每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜陳夢妤    

8月30日晚，萬科集團舉行2024年中期業(yè)績會，在被問及對未來市場走勢的看法時，萬科董事會主席郁亮表示，中長期來看，潛在住房需求雖然已經過了歷史峰值，但絕對量的規(guī)模仍然巨大。從短期看，經過三年的調整，新房的性價比在提升，政策對多樣化住房需求的支持力度也在持續(xù)增加，這些都在為市場需求的復蘇積蓄能量，為新發(fā)展階段的到來提供土壤。

“在供給端，新房的供給量相對是不足的。今年住宅新開工面積到目前同比再下降24%，按這個趨勢全年預計5億平方米左右，即使是和一些城鎮(zhèn)化已經完全成熟的國家比較，目前供給水平也是偏低的。供求關系的改善，為市場走出低谷、重拾向上動力提供了條件。”

上半年，萬科實現營業(yè)收入1427.8億元，銷售回款近1300億元。通過全力行動，萬科持續(xù)降解存量債務，年內已無境外公開債。上半年，萬科累計償債524億元，截至目前已完成73億元境內公開債和中期票據，以及折合人民幣約104億元的境外公開債券的償付，年內境外公開債已全部償還完畢，年內境內公開債僅余1筆中票20億元。

對于下半年的資金狀況和償債安排，萬科方面稱，下半年待交付房源近10萬套，交付量同比下降40%，到期的公開市場信用債目前僅余20億元境內債券待還。

截至7月末，萬科新增融資和再融資完成總量超過670億元?？紤]到供應鏈融資變動，公司合并報表有息負債加供應鏈融資總額較年初下降約172億元。

業(yè)績會上，萬科聯席總裁、開發(fā)經營本部首席合伙人張海在回答《每日經濟新聞》記者提問時表示，住房市場的供求關系已經發(fā)生重大改變，各類保租房、人才房為剛需人群解決居住問題提供了更多選擇；滿足客戶對更高生活品質追求的改善型產品占據了新房市場越來越重要的地位。從客戶層面看，購房者更加細分和理性，價格實惠、所見即所得是客戶愿意考慮和成交的首要因素。即使是在非熱點城市，又好又實惠的產品依然能保持熱銷。今后的投資也會向城市中有真實改善需求的板塊和片區(qū)進一步集中。

萬科方面表示，總的來說，新房市場規(guī)?？s減的同時，項目經營難度增加，操盤及格線大幅提高。但正如住建部所提到的，從我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程看，從人民群眾對好房子的新期待看，房地產市場還是有很大潛力和空間的。

轉型高質量發(fā)展方面，萬科稱會繼續(xù)聚焦主業(yè)，堅持綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務和租賃住宅三大核心業(yè)務，積極推進非主業(yè)投資退出，清理和轉讓非主業(yè)的財務投資。

萬科認為，目前來看，開發(fā)業(yè)務正處于調整的艱難階段，一些困難的解決和向“新”而行的能力提升仍需要耐心和時間，對現在的耐心，就是對未來的信心。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖