每經(jīng)AI快訊，2024年1月16日，德邦證券發(fā)布研報(bào)點(diǎn)評(píng)房地產(chǎn)行業(yè)。

投資要點(diǎn)：

市場(chǎng)回顧

2023.1.8-1.12，上證綜指數(shù)下跌1.61%，滬深300指數(shù)下跌1.35%，房地產(chǎn)板塊下跌1.09%，房地產(chǎn)板塊跑贏上證綜指0.52個(gè)百分點(diǎn)，跑贏滬深300指數(shù)0.26個(gè)百分點(diǎn)。

年初至今，上證綜指下跌3.12%，滬深300指數(shù)下跌4.28%，房地產(chǎn)板塊下跌3.98%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指0.85個(gè)百分點(diǎn)，跑贏滬深300指數(shù)0.31個(gè)百分點(diǎn)。

上周，重點(diǎn)關(guān)注的A股地產(chǎn)股迪馬股份、財(cái)信發(fā)展、冠城大通漲幅居前，津投城開(kāi)、萬(wàn)業(yè)企業(yè)、京基智農(nóng)跌幅較大；重點(diǎn)關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司正商實(shí)業(yè)、禹洲集團(tuán)等漲幅居前；物業(yè)股中興業(yè)物聯(lián)、領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)等漲幅居前。

數(shù)據(jù)追蹤

百大城市土地成交累計(jì)同比-0.21%。上周100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積214萬(wàn)平方米，累計(jì)同比-0.21%。其中，一線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積39萬(wàn)平方米，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積68萬(wàn)平方米，累計(jì)同比+72%。

30大中城市商品房銷售面積環(huán)比上周持平。上周30大中城市商品房成交172萬(wàn)平方米，累計(jì)同比-41%。其中，一線城市商品房成交45萬(wàn)平方米，累計(jì)同比-50%，二線城市商品房成交97萬(wàn)平方米，累計(jì)同比-36%。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

上海青浦、奉賢發(fā)布樓市新政：符合條件的非滬籍人才社保3年可購(gòu)房。

兩部門金融支持住房租賃，1000億住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款試點(diǎn)8城“先到先得”。1月5日，央行、金管局出臺(tái)《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》，支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等各類主體依法合規(guī)新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款。住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款期限一般為3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年，租賃住房建設(shè)的項(xiàng)目資本金比例應(yīng)符合國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度相關(guān)要求。

投資建議

上海青浦、奉賢限購(gòu)“定向松綁”，有助于維持市場(chǎng)熱度，但由于春節(jié)假期臨近，返鄉(xiāng)潮將到來(lái)，短期內(nèi)市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)明顯的反彈，春節(jié)后小陽(yáng)春疊加新政效應(yīng)預(yù)計(jì)會(huì)釋放一定需求。同時(shí)，五大新城作為上海規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，青浦、奉賢樓市放松之后，其他區(qū)域有望跟進(jìn)。建議關(guān)注：（1）布局核心城市群且土儲(chǔ)質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)，經(jīng)營(yíng)邊際安全的開(kāi)發(fā)商，如濱江集團(tuán)、建發(fā)股份、華發(fā)股份、招商蛇口、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、華潤(rùn)置地等；（2）有望受益于城中村改造的開(kāi)發(fā)商，如城建發(fā)展、中華企業(yè)、城投控股、天健集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等。

風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目數(shù)量不及預(yù)期。

(來(lái)源：慧博投研)

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(編輯 曾健輝)