每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年10月14日 星期二｜

NO.1 萬科董事長辛杰辭任，黃力平接任

10月13日，萬科公告稱，公司董事會于10月12日收到公司董事長辛杰提交的書面辭職報告。辛杰因個人原因申請辭任公司非執(zhí)行董事及董事長職務(wù)，辭任后將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。公司第二十屆董事會第二十四次會議選舉黃力平擔(dān)任董事長，任期自董事會審議通過之日起至公司第二十屆董事會任期屆滿之日止。

點評：黃力平接任標(biāo)志著萬科進(jìn)入了由“深鐵系”高管全面穩(wěn)舵的新階段，預(yù)計將繼續(xù)推動萬科與深鐵集團(tuán)在多領(lǐng)域的深度合作，借助深鐵集團(tuán)的資源優(yōu)勢，助力萬科應(yīng)對當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的諸多挑戰(zhàn)，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

NO.2 寶龍地產(chǎn)與特別小組成員訂立重組支持協(xié)議 

10月13日，寶龍地產(chǎn)宣布了其整體解決方案的重大進(jìn)展，包括簽訂重組支持協(xié)議及邀請加入重組支持協(xié)議。10月10日，寶龍地產(chǎn)與特別小組成員訂立重組支持協(xié)議，有關(guān)特別小組成員截至重組支持協(xié)議日期為計劃債務(wù)未償還本金總額約31%的持有人。整體解決方案框架的交易要點包括計劃代價，由一個或多個不同選項組成，涉及現(xiàn)金（通過質(zhì)押或出售寶龍商業(yè)股份籌集總額4000萬美元融資）、寶龍商業(yè)股份轉(zhuǎn)讓、可轉(zhuǎn)換債券、新中期票據(jù)、新長期票據(jù)、新貸款等。

點評：此次重組支持協(xié)議的簽訂，不僅是寶龍地產(chǎn)通過市場化方式化解債務(wù)壓力的關(guān)鍵突破，也體現(xiàn)出“主動溝通、方案多元、誠意共擔(dān)”在房企化債過程中的核心價值。

NO.3 重慶推動符合條件城市更新項目發(fā)行信用類債券等

10月13日，重慶市人民政府辦公廳印發(fā)的《重慶市持續(xù)推進(jìn)城市更新三年行動計劃（2025—2027年）》指出，推動建立以政府投入為引導(dǎo)、企業(yè)投入為主體的城市更新多元化投資體系。在債務(wù)風(fēng)險可控的前提下，通過發(fā)行地方政府專項債券，對符合條件的城市更新項目予以支持，嚴(yán)禁違法違規(guī)舉債融資。推動符合條件的項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、公司信用類債券等。

點評：這將為城市更新項目提供穩(wěn)定的資金支持，撬動更多社會資本投入城市更新領(lǐng)域，形成投資拉動力，推動城市功能品質(zhì)提升、整體風(fēng)貌改善和創(chuàng)新生態(tài)構(gòu)建，促進(jìn)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升等，助力建設(shè)現(xiàn)代化城市。

NO.4 香港證監(jiān)會推出“房地產(chǎn)基金專線”

10月13日，香港證監(jiān)會推出“房地產(chǎn)基金專線”，以便利認(rèn)可新房地產(chǎn)投資信托基金作公開發(fā)售。這個全新的一站式專線有助于本地及國際房地產(chǎn)基金申請人以保密形式就其申請事宜咨詢證監(jiān)會，從而加強他們在上市方面的準(zhǔn)備工作及效率。與此同時，香港證監(jiān)會已因應(yīng)《香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則》的最新發(fā)展及市場慣例，精簡房地產(chǎn)基金的認(rèn)可程序及提交文件規(guī)定。證監(jiān)會預(yù)期在一般情況下，新房地產(chǎn)基金認(rèn)可申請可按精簡程序于受理后四星期內(nèi)作出決定。

點評：這是香港證監(jiān)會持續(xù)推動香港房地產(chǎn)基金市場發(fā)展的重要體現(xiàn)。這些措施有利于吸引更多的房地產(chǎn)基金來港上市，提升香港房地產(chǎn)基金市場的活力和競爭力，同時也為投資者提供了更多優(yōu)質(zhì)的投資選擇，促進(jìn)香港資本市場的持續(xù)健康發(fā)展。

NO.5 深圳泛海城市廣場68套不動產(chǎn)流拍

10月13日，泛?？毓晒娣Q，公司位于深圳市南山區(qū)泛海城市廣場1棟共計68套不動產(chǎn)于2025年10月11日在京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺，因在規(guī)定時間內(nèi)無人競拍，第一次公開司法拍賣已流拍。

點評：此次流拍意味著泛?？毓晌茨芡ㄟ^拍賣這些不動產(chǎn)實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，無法及時償還相關(guān)債務(wù)，可能會加劇公司的資金壓力。后續(xù)若再次拍賣，可能需要降低拍賣價格，將導(dǎo)致資產(chǎn)價值縮水。

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