｜2026年4月29日 星期三｜

NO.1 香港3月私宅售價(jià)指數(shù)按月升1.4% 

4月28日，香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布，香港3月私人住宅售價(jià)指數(shù)按月上升1.4%，報(bào)312.8點(diǎn)，連續(xù)第十個(gè)月上漲，屢創(chuàng)逾兩年新高。今年首三個(gè)月累計(jì)升幅達(dá)4.4%，并較2025年3月所創(chuàng)逾八年半低位累計(jì)反彈9.8%。此外，3月私宅租金指數(shù)按月上升0.6%，報(bào)202.2點(diǎn)，續(xù)創(chuàng)歷史新高。

點(diǎn)評(píng)：香港樓市進(jìn)入明確上升周期，剛需與投資需求共振，一手二手成交活躍，發(fā)展商推盤信心增強(qiáng)，但需警惕高位回調(diào)風(fēng)險(xiǎn)，尤其若利率上行或政策收緊。

NO.2 杭州5宗宅地近25億元成交

 4月28日，杭州完成杭政儲(chǔ)出〔2026〕18-22號(hào)共五宗涉宅用地掛牌出讓，合計(jì)成交總額24.98億元。其中，關(guān)注度最高的余杭區(qū)良渚東單元住宅用地，由招商蛇口旗下的杭州南興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以10.25億元競(jìng)得，樓面價(jià)1.65萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率43.33%，該地塊出讓面積2.82萬(wàn)平方米，容積率2.0~2.2，建筑面積6.22萬(wàn)平方米。

點(diǎn)評(píng)：杭州土地市場(chǎng)進(jìn)入“核心熱、外圍冷”的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，優(yōu)質(zhì)宅地仍具稀缺性，房企聚焦核心城市核心板塊，對(duì)后市改善型需求保持樂(lè)觀。

NO.3 香港聯(lián)交所譴責(zé)大唐集團(tuán)及兩名高管

4月28日，香港聯(lián)合交易所有限公司宣布，譴責(zé)大唐集團(tuán)；并向公司退市時(shí)的執(zhí)行董事兼主席吳迪及公司退市時(shí)的高級(jí)管理層成員兼副總裁劉偉平作出損害投資者權(quán)益聲明及譴責(zé)。經(jīng)調(diào)查，該公司于2022年通過(guò)其附屬公司進(jìn)行了一宗價(jià)值17.6億元人民幣的土地補(bǔ)償交易，并向其控股股東及關(guān)連實(shí)體提供合共10.3億元人民幣的財(cái)務(wù)資助，分別違反了《上市規(guī)則》第十四章及第十四A章下的主要交易及關(guān)連交易規(guī)定。

點(diǎn)評(píng)：港交所釋放強(qiáng)監(jiān)管信號(hào)，此舉倒逼港股上市房企完善治理，嚴(yán)控關(guān)聯(lián)資金往來(lái)、重大交易披露，避免“賬面合規(guī)、實(shí)質(zhì)違規(guī)”。

NO.4 *ST金科申請(qǐng)撤銷退市風(fēng)險(xiǎn)警示及其他風(fēng)險(xiǎn)警示

4月27日，*ST金科發(fā)公告稱，因2025年度經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)由負(fù)轉(zhuǎn)正至41.56億元，且相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)情形已消除，公司自查不存在應(yīng)當(dāng)被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示的情形。公司已向深交所提交申請(qǐng)，請(qǐng)求撤銷對(duì)公司股票交易實(shí)施的退市風(fēng)險(xiǎn)警示及其他風(fēng)險(xiǎn)警示。申請(qǐng)期間，*ST金科股票不停牌，正常交易，證券簡(jiǎn)稱仍為“*ST金科”，證券代碼仍為“000656”，股票日漲跌幅限制仍為5%。

點(diǎn)評(píng)：此舉標(biāo)志著出險(xiǎn)房企通過(guò)“司法重整+債務(wù)豁免+資產(chǎn)盤活”實(shí)現(xiàn)保殼的路徑已走通，但持續(xù)經(jīng)營(yíng)與盈利修復(fù)仍是終極考驗(yàn)。

NO.5 華潤(rùn)置地商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs正式申報(bào)，相關(guān)資產(chǎn)為兩個(gè)購(gòu)物商場(chǎng)

4月28日，深交所網(wǎng)站顯示，華夏華潤(rùn)置地封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金正式申報(bào)。項(xiàng)目類型為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金），專項(xiàng)計(jì)劃名稱為中信證券-華潤(rùn)置地商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，原始權(quán)益人為華潤(rùn)置地控股有限公司、華潤(rùn)置地（成都）有限公司，基金管理人為華夏基金管理有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為中信證券股份有限公司。根據(jù)華潤(rùn)置地公告，相關(guān)資產(chǎn)為兩個(gè)購(gòu)物商場(chǎng)，分別位于江蘇省南通市和山東省臨沂市。

點(diǎn)評(píng)：頭部央企商業(yè)REITs持續(xù)落地，為行業(yè)提供“開發(fā)+運(yùn)營(yíng)+證券化”范本，加速商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。不過(guò)目前仍需解決CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）抵押、股權(quán)變更等合規(guī)問(wèn)題，后續(xù)審批、發(fā)行節(jié)奏及市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)情況存不確定性。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。