每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜肖芮冬    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上周公募REITs指數(shù)止跌回暖，中證REITs指數(shù)和中證REITs全收益指數(shù)分別環(huán)比上漲0.16%和0.17%，成交金額也有所增加。

在這其中，2只數(shù)據(jù)中心REITs在科技板塊火熱的加持下強(qiáng)勢上漲，市政環(huán)保板塊也率先修復(fù)，僅園區(qū)、消費(fèi)板塊收跌。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的75只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的大幅增加至46只，下跌的減少至28只，還有一只表現(xiàn)持平。漲幅最大的三只產(chǎn)品為工銀蒙能清潔能源REIT、中航易商倉儲(chǔ)物流REIT和浙商證券滬杭甬高速REIT，周內(nèi)漲幅分別為4.06%、3.58%和3.23%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則為招商基金蛇口租賃住房REIT、匯添富九州通醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流REIT和華夏大悅城商業(yè)REIT。

行業(yè)方面，上周共有2單首發(fā)公募REITs取得新進(jìn)展——中信建投沈陽國際軟件園REIT、華夏中海商業(yè)REIT基金成立。

目前正值基金三季報(bào)披露窗口期，市場交投活躍度不斷提升，但也有機(jī)構(gòu)投資者提醒，需關(guān)注REITs戰(zhàn)配份額解禁壓力。

指數(shù)止跌回暖，市政水利、數(shù)據(jù)中心等板塊領(lǐng)漲

上周，公募REITs二級市場止跌回暖。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)收于816.04點(diǎn)，環(huán)比上漲0.16%；中證REITs全收益指數(shù)收于1045.13點(diǎn)，環(huán)比上漲0.17%。

底層資產(chǎn)方面，來自國盛證券的數(shù)據(jù)顯示，市政水利、數(shù)據(jù)中心板塊領(lǐng)漲。不同板塊二級市場的漲幅從高到低分別為：水利設(shè)施（2.33%）、數(shù)據(jù)中心（1.3%）、能源基礎(chǔ)設(shè)施（0.65%）、生態(tài)環(huán)保（0.53%）、交通基礎(chǔ)設(shè)施（0.42%）、倉儲(chǔ)物流（0.34%）、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施（0.2%）、產(chǎn)業(yè)園區(qū)（-0.12%）、保障房（-0.14%）。

單只產(chǎn)品方面，已上市的75只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的大幅增加至46只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為工銀蒙能清潔能源REIT、中航易商倉儲(chǔ)物流REIT和浙商證券滬杭甬高速REIT，周內(nèi)漲幅分別為4.06%、3.58%和3.23%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的產(chǎn)品則減少至28只，還有一只產(chǎn)品表現(xiàn)持平。跌幅最大的三只分別為招商基金蛇口租賃住房REIT、匯添富九州通醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流REIT和華夏大悅城商業(yè)REIT，周內(nèi)分別下跌了4.11%、2.44%和2.42%。

上周跌幅排名前十的公募REITs 

從流動(dòng)性和成交額方面來看，開源證券數(shù)據(jù)顯示，上周REITs市場交易規(guī)模成交量達(dá)6.3億份，同比增長37.86%；成交額達(dá)27.19億元，同比增長53.96%；區(qū)間換手率2.59%，同比-0.39pct。

不同資產(chǎn)類型的產(chǎn)品中，水利設(shè)施REITs交易活躍度最高。根據(jù)國信證券，從不同項(xiàng)目類型來看，水利設(shè)施REITs區(qū)間日換手率最高，區(qū)間日均換手率為1.0%；交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs上周成交額占比最高，成交額占REITs總成交額18.9%。從不同REITs產(chǎn)品資金流向來看，主力凈流入額前三名分別為中金印力消費(fèi)REIT（1004萬元）、招商基金蛇口租賃住房REIT（732萬元）、銀華紹興原水水利REIT（434萬元）。

2單首發(fā)公募REITs取得新進(jìn)展，多只產(chǎn)品三季報(bào)經(jīng)營數(shù)據(jù)分化

行業(yè)與政策層面也有多項(xiàng)動(dòng)態(tài)值得關(guān)注。

首先，上周共有2單首發(fā)公募REITs取得新進(jìn)展——中信建投沈陽國際軟件園REIT、華夏中海商業(yè)REIT基金成立。另外，華夏安博倉儲(chǔ)REIT將于10月30日啟動(dòng)詢價(jià)、11月10日正式發(fā)行，詢價(jià)區(qū)間5.103～6.235元，溢價(jià)率在-6%~14.9%。

公開數(shù)據(jù)顯示，今年以來已成功發(fā)行18單公募REITs產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模363.4億元、同比下降24.2%。目前在首發(fā)公募REITs中，已申報(bào)的共有10只，已問詢并反饋3只，通過審核3只，注冊生效待上市3只；擴(kuò)募產(chǎn)品中，已申報(bào)5只，已問詢并反饋3只，通過審核2只。

三季報(bào)方面，據(jù)中信建投證券，已公布的產(chǎn)品經(jīng)營數(shù)據(jù)出現(xiàn)分化。具體而言，能源總體承壓，國家電投REIT、明陽智能REIT和京能光伏REIT等三季度基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)出現(xiàn)了同比下滑超過20%的情況；高速多數(shù)向好，深高速REIT車流量同比跌幅超20%，南京交通REIT和江蘇交控REIT三季度營收則同比增長22.3%和29.8%；市政環(huán)保中，首鋼綠能REIT主營收同增12%。

申銀萬國證券提醒，目前正值三季報(bào)披露窗口期，市場交投活躍度不斷提升，但需關(guān)注REITs戰(zhàn)配份額解禁壓力。10月29日，華泰寶灣物流REIT有46%份額解禁（約6.03億元，規(guī)模按10月24日收盤價(jià)計(jì)算，下同），11月預(yù)計(jì)約75億元規(guī)模份額解禁（共5單，解禁份額占比在18.1%~55.8%），大規(guī)模解禁可能會(huì)帶來一定的拋壓。

政策方面，地方層面近期密集釋放支持信號。10月21日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《廣州市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》的通知，其中提到積極向上爭取“兩重”超長期特別國債資金支持廣州市教育醫(yī)療等領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)，支持符合條件的消費(fèi)、文化旅游領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

10月22日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳也在《湖南省持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)實(shí)施意見（征求意見稿）》提到，應(yīng)推動(dòng)符合條件的城市更新項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、公司信用類債券等。

封面圖片來源：圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝