每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

7月30日，杭州杭政儲(chǔ)出〔2024〕76號(hào)地塊出讓，采取價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，并取消新房限價(jià)。這也是杭州自2019年7月實(shí)施限房?jī)r(jià)以來，主城區(qū)出讓的首宗不限價(jià)地塊。

由于杭州主城區(qū)宅地供應(yīng)較少，加之該地塊不限房?jī)r(jià)，此次土地出讓競(jìng)價(jià)輪數(shù)達(dá)到42輪，最終被綠城集團(tuán)以27.16億元斬獲，成交樓面價(jià)29223元/平方米，溢價(jià)率達(dá)39.57%。

來源：浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心官網(wǎng)

公開資料顯示，杭政儲(chǔ)出〔2024〕76號(hào)地塊位于濱江區(qū)白馬湖板塊，由兩宗子地塊組成，其中BJ050201-73地塊容積率不大于2.0且不低于1.0，建筑密度不大于22%，綠地率按《杭州市城市綠化管理?xiàng)l例》執(zhí)行且不小于35%，建筑高度不大于54米；BI050201-74地塊容積率不大于1.6且不低于1.0，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于36米。

對(duì)于該地塊的高溢價(jià)成交，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，杭政儲(chǔ)出〔2024〕76號(hào)地塊所在的白馬湖板塊已多年未供應(yīng)土地，上次宅地出讓還要追溯到10年前的中南白馬湖壹號(hào)項(xiàng)目，因此地塊十分稀缺。此外，該地塊周邊配套較為完善，東側(cè)是杭州白馬湖國際會(huì)展中心，緊鄰在建地鐵18號(hào)線白馬湖站，東面是白馬湖公園，周邊有杭二白馬湖學(xué)校、杭州湖畔中學(xué)等學(xué)校。

作為杭州主城區(qū)首宗不限房?jī)r(jià)地塊，杭政儲(chǔ)出〔2024〕76號(hào)地塊項(xiàng)目未來房?jī)r(jià)如何確定？高院生指出：“由于白馬湖板塊已10年未供地，目前板塊老小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格不具備參考意義。從地塊實(shí)際情況看，可能采用產(chǎn)品高低配形式，北側(cè)打造高層產(chǎn)品，南側(cè)打造高溢價(jià)的洋房和疊墅等產(chǎn)品。白馬湖板塊此前的老小區(qū)多為剛需產(chǎn)品，本次新供地塊也彌補(bǔ)了板塊的高改需求。房?jī)r(jià)方面，作為杭州主城區(qū)首宗不限價(jià)地塊，預(yù)計(jì)該地塊高層部分價(jià)格將會(huì)參考周邊浦沿板塊目前價(jià)格（39000—41800元/平方米），低密部分產(chǎn)品價(jià)格則可能更高。”

記者注意到，同日，杭州還公示了拱墅區(qū)域4宗宅地。盡管近期杭州土拍數(shù)量和頻次加快，有8宗宅地將在8月13日、8月19日和8月29日出讓，但整體土地供應(yīng)量仍然偏小。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211334111856