每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年11月3日 星期一｜

NO.1 百?gòu)?qiáng)房企10月銷售總額環(huán)比增長(zhǎng)3.7%

10月31日，中指研究院發(fā)布《2025年1—10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》，1—10月，TOP100房企銷售總額為28967.1億元，同比下降16.3%，降幅較1—9月擴(kuò)大4.1個(gè)百分點(diǎn)；受去年10月高基數(shù)影響導(dǎo)致降幅擴(kuò)大。10月單月，TOP100房企銷售總額環(huán)比增長(zhǎng)3.7%，綠地控股、興耀房產(chǎn)集團(tuán)、中建智地等房企銷售表現(xiàn)較為強(qiáng)勁。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)房企而言，雖然48家企業(yè)10月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，但累計(jì)規(guī)模承壓，低梯隊(duì)房企降幅更顯著，將倒逼企業(yè)加速產(chǎn)品升級(jí)與促銷去化。

NO.2 深鐵集團(tuán)同意向萬科提供本金總額最多220億元貸款

11月2日，萬科A公告稱，公司當(dāng)日與公司主要股東深圳地鐵集團(tuán)訂立貸款框架協(xié)議。據(jù)此，深圳地鐵集團(tuán)同意向公司提供本金總額最多為220億元的貸款，主要涵蓋：深圳地鐵集團(tuán)于生效日前根據(jù)指定協(xié)議已向公司提供的無擔(dān)保信用貸款；及深圳地鐵集團(tuán)于生效日或之后根據(jù)正式協(xié)議，按照貸款框架協(xié)議的條款及條件向公司提供的有擔(dān)保貸款。貸款所得款項(xiàng)將用于償還及結(jié)清公司在公開市場(chǎng)發(fā)行的各類債務(wù)的本金與應(yīng)計(jì)利息以及深圳地鐵集團(tuán)同意的指定貸款應(yīng)計(jì)利息。

點(diǎn)評(píng)：此次借款利率與擔(dān)保條件優(yōu)于市場(chǎng)水平，是大股東對(duì)公司流動(dòng)性支持的直接體現(xiàn)，將顯著緩解公司債務(wù)償付壓力，強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)化解的預(yù)期。

NO.3 珠免集團(tuán)擬以債權(quán)向格力房產(chǎn)轉(zhuǎn)增資本公積51.22億元

10月31日，珠免集團(tuán)公告稱，公司于當(dāng)日召開第八屆董事會(huì)第四十次會(huì)議， 審議通過了《關(guān)于以債權(quán)向全資子公司轉(zhuǎn)增資本公積的議案》，同意公司將其對(duì)格力房產(chǎn)的51.22億元債權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)為格力房產(chǎn)的資本公積。本次增資后，格力房產(chǎn)的注冊(cè)資本保持不變。

點(diǎn)評(píng)：此舉將顯著改善持續(xù)虧損、資產(chǎn)凈額大幅下滑的格力房產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，充實(shí)其所有者權(quán)益，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，為其后續(xù)融資與業(yè)務(wù)調(diào)整做好鋪墊。

NO.4 徐榮接替李欣擔(dān)任華潤(rùn)置地控股董事長(zhǎng)

10月31日，華潤(rùn)置地控股公告稱，根據(jù)公司股東決定及董事會(huì)決議，徐榮接替李欣擔(dān)任公司董事長(zhǎng)，趙偉接替郭世清擔(dān)任公司董事、財(cái)務(wù)總監(jiān)、信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人。徐榮于2023年1月加入華潤(rùn)置地并獲委任為華潤(rùn)置地副總裁，于2024年10月獲委任為執(zhí)行董事及華潤(rùn)置地執(zhí)行委員會(huì)成員，并于2024年12月獲委任為華潤(rùn)置地總裁及可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)成員，其也是華潤(rùn)置地多家附屬公司的董事。

點(diǎn)評(píng)：徐榮兼具政企背景與城市更新實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，曾操盤深圳多個(gè)舊改項(xiàng)目，其上任與公司“大資管轉(zhuǎn)型”高度契合，將強(qiáng)化政策資源整合能力，為REITs擴(kuò)募、城市更新推進(jìn)注入動(dòng)力，夯實(shí)發(fā)債主體經(jīng)營(yíng)韌性。

NO.5 林俊杰接任美的置業(yè)董事長(zhǎng)及總經(jīng)理職務(wù)

10月31日，美的置業(yè)公告稱，董事會(huì)決議免去劉雋總經(jīng)理職務(wù)，并聘任林俊杰為公司總經(jīng)理，任期三年。同時(shí)，劉雋不再擔(dān)任董事長(zhǎng)、執(zhí)行公司事務(wù)的董事及法定代表人職務(wù)，由林俊杰接任，同樣任期三年。

點(diǎn)評(píng)：此次調(diào)整恰逢公司剝離房開、聚焦輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的深化期。作為深耕集團(tuán)多年的“老臣”，林俊杰的投資履歷與公司“物管+資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)+地產(chǎn)科技”戰(zhàn)略高度適配，將助力延續(xù)轉(zhuǎn)型勢(shì)頭，夯實(shí)無有息負(fù)債的經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)。

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