每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多家房企處獨(dú)家獲悉，國家外匯管理局上海市分局近日約談了華東主要美元債地產(chǎn)企業(yè)，要求這些房企排查自身美元債情況，告知年底前美元債到期情況，以及是否存在違約的可能性。同時(shí)，要求各家房企于本周前提交本年底美元債到期情況和今年為止的境外債安排。據(jù)了解，上海外匯管理局將定期摸排房企美元債的情況。

10月26日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告稱，公司于10月25日到期的12.85厘優(yōu)先票據(jù)，未能按時(shí)償還票據(jù)本金及其應(yīng)計(jì)但未付利息，總金額2.5億美元。

據(jù)興業(yè)證券統(tǒng)計(jì)，算上當(dāng)代置業(yè)，今年中資美元債市場上出現(xiàn)違約事件的房企已達(dá)9家，包括泛?？毓伞⒒幽?、華夏幸福、陽光100、天房集團(tuán)、泰禾集團(tuán)、新力控股、藍(lán)光發(fā)展和當(dāng)代置業(yè)，未償額總計(jì)達(dá)280.73億美元。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，接連的房企美元債違約，已經(jīng)直接影響了整個(gè)中國企業(yè)在海外的信用。此前，多家房企紛紛回購票據(jù)，如中梁控股回購450萬美元票據(jù)、融信中國回購本金額610萬美元優(yōu)先票據(jù)、中國奧園到期贖回一筆15億元本金債券、金輝控股附屬購回本金額1820萬美元2022年票據(jù)、弘陽地產(chǎn)購回本金總額300萬美元2019年10月票據(jù)、禹洲集團(tuán)購回本金總額1000萬美元的2022年票據(jù)。

林波表示，上海外匯管理局的做法，更多的是摸底和監(jiān)測(cè)，通過對(duì)房企現(xiàn)有負(fù)債的健康度做個(gè)完整細(xì)致的了解來達(dá)到前置性管理。“接下來可能會(huì)對(duì)這些房企的信貸融資做政策微調(diào)，畢竟中小房企境外發(fā)債比例相對(duì)較高，因?yàn)槠渲芯硟?nèi)缺乏好的融資渠道” 。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，當(dāng)前國內(nèi)債務(wù)摸排得還是比較清晰，而海外債的摸排不如國內(nèi)債嚴(yán)格。雖然海外債從絕對(duì)值來說不是很高，但部分房企海外債占比較高，通過細(xì)致地排摸可以最大限度地對(duì)房企債務(wù)做前置管理。

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