每經記者｜王佳飛    北京報道    每經編輯｜陳夢妤    

5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（下稱《通知》），首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。當前5年期及以上貸款利率是4.6%，下浮20個基點即首套房貸款利率最低為4.4%。

《通知》提出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

“支持剛性和改善性住房需求”

《通知》表示，此舉意在“全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

近期房地產利好信號不斷釋放。

4月29日，中國人民銀行召開專題會議，表示“及時優(yōu)化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求”。

5月13日，中國人民銀行有關負責人答記者問時表示：“充分發(fā)揮貸款市場報價利率改革效能，發(fā)揮存款利率市場化調整機制作用，推動降低銀行負債成本，進而帶動降低企業(yè)融資成本。”

5月15日，中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示：“此次調整前首套房房貸利率最低要求是5年期以上LPR（4.6%），二套房貸利率最低為5年期以上LPR+60個基點，本次下調首套房房貸利率20個基點，即最低可為4.4%，加大了對剛性和改善性住房需求的支持（今年以來部分城市已經調整認房認貸標準，部分改善性住房需求亦將受益）。時隔多年調整首套房房貸利率下限，釋放了更加積極的信號。”

根據中指監(jiān)測數據，今年以來全國已有超百城優(yōu)化調整房地產政策200余次，4月以來政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均有所加大，但部分地區(qū)疫情反復下，短期政策效果尚不明顯，房地產市場仍處于深度調整期。

“本次全國統(tǒng)一下調首套房房貸利率下限，對當前的市場預期將起到積極作用，亦將對市場產生實質性利好。”陳文靜說。

“有望逐漸企穩(wěn)回溫”

不過房地產企業(yè)人員相對悲觀。

5月15日晚，一名房企人士在微信告訴《每日經濟新聞》記者：“該政策從觀感上看確實會激發(fā)一部分人的購買需求，但對房地產市場整體來說可能不會有特別大的改變，因為從現狀來看整體市場情況還是不太好，市場購買信心還是沒能較快恢復。”

另一位房企人員則表示：“對于一二線城市，尤其是人口流入的城市，銀行有了寬松的貸款政策空間，對于剛需上車是友好的。”

“但當下消費者對于經濟預期下行，消費意愿低迷，不愿使用杠桿去做房產投資”，他還補充道，“城市分化可能會更嚴重，一些房地產壓力大的區(qū)域，即使有政策也沒看到效果。”

根據國家統(tǒng)計局數據，1—3月份，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

但陳文靜則認為：“本次全國統(tǒng)一下限調整后，各地下調房貸利率的空間進一步打開，預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率，降低購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿。”

“此前蘇州、廣州等城市部分銀行已經下調優(yōu)質客戶的房貸利率至最低基準線4.6%，對市場情緒產生了一定積極帶動，未來預計更多城市會下調房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩(wěn)回溫。”

值得關注的是，本次僅下調了首套房房貸利率下限要求，二套房房貸利率仍執(zhí)行最低5.2%的標準。

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