)入競租賃環(huán)節(jié)，萬科、招商、融創(chuàng)、金茂、佳兆業(yè)等均參與搶地，最終融創(chuàng)勝出。

融創(chuàng)三天花了185億元搶地

無錫本次集中出讓為期兩天，碧桂園、萬科、華潤、保利、中海、融創(chuàng)、綠城、金地等重量級房企悉數(shù)到場。從競拍過程過程看，房企使出渾身力氣，多宗地塊幾乎是開拍即達(dá)最高限價(jià)，直接進(jìn)入租賃面積競拍環(huán)節(jié)，多幅地塊1分鐘便直達(dá)最高限價(jià)。

值得關(guān)注的是，融創(chuàng)近幾日在土地市場頗為活躍。4月28日75.9億元斬獲重慶蔡家、磁器口、悅來5宗地塊，拿下無錫41億元地塊，今日再度大手筆參與競拍（截至發(fā)稿，融創(chuàng)及相關(guān)子公司已經(jīng)分別斥資7億、12億、5.7億元拿地）；而就在4月27日剛剛結(jié)束的廣州集中供地競拍中，融創(chuàng)持股51%的廣州創(chuàng)貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)43.18億元競得增城區(qū)一地塊。

這意味著，三天時(shí)間融創(chuàng)買地已經(jīng)花了185億元。

同策研究院資深分析師肖云祥表示:“對于熱門城市而言，大房企肯定占了優(yōu)勢，最重要的就是資金優(yōu)勢滿足土地出讓金需求，能力優(yōu)勢滿足合作需求，而小房企這兩點(diǎn)明顯不及大房企，因此想在高價(jià)值地塊上拿地會(huì)很難，能拿到的可能是較偏地塊。當(dāng)然不排除一些小房企因?yàn)樵诋?dāng)?shù)負(fù)碛幸恍╆P(guān)鍵資源，通過與大房企合作拿地的可能。”

無錫第一季度土地出讓金同比增長超50倍

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在2020年22城TOP30房企拿地金額排行中，無錫排在第12位，總金額達(dá)到486億元。作為未來市場預(yù)期的風(fēng)向標(biāo)，無錫土拍在2021年持續(xù)火熱。

“雙集中”供地之前的3月17日土拍中，無錫多個(gè)板塊地價(jià)持續(xù)刷新紀(jì)錄，樓板價(jià)一度高至1.8萬/平方米、1.95萬/平方米。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，無錫一季度賣地總額50億元，也成為土地出讓金增速最快的城市，同比增長5292.97%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，“無錫土拍市場總體較熱，而且無錫也屬于地價(jià)成本相對低、基本面不錯(cuò)的城市，房企自然會(huì)加快拿地。頭部房企尤其類似招商和融創(chuàng)等，都屬于這兩年拿地比較積極的。他們節(jié)奏會(huì)比較快，但這樣也容易抬高地價(jià)。”

無錫的樓市熱度也居高不下。近三個(gè)月來,無錫一二手房價(jià)格均處于上漲狀態(tài)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，無錫3月份新房均價(jià)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲5.8%；二手房均價(jià)環(huán)比上漲0.9%，同比上漲9%。

高熱之下，無錫市在3月一個(gè)月時(shí)間內(nèi)三度發(fā)布房地產(chǎn)市場管理政策。

3月2日，無錫住建局發(fā)布規(guī)范二手房交易秩序的通知，對涉嫌存在捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價(jià)、經(jīng)營貸挪用購房、捏造和散布不實(shí)房地產(chǎn)消息等違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

3月4日，無錫住建局發(fā)布規(guī)范二手房交易秩序通知政策解讀，重點(diǎn)提出，不得借用房屋所謂“學(xué)區(qū)房”等概念哄抬價(jià)格、擾亂市場秩序；將借鑒深圳等先行城市的經(jīng)驗(yàn)做法，逐步完善二手住房價(jià)格信息發(fā)布機(jī)制。

3月26日，無錫住建局下發(fā)《關(guān)于印發(fā)無錫市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引（試行）的通知》，涵蓋建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通五個(gè)專業(yè)，對小區(qū)內(nèi)部交通、快遞柜布局等進(jìn)行相關(guān)建議，進(jìn)一步推動(dòng)促進(jìn)住宅建設(shè)的高品質(zhì)、高質(zhì)量發(fā)展。

就在3月29日集中掛出的16宗宅地拍賣公告中，明確提出土拍新規(guī)：重點(diǎn)地塊達(dá)限價(jià)后搖號+其余地塊達(dá)限價(jià)后競租賃住房的模式，進(jìn)一步達(dá)成穩(wěn)地價(jià)的目標(biāo)。

從近兩日供地情況看，由于最高限價(jià)被鎖定，無錫目前成交的地塊中最高溢價(jià)率20%、最低5.88%，只不過這一新規(guī)將房企之間的競價(jià)之火引到了“競租賃面積”，相比重慶近兩日土拍一半地塊溢價(jià)率超50%，無錫的土拍大戰(zhàn)顯然理性許多。

封面圖片來源：視覺中國