每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2024年5月16日 星期四 |

NO.1 杭州臨安將收購(gòu)商品住房用作公租房

5月15日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告，臨安區(qū)人民政府決定在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房。根據(jù)公告，收購(gòu)的房源需滿足以下條件：首先，房源以整幢作為基本收購(gòu)單位，每套建筑面積不超過(guò)70平方米；其次，收購(gòu)的房源需要搭配一定比例的車位，具體配置比例為：60平方米（含）以下的住房按0.6個(gè)車位比例配置，60平方米以上的住房則按1.0個(gè)車位比例配置。公告稱，以不超過(guò)周邊房源、車位的評(píng)估價(jià)作為本次收購(gòu)的最高限價(jià)，最終按經(jīng)區(qū)政府審議通過(guò)的《關(guān)于收購(gòu)商品住房用作公共租賃住房的具體實(shí)施方案》執(zhí)行。

點(diǎn)評(píng)：這種方式能夠在一定程度上緩解住房緊張的情況，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)。同時(shí)，這對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，也是一個(gè)釋放庫(kù)存、緩解資金鏈壓力的良好機(jī)遇。政府此次設(shè)定的70平方米建筑面積的上限和配套車位的要求反映了對(duì)于住房宜居性及功能性的考慮。不過(guò)，收購(gòu)價(jià)格的制定和執(zhí)行將直接影響到項(xiàng)目的成本和效率，臨安區(qū)政府需要綜合考慮市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和社會(huì)效益，保證該計(jì)劃的實(shí)施既高效又公平。

NO.2 前4月全國(guó)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)超3000萬(wàn)件

據(jù)央視新聞，今年1—4月，全國(guó)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)3102.8萬(wàn)件，辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記373.2萬(wàn)件，同比減少16.5%，辦理存量商品房轉(zhuǎn)移登記188.7萬(wàn)件，同比減少1.4%。 自然資源部表示，各地“交地、交房即交證”改革進(jìn)展迅速。過(guò)去，購(gòu)房人在收房以后需要前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口提交申請(qǐng)、繳稅等，才能領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。辦理過(guò)程煩瑣、拿證周期長(zhǎng)。如今，各地通過(guò)信息共享、部門聯(lián)動(dòng)、網(wǎng)上辦理等舉措，大大縮短業(yè)主拿證時(shí)間，實(shí)現(xiàn)交房同時(shí)就可以頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。 目前，全國(guó)累計(jì)2000多個(gè)縣市實(shí)施“交地、交房即交證”改革，已頒發(fā)558.9萬(wàn)本權(quán)證，惠及6.19萬(wàn)個(gè)項(xiàng)目、1285萬(wàn)企業(yè)群眾。

點(diǎn)評(píng)：這反映了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體交易量的下滑。同時(shí)，此數(shù)據(jù)也可能涵蓋了房地產(chǎn)調(diào)控政策效果的體現(xiàn)，即在防止炒房的同時(shí)減少了頻繁的買賣行為。不過(guò)，“交地、交房即交證”改革的推進(jìn)有助于簡(jiǎn)化手續(xù)，提升效率，降低購(gòu)房成本，對(duì)提振市場(chǎng)信心具有積極影響。房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者都將從中受益，特別是在交房時(shí)效方面的明顯改善，能夠提高購(gòu)房者的滿意度，并可能促進(jìn)部分待決銷售的轉(zhuǎn)化。

NO.3 世茂股份連續(xù)20個(gè)交易日低于1元觸及退市指標(biāo)

5月15日，世茂股份發(fā)布公告，截至5月15日，公司股票收盤價(jià)為0.43元/股，這一價(jià)格已連續(xù)20個(gè)交易日低于1元/股的門檻。根據(jù)規(guī)定，公司股票自5月16日起停牌，上交所將在5個(gè)交易日內(nèi)發(fā)出擬終止其股票上市的事先告知書。上交所將在公司提出聽證、陳述和申辯的期限屆滿后15個(gè)交易日內(nèi)召開上市委員會(huì)，審議并決定是否終止公司股票上市。若決定終止上市，公司股票將在公告決定之日后5個(gè)交易日內(nèi)摘牌，且不進(jìn)入退市整理期交易。若世茂股份股票被強(qiáng)制終止上市，公司將安排股票轉(zhuǎn)入全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)等證券交易場(chǎng)所進(jìn)行股份轉(zhuǎn)讓。

點(diǎn)評(píng)：這是資本市場(chǎng)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重質(zhì)疑的一個(gè)信號(hào)。低股價(jià)反映出投資者對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況、行業(yè)前景和公司管理的不信任。在實(shí)際業(yè)務(wù)層面，股價(jià)持續(xù)低迷可能會(huì)導(dǎo)致資本獲取成本增加，進(jìn)一步加劇公司的財(cái)務(wù)壓力。世茂需盡快采取措施恢復(fù)市場(chǎng)信心，無(wú)論是通過(guò)資產(chǎn)重組、引入戰(zhàn)略投資者還是其他方式，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)狀況和市場(chǎng)地位的穩(wěn)定。

NO.4 雅居樂回應(yīng)債務(wù)違約：對(duì)市場(chǎng)保持信心

5月15日，雅居樂集團(tuán)官微發(fā)布公告回應(yīng)債務(wù)違約。雅居樂表示，雖然市場(chǎng)復(fù)蘇與公司預(yù)期有所出入，但企業(yè)一直在維持正常經(jīng)營(yíng)和穩(wěn)定發(fā)展，隨著近來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策出臺(tái)，公司對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持信心。雅居樂在公告中稱，為了債務(wù)履約，保交樓、保運(yùn)營(yíng)，雅居樂一直積極作為，多措并舉加快銷售回款和應(yīng)收債權(quán)回收，積極拓展融資，加速盤活大宗資產(chǎn)，同時(shí)通過(guò)組織優(yōu)化、降本增效等，最大限度削減支出以實(shí)現(xiàn)開源節(jié)流，“在被稱為地產(chǎn)史上最冷的寒冬幾年，依然保持著相對(duì)健康的資產(chǎn)負(fù)債表。”與此同時(shí)，雅居樂一直將保交付、保經(jīng)營(yíng)、保品質(zhì)放在工作首位，2023年，雅居樂在?？凇⒘晁?、廣州等60個(gè)城市、120個(gè)項(xiàng)目累計(jì)交付超7.2萬(wàn)戶。

點(diǎn)評(píng)：盡管集團(tuán)試圖通過(guò)積極銷售回款、應(yīng)收債權(quán)回收、拓展融資等手段來(lái)解決財(cái)務(wù)問(wèn)題，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體環(huán)境決定了其融資和銷售能力都面臨著不小的挑戰(zhàn)。作為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該更加注重風(fēng)險(xiǎn)控制，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)和應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的能力。企業(yè)聲稱積極履約并保證項(xiàng)目交付，這有助于維護(hù)企業(yè)信譽(yù)和市場(chǎng)地位，但在財(cái)務(wù)解壓方面還需觀察后續(xù)行為與市場(chǎng)反應(yīng)。

NO.5 萬(wàn)達(dá)商管所持162億元股權(quán)再次被凍結(jié)

天眼查顯示，5月14日，大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額約162億元，凍結(jié)期限為3年，執(zhí)行法院為北京市第四中級(jí)人民法院。大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司成立于今年1月，法定代表人為肖廣瑞，注冊(cè)資本約162.07億元，由大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司及旗下大連萬(wàn)裕企業(yè)管理有限公司共同持股。天眼風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，今年3月20日，大連萬(wàn)達(dá)商管所持該公司約162億股權(quán)曾被凍結(jié)，3月25日，該凍結(jié)被解除。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)于萬(wàn)達(dá)商管這樣的商業(yè)地產(chǎn)巨頭來(lái)說(shuō)，股權(quán)被頻繁凍結(jié)可能會(huì)影響其品牌信譽(yù)，增加投資方和合作伙伴的不確定性，進(jìn)而影響其運(yùn)營(yíng)和擴(kuò)張計(jì)劃。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，萬(wàn)達(dá)商管需要加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制，確保足夠的流動(dòng)性和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，以支撐其業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。同時(shí)，可通過(guò)多元化融資渠道和優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)等方式來(lái)緩解財(cái)務(wù)壓力，保持業(yè)務(wù)連續(xù)性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖