施永青，被稱作香港的“地產(chǎn)教父”，是受到眾多地產(chǎn)人敬重的“老行尊”;他創(chuàng)立了規(guī)模龐大的地產(chǎn)代理王國，卻多年奉行“無為而治”的管理理念。

“我對樓市的看法恐怕相對保守。”在談到樓市成交回暖是否能夠延續(xù)、明年市場將走向何方時，施永青坦言，現(xiàn)在內(nèi)地樓市存在很多問題，最明顯的就是二、三、四線城市供應(yīng)量嚴(yán)重過剩，這些城市將在相當(dāng)長的時間內(nèi)“消化不良”，這個問題需要時間來解決。而四大一線城市的問題并不是需求不足，而是投資需求扭曲了正常的生活需求。“上海的房價不是反映了人們的居住需求，而是在一定程度上反映了全國有錢人的投資偏好。”

在施永青看來，從這個意義上說，一線城市的年輕人恐怕將長期承受高房價。“之前我們看到政府有意遏制房價、打壓房地產(chǎn)，但是最終還是妥協(xié)于房地產(chǎn)對整個經(jīng)濟的拉動作用，因為這個行業(yè)牽涉到的上下游產(chǎn)業(yè)、資金量太大。”施永青稱，在經(jīng)濟出現(xiàn)問題的時候，恐怕舊的“火車頭”還要拿出來用一用，因此樓市目前看來不會真的崩盤。

“一線城市樓市成交的好壞就在政策的松緊之間，但總的來說，明年市場不會有大問題。”施永青如此判斷。

面對今年來勢洶洶、甚至要“消滅中介”的房地產(chǎn)電商，施永青顯得頗為淡定。“中原中國10月單月成交了500億元的代理金額，估計11月也相差不多，業(yè)績可以證明電商對于傳統(tǒng)中介并沒有造成致命的沖擊。”

但施永青也承認(rèn)，對于內(nèi)地互聯(lián)網(wǎng)和移動終端的迅速發(fā)展，中原明顯預(yù)判不足。阿里巴巴的成功讓很多人對電商這個行業(yè)充滿了幻想，開始認(rèn)為這是門大生意，因此吸引了大量的資金和人才，從傳統(tǒng)中介高薪挖角、以補貼的方式挖掘購房需求，給傳統(tǒng)中介造成了一定的困擾。

“但是我們看到，房地產(chǎn)電商到目前為止都還是只能從投資人那里拿錢，還沒有能力從市場、從消費者那里拿錢。”施永青一針見血地指出，目前電商的成本遠比收費高，盈利模式尚未形成，一旦錢燒完了，如何支撐其運營?“貼錢換市場，并非長遠之計。”

談及應(yīng)對之策，施永青稱，明年中原將趁市場好轉(zhuǎn)時進行內(nèi)部整固，檢討組織架構(gòu)，調(diào)整現(xiàn)有的報酬制度。“我們會重新審視業(yè)務(wù)流程，通過線下運營、線上工具的整合，在原有服務(wù)的基礎(chǔ)上，利用信息科技去提升致勝功能，部署向競爭對手進行反攻。”

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