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每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都

一條澄清公告，曝光了“中交系”地產大整合的冰山一角。

5月28日，中房地產（000736，SZ）對外澄清稱，公司最近三個月內并無重大重組計劃。這直接回應了近來傳聞“中交系”一級子公司中交地產重組中房地產的不實消息。

上述傳聞被否，但中房地產透露了一個關鍵性信息，即中交集團準備將中房地產的控股股東中住地產的100%股權，從中房集團麾下劃歸到中交地產。

《每日經濟新聞》記者注意到，這意味著中交將直接抽去作為中房集團業(yè)務核心的商品房開發(fā)板塊。圍繞“中交系”地產，近來相關主體人事調整頻繁。行業(yè)人士表示，中交進一步重組中房只是時間問題。

中交對中房“釜底抽薪”

早些年，中房集團作為大型央企中的房地產專業(yè)平臺，曾是國資委旗下的一級央企，顯赫一時。

“上個世紀90年代，中房集團幾乎在各地都有分公司，很多分公司的控股股東是地方建委，他們愿意掛著中房的牌子，主要是中房集團原本直屬于建設部，可享受政策等優(yōu)惠。”熟悉中房集團的重慶大學房地產MBA教育中心一位李姓資深教授對《每日經濟新聞》記者說。

不過，2010年8月份，國務院重組通知要求中房集團劃歸中交集團，于是兩家原本平行的央企被整合到一起。

業(yè)內原以為，中房集團被劃歸中交集團之后，借助后者優(yōu)勢，把優(yōu)質地產資產注入中房地產。但這一美好想法并未實現(xiàn)。實際上，中交集團卻單獨成立了與中房集團平行的一級子公司中交地產，試圖打造屬于中交自己的地產品牌。

近年來，中交地產在全國各地開疆拓土，這讓外界擔憂其與中房地產形成同業(yè)競爭。“中交系”地產版圖上多線作戰(zhàn)，大整合并無明顯跡象。

近來，市場傳聞“中交系”要整合地產業(yè)務，讓中交地產擔當馬前卒，甚至借殼中房地產等。消息一出，中房地產股價大漲。

中房地產5月28日辟謠稱，最近三個月中住地產及中交集團并無籌劃針對中房地產的重組等重大事項公告。不過，近期中交集團正籌劃將中房地產持有的中住地產100%股權無償劃轉至中房集團劃轉到中交地產旗下。

《每日經濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，上述澄清公告背后另有深意。中住地產劃歸中交地產，看似是中交系內部的一項運作，與上市房企中房地產并無直接關系，但中房集團旗下涉及商品房開發(fā)的只有中房地產，這相當于中交地產拿去了中房集團最核心的一項資產。

在業(yè)內人士看來，上述運作其實就是對中房集團“釜底抽薪”。中房地產總經理孫衛(wèi)東在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說，一切以公告為準。

中交地產大整合提速

今年4月22日，“中房系”掌門人沈東進辭去了中房地產董事長，同一天，王江濤履新“中房系”掌門人，擔任中房集團董事長及黨委書記，沈東進的職務變成了中交地產黨委書記。

上述人事任免會上，中交副總裁朱碧新要求中房集團繼續(xù)做好處置歷史遺留問題與改革中的維穩(wěn)工作，抓好在建項目和盤活存量資產等。

與此幾乎同時，中房集團還從內部傳達了中交領導團隊建設年任務，堪稱是地產大整合前的干部“洗腦”，其中王江濤要求公司服從中交集團房地產板塊重組等大局。

中交地產官網近期透露，朱碧新要求中交地產加快推進房地產板塊整合進度，積極做好綠城中國股權交割后的相關工作,促進綠城中國與中交房地產板塊的融合等。

一位不愿具名的觀察人士表示，中交地產整合明顯在加快，目前主要應該是中交集團涉房的二三級子公司之間進行整合，隨后估計會涉及到更低層面，畢竟一家大型央企內部的人事關系錯綜復雜，打破原來的利益格局需要時間。

去年，中房地產實現(xiàn)營收7.08億元，同比下滑17.1%，歸屬上市公司股東凈利潤扣非后2405萬元，同比下降73.6%。《每日經濟新聞》記者注意到，這一業(yè)績與中房地產近年來項目拓展較少直接相關，再加上其負債率較低，相關訴訟趨于明朗化，殼平臺較為干凈。

“從中交入局綠城來看，中交明顯加碼地產，尤其是加大對資本市場的對接。”前述李姓資深教授說，中交未來重組中房地產可能性很大，因為中房品牌歷史雖久，但目前影響力很小，兼并重組也是大趨勢。