每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年8月6日  星期三 ｜

NO.1 湖南郴州規(guī)定高層住宅限高26層

近日，湖南郴州發(fā)布新版國土空間規(guī)劃管理規(guī)定，高層住宅限高26層，容積率≤3.1，提高居住建筑層高，放寬飄窗等限制，優(yōu)化容積率計算。明確耕地等底線管控，構建“5～15分鐘社區(qū)生活圈”，優(yōu)化公共服務設施配建。提高停車位標準，新建小區(qū)需設非機動車充電場地，第四代住宅空中庭院符合條件的不計入容積率。

點評：郴州新規(guī)對住宅開發(fā)約束升級，既順應居民改善居住品質訴求，也契合中央城市工作會議精神。從提升城市規(guī)劃管理，到改善樓市產品結構，新規(guī)有望助力郴州邁向高品質宜居城市建設新征程。

NO.2 7月房地產類專項債發(fā)行量1020億元

8月5日，據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報告，7月份全國地方政府新增專項債發(fā)行規(guī)模繼續(xù)上升，發(fā)行規(guī)模突破6000億元，環(huán)比6月上升17%，創(chuàng)年內新高。值得注意的是，房地產類專項債發(fā)行量1020億元，連續(xù)兩月超1000億元，其中土儲類專項債發(fā)行714億元，連續(xù)兩個月突破500億元。

點評：7月地產專項債持續(xù)高位，彰顯政府借專項債穩(wěn)樓市的決心。大量資金注入土地儲備等領域，有望增加優(yōu)質土地供應、釋放住房需求，成為房地產市場止跌回穩(wěn)的有力支撐。

NO.3 泛?？毓扇易庸締宇A重整程序

8月5日，泛?？毓晒娣Q，其控股子公司武漢公司、武漢中心公司、城廣公司于8月1日收到武漢中院《決定書》，啟動其預重整程序并指定臨時管理人，債權人需在9月17日前申報債權。若后續(xù)進入破產程序，預重整已申報債權無需再報，未申報者可在重整程序中申報，債權金額及性質以法院裁定為準。

點評：泛海子公司啟動預重整，為化解債務危機、探索重生之路邁出關鍵一步。提前開展債權申報等工作，若能妥善制定并推進預重整方案，或可提升后續(xù)重整成功率，緩解公司債務困境。

NO.4 上實發(fā)展子公司擬出售泉州項目部分產品

8月5日，上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司召開2025年第一次臨時股東會，審議全資子公司擬出售泉州項目部分產品的議案。最終該議案獲通過，A股股東中同意占比99.9737%。此前的7月18日公告顯示，全資子公司擬以20.53億元，向泉州開源置業(yè)下屬子公司出售泉州豐澤區(qū)上實海上海項目部分產品。

點評：該交易獲股東會高票通過，顯示出股東對公司資產處置決策的認可。交易完成后，上實發(fā)展可回籠資金，優(yōu)化資產配置，助力公司在市場調整期提升資金流動性與運營穩(wěn)健性。

NO.5 深鐵集團向萬科提供不超過16.81億元借款

8月5日，萬科A公告稱，第一大股東深鐵集團向其提供不超過16.81億元借款，用于償還公開市場債券本息及經同意的指定借款利息，期限不超3年。深鐵集團累計已向萬科提供借款226.88億元（不含本次）。今年6月27日萬科2024年度股東大會后，深鐵集團新增借款62.49億元、展期8.9億元、新增8.69億元并獲資產抵質押，萬科還以萬物云股權為15.51億元既有借款質押擔保。

點評：深鐵集團持續(xù)為萬科“輸血”，此次提供不超16.81億元借款，盡顯大股東力挺決心。此前已多次注資，助萬科緩解償債壓力。這不僅可穩(wěn)定萬科資金鏈，避免違約風險，也向市場傳遞積極信號，增強投資者信心。

免責聲明：本文內容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風險自擔。