每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

｜2026年1月22日  星期四｜

NO.1 住建部部長倪虹：有序搭建房地產開發(fā)、融資、銷售等基礎性制度

1月21日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在接受采訪時表示，今年將著力穩(wěn)定房地產市場，繼續(xù)因城施策、精準施策，發(fā)揮好房地產融資“白名單”制度的作用，支持房企合理的融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求。下一步，重點是有序搭建房地產開發(fā)、融資、銷售等基礎性制度。在房地產開發(fā)上，做實項目公司制，在房地產融資上，推行主辦銀行制，在商品房銷售上，要推行現房銷售制，實現“所見即所得”。

點評：項目公司制鎖牢資金安全，主辦銀行制規(guī)避抽貸踩踏風險，現房銷售制根治交付隱患。政策銜接融資“白名單”，既穩(wěn)定房企合理融資與居民住房需求，也為行業(yè)新模式搭建框架，推動從短期調控轉向長效機制建設，助力市場平穩(wěn)轉型。

NO.2 萬科11億元債券展期議案獲通過

1月21日，萬科A公告稱，11億元規(guī)模的“21萬科02”債券回售兌付調整議案獲通過，該債券原定1月22日兌付。萬科將對回售部分本金先兌付40%，剩余60%展期1年，還設10萬元以內固定兌付安排，同時以兩家項目公司應收款質押增信。此次調整將緩解萬科短期債券集中兌付壓力，相關付息按不同兌付節(jié)點分置安排。

點評：此次議案通過是萬科化解短期償債壓力的關鍵舉措，40%本金兌付+應收款質押增信，既展現償債誠意，也為后續(xù)債務重組爭取空間。相較于此前無首付展期方案，本次安排更易獲市場認可。

NO.3 信達地產預計計提資產減值準備61.89億元

1月21日，信達地產發(fā)布關于計提資產減值準備的提示性公告，公司預計計提資產減值準備總額為61.89億元。此次計提資產減值準備的原因主要包括：應收款項壞賬準備、債權投資減值準備、存貨跌價準備、投資性房地產減值準備、商譽減值準備以及長期股權投資減值準備。

點評：大額減值計提折射出地產行業(yè)資產質量承壓的現狀，覆蓋多類資產的減值原因，反映行業(yè)下行期應收款回收難、存貨估值縮水等共性問題。此舉雖在短期影響利潤，但能更真實反映資產狀況，為后續(xù)輕裝上陣奠定基礎。

NO.4 中信信托接手融創(chuàng)旗下天津置業(yè)公司

1月21日，天眼查工商信息顯示，天津融創(chuàng)致成置業(yè)有限公司發(fā)生工商變更，原股東天津融創(chuàng)置業(yè)有限公司、廣州原偉創(chuàng)新投資有限公司退出，新增中信信托有限責任公司為全資股東。同時，崔世杰卸任法定代表人，由王成接任。

點評：這是金融機構以股權介入方式紓困出險房企的延續(xù)，契合“保交樓、保穩(wěn)定”政策導向。參考中信系紓困融創(chuàng)董家渡項目的模式，信托入主后有望注入增量資金、優(yōu)化運營。

NO.5 廣州富力地產被列入失信被執(zhí)行人名單

1月21日，廣州富力地產股份有限公司披露了公司被列入失信被執(zhí)行人名單的相關情況。公告顯示，廣州富力地產股份有限公司因未履行支付24.92萬元及利息、加倍支付延遲履行期間的債務利息和執(zhí)行費的義務，被臨汾市堯都區(qū)人民法院列入失信被執(zhí)行人名單。該執(zhí)行案件的立案時間為2025年7月17日，案號為（2025）晉1002執(zhí)2767號，執(zhí)行依據文號為（2024）晉1002民初1753號。

點評：雖涉案金額不大，但失信標簽進一步惡化了富力信用狀況，加劇了民企融資與資產處置難度。這也反映出房企若無法及時改善償債能力，將面臨信用持續(xù)崩塌的連鎖反應，行業(yè)出清仍在深化。

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