每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

｜2025年5月15日 星期四｜

NO.1 萬科獲深鐵集團15.52億元低息借款 借款期限為36個月

5月14日，萬科發(fā)布公告，披露深鐵集團向其提供不超過15.52億元的借款，借款用途為償還公司債券本金與利息，借款期限為36個月，且允許提前還款或展期。借款利率為年化2.34%，低于1年期LPR，還款方式為每半年還款0.5%，最后一期還97%。此次交易已獲深交所同意豁免提交股東大會審議，并通過董事會及獨立董事會議審議。萬科評估認為，由于借款利率低于金融機構(gòu)借款，此次關(guān)聯(lián)交易不會對公司財務狀況產(chǎn)生不利影響。

點評：此次交易進一步凸顯其對萬科流動性支持的持續(xù)加碼。此次借款條件寬松，無需增信且允許展期，反映深鐵作為國有資本對萬科的信任度提升，并傳遞出深圳國資通過市場化手段穩(wěn)定房企的積極信號。

NO.2 美凱龍總經(jīng)理車建興被立案調(diào)查留置 公司運營穩(wěn)定

5月14日，美凱龍公告稱，公司董事兼總經(jīng)理車建興被云南省監(jiān)察委員會立案調(diào)查并實施留置措施。目前，公司未收到書面通知書，也未被要求協(xié)助調(diào)查或提供資料。截至公告日，美凱龍其他高管正常履職，組織架構(gòu)與內(nèi)控機制完善，董事會運作正常，控制權(quán)未變。期間由董事長李玉鵬代行總經(jīng)理職責。

點評：車建興作為企業(yè)靈魂人物，其被調(diào)查可能加劇市場對美凱龍治理風險的擔憂。公司近年業(yè)績持續(xù)惡化，疊加此前原執(zhí)行總裁高爽職務侵占案暴露的內(nèi)控漏洞，投資者對管理透明度的質(zhì)疑或進一步升溫。盡管短期公司運營穩(wěn)定，但長期需關(guān)注調(diào)查結(jié)果可能觸發(fā)的連鎖反應。 

NO.3 新城悅服務委任獨立調(diào)查顧問調(diào)查與關(guān)聯(lián)人士8億元資金往來

5月13日，新城悅服務發(fā)布公告稱，于審核2024年全年業(yè)績之過程中，核數(shù)師發(fā)現(xiàn)與關(guān)聯(lián)人士之間的若干資金往來并無記入公司編制的記賬記錄及財務報表，并發(fā)現(xiàn)公司提供的銀行對賬單存在若干不一致之處。經(jīng)初步內(nèi)部審閱，公司曾進行若干屬于向關(guān)聯(lián)人士提供財務資助性質(zhì)的資金往來，錄得最高未償還余額為8億元。于2024年12月31日，所有該等財務資助已全數(shù)償還，目前并無未償還余額。新城悅服務亦委任獨立調(diào)查顧問進行調(diào)查及就相關(guān)事宜向獨立調(diào)查委員會提供意見。

點評：該事件或削弱投資者對新城悅服務的信任，尤其是作為上市7年首度預虧的企業(yè)，疊加貿(mào)易應收款高企及商譽減值壓力，進一步凸顯流動性管理挑戰(zhàn)。若調(diào)查確認存在違規(guī)，可能面臨監(jiān)管處罰及融資成本上升風險。同時，此次事件或加速行業(yè)對獨立性及內(nèi)控體系的重視，推動企業(yè)減少對關(guān)聯(lián)方輸血依賴。

NO.4 華發(fā)股份擬開展200億元供應鏈資產(chǎn)專項計劃

5月13日，華發(fā)股份公告宣布，為進一步優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，提高公司資金使用效率，華發(fā)股份擬以供應商對公司及下屬子公司的應收賬款債權(quán)作為基礎資產(chǎn)，開展供應鏈資產(chǎn)專項計劃業(yè)務，總體額度不超過200億元，額度可循環(huán)使用；發(fā)行期限不超過1年，發(fā)行利率將由董事局授權(quán)人士根據(jù)市場情況和公司資金需求協(xié)商確定。增信措施方面，華發(fā)集團和華發(fā)股份將作為共同債務人出具債權(quán)債務確認文件。

點評：此舉將直接緩解短期流動性壓力，供應鏈融資可通過盤活應收賬款降低財務成本，改善現(xiàn)金流。同時，供應鏈專項計劃強化了國資對頭部房企的支持預期，該模式若成功實施，或推動行業(yè)從“高杠桿擴張”向“資產(chǎn)運營優(yōu)化”轉(zhuǎn)型，但需警惕基礎資產(chǎn)質(zhì)量及關(guān)聯(lián)交易定價透明度對投資者信心的影響。

NO.5 建發(fā)國際非執(zhí)行董事黃文洲、鄭永達辭職

5月13日，建發(fā)國際發(fā)布公告宣布，黃文洲和鄭永達因個人原因辭去非執(zhí)行董事職務，同時許曉曦被委任為新的非執(zhí)行董事，均自2025年5月13日起生效。資料顯示，許曉曦自2025年5月起擔任廈門建發(fā)集團黨委書記、董事長；此前在廈門國貿(mào)集團擔任董事，并在廈門金圓投資及廈門國貿(mào)控股擔任過黨委書記、董事長等重要職務。

點評：許曉曦的加入，可能提升建發(fā)國際的治理效能，其不領取薪酬的任職條件傳遞責任導向信號，或增強投資者對國資主導下企業(yè)穩(wěn)定性的預期。不過，需關(guān)注董事會成員變動是否影響既有戰(zhàn)略連貫性，尤其在房企流動性壓力未完全緩解的背景下。

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封面圖片來源：每經(jīng)原創(chuàng)