每經記者｜蔡鼎    每經編輯｜陳俊杰    

江西長運（600561.SH，股價6.84元，市值19.46億元）11月24日晚間公告稱，為進一步推進資源的優(yōu)化配置，提升資產運營效率，公司全資子公司江西撫州長運有限公司（以下簡稱“撫州長運”）擬在產權交易所公開掛牌轉讓持有的南豐西站土地使用權及地上建筑物等資產，并擬按照上述資產的評估價值，以778.7萬元作為首次掛牌轉讓底價，最終轉讓價格以產權交易所掛牌成交結果為準。若按778.7萬元成交，撫州長運本次資產轉讓預計產生的資產處置收益約418萬元。

據(jù)公告，本次交易已由公司24日召開的第十屆董事會第三十二次會議全票審議通過，無需提交股東會審議。此外，不構成重大資產重組，且尚未確定交易對方，因此尚不確定是否構成關聯(lián)交易。

標的處于閑置出租狀態(tài)

公告顯示，交易標的為撫州長運位于撫州市南豐縣桔都大市場西側的南豐西站土地使用權（土地面積為5686.08平方米）、9棟房屋與17項構筑物。

撫州長運于2011年6月取得位于撫州市南豐縣桔都大市場西側的南豐西站土地使用權，該宗土地使用權原始入賬價值為54.82萬元，截至2025年5月31日，已計提折舊20.75萬元，賬面凈值為34.07萬元；地上房屋建筑物建成日期為 2010年8月，該部分資產賬面原值333.38萬元，截至2025年5月31日，已計提折舊155.85萬元，賬面凈值為177.53萬元；構筑物及其他輔助設施的賬面原值為46.13萬元，截至2025年5月31日，已計提折舊43.01萬元，賬面凈值為3.12萬元。

南豐西站的站務作業(yè)和班線運營已于2020年搬遷至南豐東站，目前南豐西站處于閑置出租狀態(tài)，本次交易事項不會對撫州長運的生產經營造成影響。

根據(jù)江西長運聘請的中銘國際資產評估（北京）有限責任公司出具的資產評估報告，于評估基準日（2025年5月31日），本次評估資產的評估價值為778.7萬元，整體評估/估值增值率為262.66%。

其中，房屋建筑物的評估值為544.43萬元，增值363.78萬元，增值率201.37%；土地使用權評估值234.27萬元，增值200.2萬元，增值率587.61%。

據(jù)資產評估報告，列入本次評估范圍的9棟房屋的面積共2486.41平方米，經現(xiàn)場查勘，其房屋整體保養(yǎng)一般，維護一般，目前處于閑置狀態(tài)。按照544.43萬元的評估值來計算，上述9棟房屋的評估均價為2189.6元/平方米。

標的9項房屋中8項尚未辦理產權證

據(jù)資產評估報告，本次納入評估范圍的房屋建筑物系撫州長運持有的南豐汽車站西客站9項房屋，建筑物中門衛(wèi)、車間、附屬房、安檢室、維修棚和公廁等8項尚未辦理產權證，但江西長運在公告中稱，本次撫州長運擬轉讓的資產權屬清晰，不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，不存在妨礙權屬轉移的其他情況。

江西長運公告稱，如按照首次掛牌底價778.7萬元成交，撫州長運本次資產轉讓預計產生的資產處置收益約為418萬元。

《每日經濟新聞》記者還注意到，這并非江西長運近年來首次處理資產。

2024年9月，撫州長運以2893.64萬元為底價通過掛牌方式公開轉讓持有的撫州長運石油有限公司100%股權。

2024年6月，江西長運將持有的江西長運出租汽車有限公司100%股權，以5386萬元的評估值協(xié)議轉讓給了南昌交投出租旅游運輸集團有限公司。同時，公司二級子公司江西南昌港汽車運輸有限公司將持有的39輛出租車，以70萬元的評估值協(xié)議轉讓給了南昌交投出租旅游運輸集團有限公司。

2025年前三季度，江西長運營收同比下滑5.2%至10.44億元，歸母凈利潤為-1230.6萬元，較2024年同期的-145.16萬元虧損同比擴大。

封面圖片來源：每日解決新聞 劉國梅 攝