每經(jīng)記者｜張文瑜    西安    每經(jīng)編輯｜賀娟娟

在搜索平臺上輸入常寧新區(qū)，最熱的一則消息是“頂流名校”長安一中遷建至該區(qū)域，再往下翻，基本上以2021年往前的信息居多。

圖片來源：長安區(qū)人民政府網(wǎng)站

在大多數(shù)人眼里，常寧新區(qū)已經(jīng)被忽略很久了。

這座長安區(qū)在常寧組團基礎上成立的綜合開發(fā)區(qū)，規(guī)劃總面積達到50.5平方公里，卻鮮少有重磅項目信息對外披露，存在感并不強。

伴隨著長安一中新校區(qū)開建的消息逐步發(fā)酵，重新審視該板塊才發(fā)現(xiàn)，當很多人還在常寧新區(qū)未來發(fā)展打下一個“問號”的時候，它早已默默著手布局：

優(yōu)質教育資源分層次地在此聚集，地鐵2號線直達、規(guī)劃7號線在此布點，頭部房企開發(fā)商、中航工業(yè)、中國交通建設、中國電建等企業(yè)紛紛投資和入駐……

常寧新區(qū)，實際上是被低估的“教育城”，且長期來看，也是充滿巨大發(fā)展?jié)摿拖胂罂臻g的“科創(chuàng)高地”。

長安一中遷建 

近期的西安教育圈，最熱的話題就是長安一中新校區(qū)落地常寧新區(qū)。

之所以備受關注，主要有三個原因。

一是長安一中作為長安區(qū)的“頂流”高中，始建于1942年，至今已有80余年歷史。論實力和名氣，長安一中絲毫不輸城區(qū)的一流高中，本科上線率常年在90%以上。

2024年，長安一中一本上線率97.5%，600分以上231人，高考最高分699分。長安一中也是全省較早創(chuàng)辦奧數(shù)等特色班的區(qū)縣高中之一。

二是長安一中新校區(qū)落地常寧核心區(qū)也是一個信號，意味著長安區(qū)正在做大優(yōu)質教育的“蛋糕”，保證區(qū)域優(yōu)質教育分配的均衡化。

西安市長安區(qū)第一中學

據(jù)了解，此次新建的長安一中常寧高級中學，辦學規(guī)模為72個教學班，可提供學位3600個；長安一中常寧初級中學48班規(guī)模，可提供學位2400個。

三是新校區(qū)選址區(qū)域在常寧核心區(qū)。

要知道，常寧新區(qū)是長安區(qū)在常寧組團基礎上成立的綜合開發(fā)區(qū)，承擔著中心城市產(chǎn)業(yè)轉移、人口疏散和城市延伸的功能。又因“依山傍水”的生態(tài)稟賦，常寧新區(qū)最早的目標是打造成為西安下一個“宜居宜業(yè)”中心。

相比其他開發(fā)區(qū)，常寧新區(qū)近些年發(fā)展則顯得尤為低調，部分重磅項目一直活躍在市場傳聞中。但就是這樣一個并不引人注意的區(qū)域，卻接連在教育領域嶄露頭角，成為西安被低估的“教育城”。

被低估的“教育城”

西安優(yōu)質教育資源，正在分層次地集中在常寧新區(qū)。

譬如西北大學、西安美術學院、西安外國語大學、西安財經(jīng)大學、西京學院、西安培華學院、西安廣播電視大學、陜西學前師范學院等諸多知名院校在此建校，占據(jù)了優(yōu)越的“智力資源”。

并且從聚集情況來看，常寧新區(qū)已經(jīng)是西安當之無愧的高等學府聚集地。在基礎教育領域，常寧新區(qū)最受關注的是2016年引進了西安鐵一中湖濱學校，設有小學、初中、高中，學校各類部室全部按照國家一類標準設計，管理人員全部由鐵一中集團委派，并由西安鐵一中教育集團統(tǒng)一管理。

引進西安鐵一中湖濱學校，也是將頂流名校的辦學資源、設施設備、師資力量、前沿優(yōu)勢進行引流，讓常寧新區(qū)基礎教育能級上了一個新臺階。

西安鐵一中湖濱學校

交通稟賦上，常寧新區(qū)地鐵2號線直達，規(guī)劃7號線在此布點，繞城高速、三環(huán)、西部大道、西安外環(huán)環(huán)山路、長安大道、城南大道、子午大道、文苑南路、西灃公路構成了五縱五橫的交通大網(wǎng)絡。

值得關注的是，此次除了長安一中常寧高級中學及長安一中常寧初級中學外，常寧新區(qū)還引進了長安五初、長安十三小兩所學校。其中，長安五初將由西安交大教育集團管理，長安十三小也與名校進行合作。

放眼整個大西安，常寧新區(qū)承接的教育資源都是極為優(yōu)質和稀缺的。究其原因，戰(zhàn)略定位和地理位置，是常寧新區(qū)教育崛起的關鍵事實。

站在“大西安”發(fā)展角度，長安大學城是西安“萬億科創(chuàng)大走廊”的重要組成部分，常寧新區(qū)則是長安大學城重磅資源池。

交通稟賦上，常寧新區(qū)地鐵2號線直達，規(guī)劃7號線在此布點，繞城高速、西部大道、西安外環(huán)、環(huán)山路、三環(huán)、長安大道、城南大道、子午大道、文苑南路、西灃公路構成了五縱五橫的交通大網(wǎng)絡。

區(qū)域價值“飆升”

教育資源與區(qū)域發(fā)展向來是相輔相成的。

有良好發(fā)展基底，且具備良好增長態(tài)勢的區(qū)域，能為教育提供強有力的物質支持；同時，優(yōu)質教育資源聚集也會反哺區(qū)域經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為區(qū)域提供人才支持，促進產(chǎn)業(yè)升級，為經(jīng)濟增長持續(xù)賦能。

據(jù)公開數(shù)據(jù)，目前長安區(qū)共有37所大學，學生規(guī)模約30萬人，常寧新區(qū)作為大學城核心區(qū)域，顯然具備良好的人才聚集優(yōu)勢，利好區(qū)域科研和產(chǎn)業(yè)投資，創(chuàng)新效能及社會價值遠高于周邊區(qū)域。

可以明顯看到，在長安區(qū)招商引資工作中，常寧新區(qū)是重中之重，長安區(qū)主要推介的招商項目幾乎均位于常寧新區(qū)。

2023年，常寧新區(qū)簽約項目10個，涉及總部經(jīng)濟、科技研發(fā)、人工智能、信息技術、現(xiàn)代服務等領域，幾乎覆蓋了長安區(qū)的主要招商產(chǎn)業(yè)領域。從招引的具體項目來看，常寧新區(qū)先后引進了中航工業(yè)“黑匣子”研發(fā)基地、中交二公局國家級企業(yè)技術中心、西北水電及新能源科技產(chǎn)業(yè)中心等多個高水平科研項目。

上述高精尖項目的布局，也將帶動更多的高附加值、高技術企業(yè)入駐。另外，常寧新區(qū)還擁有西安城南距離城區(qū)最近的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)基地和工業(yè)園區(qū)、貨運樞紐——西安常寧新區(qū)現(xiàn)代物流集聚區(qū)。

西安常寧新區(qū)現(xiàn)代物流集聚區(qū)

除了利好產(chǎn)業(yè)發(fā)展外，教育資源聚集，也將帶來大量外來人口和高素質人才，不僅會拉動消費需求的提高和購買力的增長，更會吸引大量配套資源的興起。

在與教育密切相關的房地產(chǎn)領域，常寧新區(qū)已有綠地、雅居樂、融創(chuàng)、保利、萬科、海亮、金地、中南、綠城、萬眾等品牌房企布局。

住宅項目上，常寧新區(qū)有金地常寧府、恒大養(yǎng)生谷、綠地城、云縵玫瑰園、綠城清水灣、保利閱云臺、融創(chuàng)江山辰院項目，規(guī)劃建設了商業(yè)項目——常寧商業(yè)綜合體，補齊區(qū)域基礎設施建設。

并且，常寧新區(qū)也是頭部房企在西安的重點布局板塊之一，多家央企、民企先后在該區(qū)域拿地。

前不久，保利地產(chǎn)就以8億元摘得長安區(qū)常寧新區(qū)164.124畝住宅用地，為魚包頭村城改項目開發(fā)用地。

原因不難猜測，在“中優(yōu)南控”戰(zhàn)略背景下，城南土地資源極為稀缺，常寧新區(qū)總規(guī)劃面積50.5平方公里，且手握教育、高端人才、科研資源，成為主城區(qū)改善外溢承載地。

區(qū)域生態(tài)方面，常寧新區(qū)規(guī)劃生態(tài)綠地、水域用地達10.3平方公里，“八水繞長安”中的潏河和滈河從東向西貫穿全境，眾多城市公園展現(xiàn)文化風貌，宜居指數(shù)在西安也是非常靠前的。

頭部房企深諳區(qū)域變化且嗅覺敏銳，提前在該區(qū)域布局，推動區(qū)域居住品質升級，驅動民生配套改善、基礎設施建設逐步落地，也將帶來城市面貌革新，形成區(qū)域良性發(fā)展閉環(huán)。

可以很明顯地看到，常寧板塊即將進入加速兌現(xiàn)的發(fā)展周期，區(qū)域價值正在集中爆發(fā)。

未來，常寧新區(qū)已經(jīng)不再單單只是主城區(qū)人口、資源外溢的承載地，而是真正能夠承擔起帶動西安城南高質量發(fā)展的驅動地。

長安一中新校區(qū)遷建只是信號，更重要的是，是時候重新去審視常寧板塊價值了。

封面圖片來源： VCG211434770722