每經(jīng)記者｜蔡鼎    每經(jīng)編輯｜廖丹    

臨近年末，又有上市公司密集出售閑置資產(chǎn)。

華資實業(yè)（SH600191，股價11.8元，市值57億元）12月14日晚間公告稱，根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展的需要，為進(jìn)一步有效整合資源、聚焦主業(yè)，促進(jìn)公司發(fā)展，公司擬向包頭草原糖業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡稱草原糖業(yè)）出售華資賓館及附屬營銷大樓，交易金額為2910萬元。同時，公司擬向內(nèi)蒙古麥便利超市有限公司（以下簡稱內(nèi)蒙古麥便利）出售辦公大樓、倉庫及相關(guān)土地使用權(quán)，交易金額為1740萬元。兩筆交易合計金額為4650萬元。

據(jù)公告，上述兩筆資產(chǎn)出售議案已由華資實業(yè)于今日召開的第九屆董事會第二十二次會議全票審議通過，但均尚需提交股東會審議。公司將于12月30日召開2025年第四次臨時股東會審議該議案。其中，向內(nèi)蒙古麥便利出售辦公大樓、倉庫及相關(guān)土地使用權(quán)的交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

與關(guān)聯(lián)方的交易價較資產(chǎn)賬面值溢價超300%

從與內(nèi)蒙古麥便利的關(guān)聯(lián)交易來看，標(biāo)的資產(chǎn)為辦公大樓、倉庫及相關(guān)土地使用權(quán)等資產(chǎn)。具體來看，該筆交易涉及的辦公大樓建筑面積為2367.94平方米、倉庫建筑面積為445.18平方米、土地使用權(quán)的面積為5000平方米。

華資實業(yè)公告顯示，公司通過自建方式取得標(biāo)的資產(chǎn)中位于廠區(qū)外的辦公大樓、倉庫，主要在2002 年投入使用，已計提折舊的年限為24年。該房產(chǎn)為公司多年前專門用于資本運營的辦公場地，由于歷史原因，早已不以原目的使用，現(xiàn)僅用作銷售部門與外地客戶的洽談場所，離公司廠區(qū)較遠(yuǎn)，利用率很低。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這些辦公大樓、倉庫及相關(guān)土地使用權(quán)的賬面原值為1042.49萬元，賬面值為378.36萬元，1740萬元的交易價格較賬面值溢價達(dá)359.88%。根據(jù)匯譽(yù)中證資產(chǎn)評估（北京）有限公司出具的以2025 年11月30 日為評估基準(zhǔn)日的評估報告，該筆交易的標(biāo)的評估值為1522.46萬元（不含增值稅）。

據(jù)公告，內(nèi)蒙古麥便利由華資實業(yè)原持股5%以上股東濱州康興糧油貿(mào)易有限公司的實控人任玉娥間接控制，因此根據(jù)相關(guān)規(guī)定，華資實業(yè)認(rèn)定內(nèi)蒙古麥便利為公司關(guān)聯(lián)方。“內(nèi)蒙古麥便利為依法存續(xù)且經(jīng)營情況正常的公司，與公司以往的交易合同均正常履行，具備較好的履約能力?！惫嫜a(bǔ)充稱。

對于該筆交易對公司的影響，華資實業(yè)稱：“本次交易有利于公司整合現(xiàn)有資源，剝離非核心資產(chǎn)，增加公司流動資金，聚焦主業(yè)，以促進(jìn)公司發(fā)展?！?nbsp;  

擬出售的華資賓館2018年就已停業(yè)

同時，華資實業(yè)擬超2900萬元向草原糖業(yè)出售華資賓館及附屬營銷大樓。

公告稱，華資賓館早在2018年就已停止對外營業(yè)，之后僅用于來訪客戶臨時住宿，利用率很低。為進(jìn)一步合理配置公司資源，剝離非核心資產(chǎn)，聚焦主業(yè)，增強(qiáng)公司資金流動性，提升公司資產(chǎn)運營效率，公司決定將華資賓館及附屬營銷樓對外出售。

具體來看，華資賓館的建筑面積為7177.88平方米，該賓館營銷大樓的建筑面積為5068.48平方米，合計建筑面積為12246.36平方米。

公告顯示，華資賓館及附屬營銷大樓的賬面原值為4420.74萬元，賬面值為1487.01萬元，2910萬元的交易價格較賬面價值溢價95.69%。此外，以2025年11月30日為評估基準(zhǔn)日，天源資產(chǎn)評估有限公司給出的標(biāo)的評估價值為2312.7萬元，較賬面值增值55.53%。

華資實業(yè)稱，本次出售資產(chǎn)事項預(yù)計將對公司當(dāng)期損益產(chǎn)生積極影響，最終以會計師年度審計確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn)。

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