每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

房地產(chǎn)調(diào)控之下，杭州樓市成交量連續(xù)兩個(gè)月迎來(lái)升勢(shì)。

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)4月商品房共成交4196套，基本與3月份持平，延續(xù)了3月份的“小陽(yáng)春”，創(chuàng)近16個(gè)月以來(lái)月度成交第二高，而在剛剛過(guò)去的“五一”假期，主城區(qū)441套的成交量是去年同期的2.7倍，杭州近郊余杭、蕭山成交量也都較去年同期有大幅上升。

杭州樓市雖然眼下整體呈現(xiàn)“井噴”之勢(shì)，但價(jià)格又像熱播的宮廷戲一般此起彼伏，一邊是熱銷(xiāo)樓盤(pán)小幅提價(jià)房?jī)r(jià)暗漲，一邊則是降價(jià)戰(zhàn)愈演愈烈。

連續(xù)兩月突破4000套

杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月杭州主城區(qū)商品房共成交4196套，雖然相比3月份的4319套略有下降，但延續(xù)了3月份的“小陽(yáng)春”，創(chuàng)近16個(gè)月以來(lái)月度成交第二高，其中住宅成交3465套，占總成交量的83%。

“今年以來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商意識(shí)到降價(jià)對(duì)成交量的促進(jìn)作用。”杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，成交量的大幅上升主要得力于樓盤(pán)的以?xún)r(jià)換量。章惠芳稱(chēng)，與以往不同的是，個(gè)別樓盤(pán)成交非?；钴S，承擔(dān)了大部分的成交量。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州樓市4月份共有23個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售率超過(guò)五成的樓盤(pán)有8個(gè)，有4個(gè)樓盤(pán)成交量超過(guò)200套。

浙江省社科院房地產(chǎn)研究員王永太則認(rèn)為，杭州目前的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)接近2009年的，雖然核心區(qū)價(jià)格未現(xiàn)較大波動(dòng)，但市區(qū)周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)與浙江較為發(fā)達(dá)的縣市房?jī)r(jià)相差無(wú)幾，杭州樓市歷來(lái)都是“浙江人“的市場(chǎng)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)達(dá)到購(gòu)房者的心里預(yù)期，價(jià)格激活了購(gòu)房需求，“樓市降價(jià)必然會(huì)拉動(dòng)樓市成交回升。”

至于二手房，據(jù)華邦地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，2012年4月份杭州主城區(qū)二手房共簽約1638套，環(huán)比3月份的2006套下降了18.34%，同比2011年4月1074套增加564套，同比上升約52.51%；2012年杭州主城區(qū)二手房成交均價(jià)為19392元/平方米，相比3月份19959元/平方米環(huán)比下降約567元/平方米，跌幅達(dá)2.84%，比之2011年均價(jià)21807元/平方米降幅11.07%。

有降有漲

從去年年末以來(lái)，杭州樓市的降價(jià)潮并未停息，各版塊此起彼伏的降價(jià)潮真可謂一波接

4月20日，杭州主城區(qū)丁橋板塊樓盤(pán)昆侖·天籟宣布降價(jià)，均價(jià)8800元/平方米，杭州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士比較認(rèn)為，該樓盤(pán)成為本輪調(diào)控以來(lái)杭州主城區(qū)首個(gè)均價(jià)跌破1萬(wàn)元/平方米的住宅樓盤(pán)，創(chuàng)下主城區(qū)房?jī)r(jià)的新低。4月27日，同處丁橋板塊的另一樓盤(pán)中豪·四季公館宣布均價(jià)降至8500-9000元/平方米，昆侖·天籟迅速跟進(jìn)，宣布當(dāng)晚緊急開(kāi)盤(pán)，并且把均價(jià)再次下調(diào)至8536元/平方米。

前述兩樓盤(pán)的“價(jià)格戰(zhàn)”也被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為杭州房地產(chǎn)有史以來(lái)“最血腥的價(jià)格戰(zhàn)”。這兩個(gè)樓盤(pán)都是在2009年拿的地，中豪·四季公館的樓面價(jià)高達(dá)7245元/平方米，比昆侖天籟高出1721元/平方米。

去年底至今，類(lèi)似上述“互掐”的情節(jié)并不缺乏。去年底，嘉凱城（000918 SZ)旗下的名城公館與順發(fā)恒業(yè)（000631 SZ ）“你方唱罷我登場(chǎng)”，率先開(kāi)打降價(jià)擂臺(tái)賽。今年開(kāi)春，祥符板塊華盛達(dá)閱城、荷塘月色相繼低價(jià)入市“互博”；隨后，錢(qián)塘江南畔的濱江版塊上的分別由中海地產(chǎn)和世茂股份操盤(pán)的寰宇天下、錢(qián)塘帝景上演“拼價(jià)”。

雖然競(jìng)相競(jìng)價(jià)成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶購(gòu)房者的營(yíng)銷(xiāo)手段，以致降價(jià)潮此起彼伏，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉濱江金色黎明、德信泊林印象、龍湖滟瀾山以及名城公館等熱銷(xiāo)樓盤(pán)在小幅拉升房?jī)r(jià)。

“目前高層公寓在售均價(jià)在14000元/平方米左右。”龍湖滟瀾山營(yíng)銷(xiāo)人員昨日介紹稱(chēng)，此前2月份的價(jià)格是12900元/平方米左右，“主要是房源不多了”。德信泊林印象平層戶(hù)型此前是14000元/平方米，目前在售15500元/平方米，，而嘉凱城（000918 SZ)旗下的名城公館此前是18500元/平方米，眼下在售19000—20000/平方米.，“原來(lái)賣(mài)的是中間套，現(xiàn)在是邊套”。

至于濱江集團(tuán)，杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，濱江集團(tuán)旗下的濱江金色黎明，濱江金色黎明 沿高架房源均價(jià)，三次開(kāi)盤(pán)價(jià)格分別為13575元/平方米 、13828元/平方米、14131元/平方米；不沿高架房源均價(jià)則從16138元/平方米、17009元/平方米、17791元/平方米，“最新的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，均比上一批上漲了約10%左右。”

樓市調(diào)控之下，濱江集團(tuán)前景似乎較為黯淡。濱江集團(tuán)（002244）日前所發(fā)布的一季報(bào)稱(chēng)，公司今年1至3月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入4.93億元，同比下降35.99%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.02億元，同比下降47.88%；每股收益0.08元。公司表示，主要原因是報(bào)告期內(nèi)僅萬(wàn)家星城一期尾盤(pán)交付、結(jié)轉(zhuǎn)所致，同時(shí)預(yù)計(jì)今年1至6月凈利潤(rùn)同比下降30%-60%。