每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2024年6月14日 星期五 |

NO.1 自然資源部：強化土地政策支持，加快老舊小區(qū)改造

6月13日，據(jù)自然資源部消息，為配合做好老舊小區(qū)改造工作，下一步將在做好老舊小區(qū)改造規(guī)劃的同時，進一步強化土地政策支持，優(yōu)化相關(guān)審批流程。自然資源部表示，在各地老舊小區(qū)改造過程中，在符合規(guī)劃、確保安全、保障公共利益、維護合法權(quán)益的前提下，鼓勵各地制定有關(guān)將城市中土地進行多種用途混合使用的規(guī)則，以及對現(xiàn)有建筑空間改變用途的規(guī)則，積極盤活閑置國有資產(chǎn)用于社區(qū)公共服務(wù)。

點評：通過優(yōu)化土地政策和審批流程，可以加快改造進程，提升居民生活質(zhì)量，同時也有助于提高土地使用效率和城市空間的綜合利用。

NO.2 浙江海寧試點商品房“以舊換新”

6月13日，浙江省海寧市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海寧市城投集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司推出商品房“以舊換新”試點活動。本次試點活動采用一對一形式進行，即一套存量住房換購一套新房。“以舊換新”以雙方自愿為原則，市民可將自持的存量住房經(jīng)市城投資產(chǎn)公司委托的第三方評估公司進行評估，雙方共同認可價格后由市城投資產(chǎn)公司進行收購，并至市房產(chǎn)公司換購一套雙漾未來城新建商品住房。換購人在選擇新房時，存量住房評估總價占換購新房總價的比例不得高于60%。換購新房存在至少40%的剩余價款，需以現(xiàn)金或按揭貸款支付。

點評：這一試點活動是一項創(chuàng)新的住房政策，旨在通過市場機制促進存量房的流通和新房的銷售。這種“以舊換新”模式可以激發(fā)市場活力，幫助居民改善住房條件，同時為房地產(chǎn)市場注入新的購買力。

NO.3 江蘇常州可直接收購商品房用于安置房

6月13日，常州發(fā)布關(guān)于印發(fā)進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知指出，降低商業(yè)性個人住房貸款首付比例，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。階段性取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。通知提到，自本通知實施之日起，非社會資本受讓土地未實質(zhì)性開工建設(shè)的安置房項目一律不再建設(shè)；一律不再新增安置房用地供應。對有安置需求的地區(qū)，可采取直接購買或房票方式購買商品房用于安置房。

點評：通過收購市場上的商品房作為安置房和保障性住房，可以減少政府在土地供應和房屋建設(shè)上的直接投入，同時加快住房保障的實施速度，提高效率。

NO.4 中建智地112億元斬獲北京“巨無霸”地塊

6月13日，北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”三種不同業(yè)態(tài)捆綁地塊成功出讓，該地塊為朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項目1019-0005、0006、0007地塊、孫河鄉(xiāng)前葦溝組團棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目3006-006、008、009、010、011地塊、中關(guān)村朝陽園北區(qū)2905-0017地塊。項目首次采用住宅用地、產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)配套用地一次性組合供應方式，總建設(shè)用地面積15.7萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模28.3萬平方米，起始價高達112億元，其中住宅部分掛牌起始價91.76億元，公建部分掛牌起始價20.24億元，上限價格128.8億元。最終，由中建智地+江蘇綠建+朝開聯(lián)合體底價112億元斬獲，成交綜合樓面價39579元/平方米。

點評：該地塊的捆綁出讓模式，包括住宅、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)三種業(yè)態(tài)，顯示了城市規(guī)劃向多功能、綜合性用地轉(zhuǎn)型的趨勢。這不僅有助于提升區(qū)域的綜合競爭力，也為居民提供了更加多元化的居住和生活服務(wù)。

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