每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年9月10日 星期三｜

NO.1 福州四城區(qū)9宗地塊擬掛牌拍賣

9月9日，福州市自然資源和規(guī)劃局公布，將公開出讓四城區(qū)9宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，拍賣會定于2025年9月30日上午在福州市公共資源交易服務(wù)中心舉行。此次拍賣涉及的地塊總面積約268.19畝，起拍總價為44.64億元，分布在晉安區(qū)、倉山區(qū)和鼓樓區(qū)。

點評：這對涉地相關(guān)公司而言，意味著新的業(yè)務(wù)拓展契機(jī)與資源儲備機(jī)遇。同時這或促使房地產(chǎn)及相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)，如建材、家居等，迎來新的項目需求。

NO.2 越秀地產(chǎn)公開發(fā)行29億元擔(dān)保公司債券

9月9日，越秀地產(chǎn)發(fā)布自愿性公告，宣布其附屬公司在中國公開發(fā)行擔(dān)保公司債券的申請注冊額度及發(fā)行規(guī)模。公告顯示，越秀地產(chǎn)附屬公司申請的注冊額度為96億元，其中第一期債券發(fā)行規(guī)模為14億元，第二期債券發(fā)行規(guī)模不超過15億元。

點評：此次債券發(fā)行旨在進(jìn)一步拓寬融資渠道，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本，顯示出越秀地產(chǎn)在資本市場的吸引力和投資者對其信用的認(rèn)可。同時，這也有助于公司進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低融資成本，為其未來的業(yè)務(wù)發(fā)展和擴(kuò)張?zhí)峁┵Y金保障。

NO.3 金科股份重整計劃實施資本公積轉(zhuǎn)增股本

9月8日，金科股份公告稱，根據(jù)重整計劃對公司出資人權(quán)益進(jìn)行調(diào)整，以公司現(xiàn)有總股本約53.4億股扣減已回購股份后的約52.94億股為基數(shù)，按照每10股轉(zhuǎn)增10股的比例，實施資本公積轉(zhuǎn)增股本，預(yù)計轉(zhuǎn)增約52.94億股。轉(zhuǎn)增后金科股份總股本將增加至106.3億股。轉(zhuǎn)增股份全部由管理人按照重整計劃的規(guī)定進(jìn)行分配和處置，其中30億股用于引入重整投資人，22.94億股用于向普通債權(quán)人抵償債務(wù)。

點評：這一舉措，對公司而言，為引入投資人及償債提供支撐，改善財務(wù)結(jié)構(gòu)，助力后續(xù)業(yè)務(wù)開展。若金科借此成功走出困境，將為行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)重整提供范例，提振市場對困境房企重組的信心。

NO.4 泛海控股79套不動產(chǎn)將被司法拍賣 

9月9日，泛海控股公告稱，由于公司及控股子公司深圳市泛海置業(yè)與江西瑞京資管約2億元債務(wù)糾紛，公司名下位于深圳市南山區(qū)泛海城市廣場的79套不動產(chǎn)將于京東網(wǎng)進(jìn)行拍賣。公告指出，拍賣事項尚在公示階段，最終成交存在不確定性，若拍賣成交，將減少公司部分債務(wù)。

點評：此前泛?？毓梢焉钕輦鶆?wù)困境，資產(chǎn)多次被凍結(jié)、拍賣。此次拍賣若成交，能緩解部分債務(wù)壓力，優(yōu)化財務(wù)狀況，為后續(xù)業(yè)務(wù)調(diào)整爭取空間。

NO.5 居然智家實際控制人變更為楊芳

9月9日，居然智家公告稱，由于公司原實際控制人汪林朋先生逝世，其配偶楊芳女士通過夫妻共同財產(chǎn)分割及遺產(chǎn)繼承的方式獲得公司股份，成為新的實際控制人。本次權(quán)益變動不影響公司經(jīng)營穩(wěn)定性和獨立性，不會對公司產(chǎn)生重大不利影響，公司控股股東仍為居然控股。

點評：此次變更雖不直接改變公司主營業(yè)務(wù)，但實控人變動可能影響未來戰(zhàn)略規(guī)劃與經(jīng)營決策，需關(guān)注后續(xù)管理團(tuán)隊穩(wěn)定性及業(yè)務(wù)延續(xù)性。

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