每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

2026年剛過(guò)去兩個(gè)月，成都樓市已經(jīng)悄然爆發(fā)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年前2月，成都新建商品住宅成交面積113.3萬(wàn)平方米，為全國(guó)重點(diǎn)50城中最高，超第二名西安41.4萬(wàn)平方米，可謂斷層式領(lǐng)先。同期，成都二手房累計(jì)成交323.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18%。

事實(shí)上，自2020年起，成都商品住宅成交規(guī)模已連續(xù)六年位居全國(guó)榜首，二手房市場(chǎng)亦持續(xù)放量，形成一二手市場(chǎng)整體穩(wěn)健的格局。

斷層式領(lǐng)先

3月7日，位于成都成華區(qū)的越秀·天悅云萃Ⅲ示范區(qū)開放。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者或記者）在現(xiàn)場(chǎng)看到，盡管當(dāng)天下著雨，但售樓部依然坐滿了來(lái)看房的客戶。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目將推出建面約117～139平方米的全系產(chǎn)品，目前處于登記階段，開盤時(shí)也將有不同優(yōu)惠。據(jù)越秀成都披露，開放首日，項(xiàng)目到訪客戶就超1000人。

同一天示范區(qū)亮相且擠滿購(gòu)房者的還有東城金茂錦棠三期。據(jù)記者了解，2025年5月，東城金茂曉棠一期正式亮相，當(dāng)年9月就以“十開十罄”完成808套房源的銷售；此后又推出二期產(chǎn)品，包括樣板間在內(nèi)，均于今年2月銷售完成。

金茂成都發(fā)布的海報(bào)顯示，截至今年3月3日，項(xiàng)目一二期已累計(jì)銷售房源近1900套?！按舜瓮瞥龅娜诋a(chǎn)品在前兩期基礎(chǔ)上進(jìn)行了迭代，覆蓋建面約110～119平方米以及128～168平方米產(chǎn)品，今天（3月7日）示范區(qū)開放就啟動(dòng)凍資，凍資金額10萬(wàn)元。”據(jù)其透露，只有凍資客戶可參與首次開盤選房，前300名凍資享受開盤5個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。

另?yè)?jù)成都龍湖方面介紹，位于東二環(huán)萬(wàn)象城核心板塊的濱江峯萃，建面約126平方米對(duì)標(biāo)140平方米、140平方米對(duì)標(biāo)170平方米，實(shí)景示范區(qū)開放一周便吸引逾1200組客戶及同行到訪，項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期開盤。位于攀成鋼東的錦江峯萃則契合改善家庭居住需求，推出建面約126～140平方米新規(guī)四房產(chǎn)品。

2026年開年以來(lái)，成都樓市熱度持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，在整體樓市受春節(jié)假期影響，新房供應(yīng)和成交量均出現(xiàn)季節(jié)性回落的背景下，成都成交規(guī)模依舊領(lǐng)先——2月成交面積42.2萬(wàn)平方米，排重點(diǎn)50城第一；前2月累計(jì)成交面積113.3萬(wàn)平方米，為重點(diǎn)50城中唯一一個(gè)成交面積超100萬(wàn)平方米的城市，比第二名西安多了41.4萬(wàn)平方米，可謂斷層式領(lǐng)先。

二手房方面，成都2月單月成交面積就已達(dá)108.2萬(wàn)平方米；累計(jì)來(lái)看，前2月成交面積323.6萬(wàn)平方米，不僅規(guī)模明顯高于其他城市，累計(jì)同比還有18%漲幅。

“成都樓市強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，離不開成都的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口流入，以及政策和市場(chǎng)環(huán)境的支持?！笨硕鸺瘓F(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱指出，一方面成都作為西南地區(qū)經(jīng)濟(jì)、金融、科技、文化中心，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，為樓市提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；另一方面，成都擁有豐富的高等教育資源，“成都人才新政12條”吸引了大量高校畢業(yè)生留在當(dāng)?shù)?，為樓市提供了人口基礎(chǔ)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)也表示，這跟城市規(guī)模有直接關(guān)系，“特別是年輕人規(guī)模比較大，買房需求較多。同時(shí)，在同類城市中，成都的實(shí)際房?jī)r(jià)性價(jià)比最高，客觀上能支撐新房、二手房的交易量”。

新房?jī)r(jià)格逆勢(shì)上揚(yáng)

值得注意的是，成都新房成交均價(jià)也在逆勢(shì)上揚(yáng)。

據(jù)克而瑞四川監(jiān)測(cè)，2月成都新房成交價(jià)環(huán)比上漲7.07%至19083元/平方米，套均價(jià)環(huán)比上漲10.14%至260萬(wàn)元?！斑@一價(jià)格走勢(shì)背后，是高端改善型產(chǎn)品成交占比相對(duì)提升的結(jié)構(gòu)性因素，反映出成都新房市場(chǎng)價(jià)格中樞仍保持韌性?！?/span>

從各價(jià)格段的成交分布來(lái)看，12000～14000元/平方米區(qū)間的成交套數(shù)最多，達(dá)345套、成交面積4.47萬(wàn)平方米，是2月成交量最大的單價(jià)段；其次為6000～10000元/平方米區(qū)間。

高端市場(chǎng)方面，30000元/平方米以上的各價(jià)格段仍有一定體量成交。其中，30000～35000元/平方米區(qū)間成交115套；60000元/平方米以上成交35套，套均價(jià)高達(dá)2258萬(wàn)元。

不過(guò)，成都商品住宅整體市場(chǎng)已連續(xù)三年供應(yīng)面積小于成交面積。

普睿數(shù)字四川監(jiān)測(cè)顯示，截至2025年12月31日，大成都存量面積1410萬(wàn)平方米，按近12月流速計(jì)算去化周期14.43個(gè)月，其中“5+2”中心城區(qū)存量面積430萬(wàn)平方米，按近12月流速計(jì)算去化周期僅10.1個(gè)月。

“良好的供求關(guān)系有利于市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展?！倍∽骊疟硎?，成都“5+2”中心城區(qū)不足1年的供需緊平衡，也使得該區(qū)域房?jī)r(jià)延續(xù)多年上漲態(tài)勢(shì)，其中2025年“5+2”區(qū)住宅成交均價(jià)同比上漲4.9%，套均總價(jià)突破400萬(wàn)元。

進(jìn)入3月，成都新房市場(chǎng)蓄勢(shì)待發(fā)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月成都預(yù)計(jì)有30個(gè)樓盤取證預(yù)售，推出超2300套房源，其中就包括錦宸院Ⅲ期·觀著、澳南·錦官序等多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，產(chǎn)品類型涵蓋高層、小高層、洋房、合院、疊拼等多種業(yè)態(tài)。

與此同時(shí)，成都土地市場(chǎng)也拿出了十足誠(chéng)意，近日發(fā)布的《金牛區(qū)2026年土地資源投資指南》亮相了33宗、合計(jì)約1801畝土地，其中不乏核心地段地塊，且“降容積率”成為主流趨勢(shì)，最低僅1.01的指標(biāo)已達(dá)到墅類規(guī)格，頗具看點(diǎn)。

另?yè)?jù)克而瑞四川，前兩月成都新房、二手房找房熱度大幅上升，已為3月成交量的反彈提供了先行指標(biāo)支撐?！半S著新房推盤節(jié)奏加快、優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)落地，加之節(jié)后二手房成交的穩(wěn)步回暖，多重積極因素疊加，預(yù)計(jì)成都3月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將出現(xiàn)明顯的季節(jié)性回升?！?/span>

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝