每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜楊翼    

5月11日，A股和港股地產(chǎn)板塊迎來普漲。

其中，A股地產(chǎn)板塊，上實(shí)發(fā)展（SH600748，股價(jià)6.03元，市值111.2億元）、深深房A（SZ000029，股價(jià)24.08元，市值243.6億元）、京投發(fā)展（SH600683，股價(jià)18.95元，市值140.4億元）漲停，金地集團(tuán)（SH600383，股價(jià)3.16元，市值142.7億元）、合肥城建（SZ002208，股價(jià)14.87元，市值119.4億元）等漲幅較大；港股內(nèi)房股方面，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（HK03377，股價(jià)0.078港元，市值9.306億港元）漲超11%，佳兆業(yè)集團(tuán)（HK01638，股價(jià)0.080港元，市值 8.170億港元）漲超9%。

值得注意的是，華潤置地（HK01109）表現(xiàn)突出，截至收盤，公司股價(jià)全天上漲4.46%，收報(bào)于38.40港元/股，股價(jià)創(chuàng)歷史新高，總市值達(dá)2738.28億港元。

通達(dá)信的數(shù)據(jù)顯示，從2021年1月1日到2026年5月11日，華潤置地股價(jià)區(qū)間漲幅為58.99%；轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2025年5月，2025年5月1日到2026年5月11日，華潤置地股價(jià)區(qū)間漲幅超54%。

華潤置地月線走勢。圖據(jù)百度股市通

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期，多家國際外資投行密集發(fā)布研報(bào)，集體上調(diào)華潤置地目標(biāo)價(jià)、給出正向投資評級，形成明顯的抱團(tuán)看多態(tài)勢。

例如，近期，摩根士丹利發(fā)布研報(bào)稱，上調(diào)華潤置地2026年至2028年核心盈利預(yù)測；美銀證券在研報(bào)中表示，上調(diào)華潤置地等房企目標(biāo)價(jià)。

銀河證券在研報(bào)中對華潤置地的四大業(yè)務(wù)進(jìn)行了概括，華潤置地已形成開發(fā)銷售、經(jīng)營性不動產(chǎn)與資管、輕資產(chǎn)管理三大主營業(yè)務(wù)與生態(tài)圈業(yè)務(wù)聯(lián)動的“3+1”業(yè)務(wù)模式。其中，開發(fā)業(yè)務(wù)屬于“基本盤”，經(jīng)營性不動產(chǎn)與資管屬于“第二增長曲線”，輕資產(chǎn)管理為“增長極”，生態(tài)圈業(yè)務(wù)為“轉(zhuǎn)型加速器”。

另據(jù)華潤置地公告，今年4月，華潤置地合約銷售同比大增50%，“五一”假期認(rèn)購銷售同比增幅超20%，帶動前4個月累計(jì)銷售由負(fù)轉(zhuǎn)正、同比小幅增長2%。

土地儲備方面，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年5月6日，華潤置地以底價(jià)70.45億元競得深圳龍崗大運(yùn)新城核心宗地。該地塊原為世茂集團(tuán)昔日重磅項(xiàng)目核心地塊，后因各種原因被政府收儲，重新調(diào)整用地規(guī)劃后，由華潤置地接手盤活。

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