每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

在一系列寬松政策的刺激下，杭州樓市交出了一份成色十足的“金三”成績(jī)單。

杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，杭州市區(qū)新建商品房成交7049套，環(huán)比增長(zhǎng)184%；二手房成交12413套，環(huán)比增長(zhǎng)108%，同比增長(zhǎng)45%，成交量創(chuàng)下近8年新高。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，杭州核心地段的改善型樓盤(pán)仍是市場(chǎng)的“香餑餑”，購(gòu)房中簽率創(chuàng)出新低。上城區(qū)錢(qián)江新城、拱墅區(qū)運(yùn)河新城、余杭區(qū)未來(lái)科技城等板塊的新樓盤(pán)在推售期間，中簽率創(chuàng)出新低，千人搖號(hào)場(chǎng)景重現(xiàn)。

多個(gè)樓盤(pán)中簽率降低

新房中簽率降低，也意味著樓市熱度逐步回升。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月，杭州市區(qū)新房累計(jì)開(kāi)盤(pán)53次，開(kāi)盤(pán)房源近5000套，參與登記客戶達(dá)13242組，平均中簽率為37%。其中有19次需搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，而在這19次需搖號(hào)的開(kāi)盤(pán)中，有9個(gè)項(xiàng)目中簽率低于20%。

以玉瀾月華為例，該項(xiàng)目是綠城中國(guó)在上城區(qū)錢(qián)江新城板塊開(kāi)發(fā)的新盤(pán)，也是該板塊最后的限價(jià)項(xiàng)目，均價(jià)為67500元/平方米。3月23日，該項(xiàng)目公示了登記數(shù)據(jù)，首次開(kāi)盤(pán)推出152套戶型面積為212~388平方米的房源，最終有效登記人數(shù)為1224人，中簽率約12.42%，觸發(fā)164個(gè)月社保排序規(guī)則。

同在錢(qián)江新城板塊的潮語(yǔ)映月軒由濱江集團(tuán)開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目第五次加推104套房源，結(jié)果入圍家庭724組，有房家庭要比拼社保至122個(gè)月，整體中簽率為14.36%，比該項(xiàng)目前四次開(kāi)盤(pán)的最低中簽率還要低。

記者注意到，拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊是3月杭州樓市較熱的區(qū)域。該板塊內(nèi)均價(jià)33700元/平方米的汀岸印月項(xiàng)目共推出111套房源，吸引了1029戶家庭參與登記認(rèn)購(gòu)，中簽率為10.79%，低于該項(xiàng)目此前兩次開(kāi)盤(pán)的中簽率。最終，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄。

在運(yùn)河新城板塊，由濱江集團(tuán)開(kāi)發(fā)的濱運(yùn)映翠灣項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出131套房源，搖號(hào)人數(shù)達(dá)到1200組，中簽率僅10.92%，低于該項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)的中簽率。

與此同時(shí)，部分高端改善型樓盤(pán)也受到購(gòu)房者關(guān)注。如位于濱江區(qū)白馬湖板塊的詠湖云廬，是杭州主城區(qū)首個(gè)領(lǐng)到低密度住宅預(yù)售證的不限價(jià)樓盤(pán)項(xiàng)目，3月首次入市推出52套疊墅，單價(jià)約11.18萬(wàn)元/平方米，戶型面積為228~345平方米，總價(jià)在1300萬(wàn)~3500萬(wàn)元，共吸引了超過(guò)200組購(gòu)房者搶購(gòu)，中簽率約20%。

杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，3月，杭州市區(qū)新建商品房累計(jì)供應(yīng)5717套，環(huán)比上升160%；成交7049套，環(huán)比上升184%。成交結(jié)構(gòu)方面，住宅總價(jià)段200萬(wàn)元以下和800萬(wàn)元以上的產(chǎn)品占比環(huán)比上升，中間價(jià)位占比環(huán)比下降；剛需產(chǎn)品占比18.2%，環(huán)比上升6.4%。其中，800萬(wàn)元以上產(chǎn)品占比9.9%，環(huán)比上升3.6%；200萬(wàn)~400萬(wàn)元產(chǎn)品占比37.8%，環(huán)比下降6.7%；400萬(wàn)~800萬(wàn)元產(chǎn)品占比34.1%，環(huán)比下降3.4%。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)和綠城中國(guó)分別以183.9億元、107.5億元和100.1億元，排在杭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額榜前三。

“從數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是新增客戶咨詢量還是帶看量，當(dāng)前仍在高位，與去年10月中下旬熱度相當(dāng)，今年杭州樓市有望出現(xiàn)一個(gè)近年來(lái)的最熱小陽(yáng)春。”4月9日，杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍通過(guò)微信向記者表示。

二手房成交量創(chuàng)新高

在新房市場(chǎng)回暖同時(shí)，杭州二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更加活躍。

杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，杭州市區(qū)二手房累計(jì)網(wǎng)簽12413套，成交量較2月的5977套增長(zhǎng)108%，同比增長(zhǎng)45%；成交均價(jià)為30210元/平方米，環(huán)比微增4%。3月二手房成交套數(shù)，也創(chuàng)下杭州近8年來(lái)新高。

其中，拱墅區(qū)和上城區(qū)的單量增長(zhǎng)幅度最高。從均價(jià)來(lái)看，臨安區(qū)及拱墅區(qū)基本與2月持平，其余各區(qū)域的住宅均價(jià)有所上漲。由于西湖區(qū)文教、文一西路成交量占比提升，錢(qián)塘區(qū)中金沙湖次新房以及高教園區(qū)學(xué)區(qū)房成交放量，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)的住宅均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。

記者注意到，3月，杭州新增二手房買賣掛牌量環(huán)比2月份上漲32%，同比增加4%，這也是自2021年1月開(kāi)始統(tǒng)計(jì)以來(lái)杭州單月新增二手房源最高的月份。從商圈來(lái)看，浦沿、轉(zhuǎn)塘、金沙湖新增掛牌房源增長(zhǎng)較高；從新增掛牌總量看，錢(qián)江世紀(jì)城、良渚、申花、青山湖科技城持續(xù)上榜，新增掛牌量最高的房源多為改善型板塊的次新房。

同時(shí)，3月，杭州二手房帶看量環(huán)比增加56%，同比增長(zhǎng)29%，亦為2021年以來(lái)單月帶看最高值。

上官劍認(rèn)為，今年樓市“小陽(yáng)春”期間，二手房業(yè)主出貨意愿強(qiáng)烈，這得益于持續(xù)寬松的政策支持，也與土拍市場(chǎng)持續(xù)火熱拉動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期有關(guān)。

今年一季度，杭州土拍樓面價(jià)紀(jì)錄三次被刷新，尤其以3月底熱度最高。1月24日，濱江集團(tuán)以樓面價(jià)64834元/平方米奪得民生藥廠宅地，一舉打破錢(qián)江新城玉瀾月華50717元/平方米的樓面價(jià)紀(jì)錄；3月25日，濱江集團(tuán)又以樓面價(jià)77409元/平方米拿下水電新村地塊，再度刷新杭州樓面價(jià)新高；3月28日，建發(fā)房產(chǎn)以溢價(jià)率超115%、樓面價(jià)88029元/平方米競(jìng)得蔣村低密宅地，第三次刷新杭州樓面價(jià)紀(jì)錄。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，杭州土拍市場(chǎng)以595.1億元的宅地出讓金規(guī)模居全國(guó)首位，同比漲幅達(dá)149%，已超過(guò)2024年全年的一半。房企爭(zhēng)相布局杭州核心資產(chǎn)，其中濱江集團(tuán)和綠城中國(guó)兩家杭州本土房企包攬了超五成權(quán)益土地金額，國(guó)央企亦強(qiáng)勢(shì)入場(chǎng)。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生通過(guò)微信向記者分析指出，3月，杭州土地市場(chǎng)熱度明顯提升，房企拿地信心凸顯，多次刷新樓面價(jià)紀(jì)錄，預(yù)計(jì)二季度，改善型項(xiàng)目將迎來(lái)供應(yīng)高峰。“政策寬松疊加土拍火熱推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期，二手房呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)趨勢(shì)，樓市整體將進(jìn)入活躍周期。”