每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

樓市“銀十”，上海新房?jī)r(jià)格同比漲幅依然超過(guò)了10%。

不僅如此，據(jù)中指研究院《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，十大城市中，有8個(gè)城市10月份新房?jī)r(jià)格同環(huán)比均上漲。

具體來(lái)看，上海、杭州、成都同比分別上漲10.7%、6.51%和6.18%；北京、天津、南京、廣州同比漲幅均在1.0%～3.0%之間；武漢同比上漲0.5%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示：“目前上海、杭州和成都等是房地產(chǎn)行業(yè)向好發(fā)展的標(biāo)桿城市，很多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目銷售狀況不錯(cuò)，且價(jià)格保持小幅上漲，對(duì)于市場(chǎng)信心恢復(fù)具有積極作用。后續(xù)隨著政策效應(yīng)釋放，疊加市場(chǎng)已充分調(diào)整等因素，相信向好態(tài)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步延續(xù)?！?/span>

上海“10萬(wàn)+”新盤有所降溫

根據(jù)上海易居研究院對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)的統(tǒng)計(jì)，上海新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)83個(gè)月同比上漲，2024年10月以來(lái)的月度同比漲幅均超過(guò)5%。

不過(guò)，10月上海新房成交量整體有所下降。

中指研究院高級(jí)分析師孟新增在11月3日的行業(yè)分享會(huì)上指出：“北京、上海是全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)，由于國(guó)慶假期的影響，上海10月份新房成交74萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24%，同比下降35%。主要原因一方面是9月份基數(shù)較高，另一方面是10月份產(chǎn)品供應(yīng)不夠出彩，因此表現(xiàn)為成交下降。”

值得注意的是，10月份上海新房?jī)H一個(gè)項(xiàng)目“日光”，并且是非“10萬(wàn)元+”項(xiàng)目——位于閔行旗忠板塊的尚園，共計(jì)44套房源，均價(jià)約61601元/平方米。

而上海五大新城另一個(gè)項(xiàng)目奉賢御湖境10月的銷售總額超過(guò)3億元，龍湖集團(tuán)方面對(duì)每經(jīng)記者透露，該項(xiàng)目成為奉賢1～10月成交金額、套數(shù)、面積冠軍，預(yù)計(jì)11月收官。

據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月份上?！?0萬(wàn)元+”樓盤有所降溫。成交總面積前十榜單中，有3個(gè)“10萬(wàn)元+”項(xiàng)目，比9月減少3個(gè)。榜首是高福云境，成交單價(jià)直接站上“20萬(wàn)元+”，為214963元/平方米；排名第二的是建發(fā)海宸，均價(jià)106183元/平方米；第三名是保利虹橋和頌·西岸，均價(jià)為37255元/平方米。

“考慮到上海短期庫(kù)存不高，去化周期在7—8個(gè)月，整體市場(chǎng)還是比較健康的?！泵闲略稣f(shuō)。

改善性需求不減

環(huán)比來(lái)看，杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.2%，成都環(huán)比漲幅0.82%；但同比來(lái)看，杭州、成都分別上漲6.51%和6.18%。

事實(shí)上，杭州新房?jī)r(jià)格和上海有著類似表現(xiàn)，自2018年6月開始連續(xù)71個(gè)月保持同比上漲。但與上海不同的是，杭州在2024年5月至2025年3月間曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)11個(gè)月同比下跌，此后回到同比上行通道。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，杭州9月份新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲了3.6%。

與上海類似，杭州的改善型住宅同樣受到市場(chǎng)歡迎。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月份杭州十區(qū)新房成交金額TOP10項(xiàng)目中，7個(gè)項(xiàng)目單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平方米，TOP3項(xiàng)目均為“6萬(wàn)元+”項(xiàng)目，并且這三個(gè)項(xiàng)目銷售總金額超過(guò)了10億元。

圖片來(lái)源：杭州透明售房網(wǎng)

其中，銷冠是位于錢江世紀(jì)城的奧映鳴翠府，銷售額達(dá)到15.14億元，單價(jià)86600元/平方米，共售出67套。

而成都市場(chǎng)在優(yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目加速入市之下，“銀十”的成交面積遠(yuǎn)超杭州，達(dá)到85萬(wàn)平方米，環(huán)比持平、同比下降29%，但房?jī)r(jià)同比大幅增長(zhǎng)。

據(jù)成都購(gòu)房通實(shí)時(shí)顯示的新房成交套數(shù)，10月份成都新房網(wǎng)簽套數(shù)約11699套。從銷售節(jié)奏來(lái)看，近一年新房的平均去化周期為12.6個(gè)月，整體表現(xiàn)優(yōu)于上海。其中，龍泉驛區(qū)、青羊區(qū)、天府新區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)等，去化周期在6.3—7.4個(gè)月。

價(jià)格變動(dòng)方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的歷史數(shù)據(jù)，成都在75個(gè)月的同比上漲后，經(jīng)歷了14個(gè)月價(jià)格調(diào)整，目前同比漲幅回到1.3%的平穩(wěn)水平。

“杭州和成都也屬于供應(yīng)量能夠帶動(dòng)成交的城市。杭州成交環(huán)比增長(zhǎng)1%，成都基本持平，最大原因是這兩個(gè)城市9月、10月都推出了一些比較好的產(chǎn)品。”孟新增表示，年末房企將進(jìn)入業(yè)績(jī)沖刺階段，核心城市新增供應(yīng)增加有望對(duì)新房銷售形成一定支撐。

值得關(guān)注的是，10月重點(diǎn)城市新房及二手房銷售量同比已出現(xiàn)較明顯回落，預(yù)計(jì)年末市場(chǎng)仍面臨一定壓力。

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封面圖片來(lái)源：圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝